↑위에 질문하신 충청남도 천안시 서북구 성정동 다가구 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2013타경2237*

이 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 다가구(원룸등) 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건의 토지및 건물 등기부를 열람한 결과 토지는

2011.02.11 건물은 2011.07.15 하나새마을금고의 근저당이

말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부 소멸 하므로 등기부상

으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는 임차권자 '정소희/장미자'외

9명(총10명)의 임차인이 기록되어 있으며 총10명의 임차인중 일부는

전액및 일부 배당받고 6명의 임차인들은 단 한 푼도 배당받지 못하는

인도명령 대상자들로 한 푼도 배당받지 못한 6명의 임차인들은 명도시

상당히 거칠게 저항할 것으로 예측되니 주의하시기 바랍니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차 입찰참여를 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 등기부상및 임차인 관련 문제는 없으며 2011년7월14일

완공하여 아래--감정평가서 사진 상 외관은 상당히 양호 합니다.

다만, 주택 바로 옆에 혐오시설인 주유소(현대오일뱅크)가 소재하고 토지이용

계획확인원상 제2종일반주거지역이라 향후 개발가능성이 낮은 것이 약점입니다.

그러나 도보 약 10분 거리에 롯데마트가 소재하고 북쪽에는

천안제1공업단지가 동남쪽에는 천안종합버스터미널이 소재하여

이곳에서 근무하는 직장인들은 상대로 하는 고정적인 월세수입을

노려 볼 수가 있습니다.

더구나 인근에 천안축구센터가 있어 새벽 조깅이나 산책에 적합하니 본건은

이번 회차 입찰 참여를 고려하시되 감정가격 7억원은 제 예상시세인 6억원

보다 조금 높게 고감정 된 듯 하니 직접 현지 부동산중개업소를 방문하여

정확한 시세를 파악한 뒤 입찰가격을 결정하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[브라이언]

감사합니다 늘 명쾌한 말씀에 깊이 감사드립니다 ^^ 좋은하루 보내세요^^

[러브정/정의덕]

브라이언회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.