착공 신고 앞둔 둔촌주공 분위기 및 10년보유 5년거주 1주택자 매물 매매 시세

[dream박대표]

지난주 수능일 이후로 급~하강한 기온에 본격적으로 겨울 준비를 해야 할 것 같습니다.

일단 몸을 보호할 겨울 외투랑 목도리 장갑 등을 죄다 꺼내놔야 할 것 같습니다.

그런데 작년에 뭘 입고 다녔는지 신기하게도 입을 옷이 없습니다.

(((여성 분들은 격하게 공감하실듯~~ㅋㅋㅋㅋ)))))))

그리고 김장 준비하셔햐 할 것 같습니다.

꿈속이라도 좋으니 우렁 각시가 나타나 뚝딱 담궈주고 가면 좋겠습니다.

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

둔촌주공재건축조합에서 아직 정확한 착공 날짜는 공지하지 않았지만 착공이 임박한 관계로 기존 매물(2년 보유)은 거래 중단 사태이며, 10년 보유 5년 거주 1주택 조합원 매물만 거래가 가능한 상황입니다.

※ 둔촌주공 조합원의 자격 및 1세대 1주택자 10년 보유 5년 거주 매물 확인 방법 

1) 조합원의 자격 : 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제39조 참조

2) 1세대 1주택자의 범위 : 도시정비법 제39조 참조

3) 보유기간 및 거주기간의 법적 범위 : 도시정비법 시행령 제37조 참조

    ① 보유기간 : 10년 등기부등본(등기사항증명서) 확인

    ② 거주기간 : 5년 주민등록등·초본 확인

4) 그밖의 불가피한 사정으로 양도하는 경우로 대통령령이 정하는 경우

    ① 도시정비법 제39조 제2항제5호 & 도시정비법 시행령 제37조 제2항

▣〓둔촌주공아파트 향후 재건축 예상 일정

2019년 11월 19일(?) 착공 접수 및 신고 예정(2년 보유 매물 전매 금지))))

2019년 11월~~모델하우스 건립 중(기존 1단지ㅡ22A 25A 34A 34D 43A))))

2019년 12월 7일 관리처분계획 변경 임시총회

2019년 12월~1월~ 동호수 추첨

2020년 2~3월~ 일반분양 & 조합원분양 계약

2023년 5월~ 입주 예정

▣〓둔촌주공 관리처분계획변경(안)에 의한 세대수 & 조합원분양가 및 일반분양가

○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶관리처분계획변경안 기준 12,032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 일반분양 4786세대, 보류지 19세대(보류지는 분양세대의 1%인 109세대까지 가능함)))))

○ 25평, 22평, 1+1(14평+22평,14평+18평,18평+18평) 조합원은 로열층 배정,

일반분양은 100% 가점제로 조합원 분양 배정 후 잔여세대 배정

○ 34평 3124세대 조합원은 동호수 추첨에서 로열층 배정,

일반분양 1237세대 100% 가점제로 조합원 배정 후 잔여세대 비로열동 서향 및 4~5층 이하 배정

○ 37평 43평 50평 58평 66평...등 대형평형은 전 세대 조합원 분양, 일반분양 없음

▣〓둔촌주공아파트 관리처분계획변경(안)에 의한 최종 배치도 

▣〓둔촌주공 조합원 옵션 무상 VS 일반분양 비용

조합원은 발코니 확장 및 샷시, 시스템에어컨, TV, 냉장냉동고, 인덕션, 드럼세탁기 등 약 5000`7000만원 상당의 옵션을 무상 제공하고, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 선택 가능

▣〓둔촌주공 자체호재 및 외부호재

○ 교통 : 지하철5호선+9호선=더블역세권(9호선 급행 보훈병원역, 올림픽공원역 도보 이용)

○ 교육 : 초중고 6곳-초3곳(둔촌초, 위례초, 신설초), 남여공학중 신설, 남중고(동북중, 동북고)

○ 생활편의시설 : 부대복리시설 및 커뮤니티 시설 50여개동 건립으로 단지내 일일생활권 가능

○ 브랜드 : 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 4개사 컨소시엄

○ 대단지 : 12032세대 및 상가 등 부대복리시설, 단지내 산책로, 공원 등

○ 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 전부가 조합원 수익으로 귀속

○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장 피한 단지▶공급물량 축소로 희소가치 증가

○ 분양가상한제 6개월 유예 수혜지역▶2020년 4월 이내에 입주자모집공고를 하면 분양가상한제 적용 안됨 

▣〓둔촌주공아파트 입주시점 예상 시세

▣〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 착공 후 거래 가능한 입주권 매매 시세입니다.

○ 착공 후 매매 가능한 매물ㅡ10년 보유 5년 거주 1주택자 조합원 입주권

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 전까지))))))

○ 1주택 이상이거나 가점이 낮은 분들은 조합원 입주권 매수해야 수익성 높은 둔촌주공 입성

○ 매물의 희소성으로 선점이 최저가 매수 방법

○ 1주택자 매수자 입주 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 승계

○ 매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 정산
○ 추가부담금(환급금)은 계산 기준은

비례율 138.62%, 평당 공사비 493.5만원, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원

▣〓둔촌주공 조합원 입주권 25평(59㎡) 확정 매물 매매시세

▣〓둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 확정 매물 매매시세

▣〓둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 확정 매물 매매시세

▣〓둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 확정 매물 매매시세

▣〓둔촌주공 조합원 입주권 50평(134㎡) 확정 매물 매매시세

이상 2019.11.18.드림공인 조폭마누라의 착공 신고 바로미터에 있는 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 브리핑이었습니다.

상황이 상황인 만큼 조합에서 착공 접수 시점을 실시간 보도 해주면 좋으련면 전화하면 14일까지 잔금을 끝내야 된다고만 했습니다. 오늘(11월 18일)도 착공 접수를 안한듯 한데 이주비 승계없이 하루 이틀 내 잔금 조건으로 가능할 것 같습니다.

10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만~~~매매

예외 조항에 해당되는 매물도 경우에 따라 매매 가능할 수도~~

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.