철거를 전제한 현황평가

[이재경]

안녕하세요 평가사님
담보에서 건물 철거 전제한 토지의 경우 현황평가로 보는것 같은데요.

실제로 그 건물이 있고 그로인해 철거비 즉 건부감가가 발생하는데 이를 반영안하니 조건부 평가라고 보아야 하지않나요??

건물이 있는걸 없다고 보는데 이게왜 현황평가인가요?

[김사왕(감평스웨거)]

담보 평가에서는 원칙적으로 조건부평가를 하지 않습니다.
궁금증이 발생한 것은 실무적 관행과 담보평가매뉴얼 상 처리방법을 이해하지 못한 이유입니다.
아래 첨부하는 담보평가매뉴얼을 보시면 이해가 되실 겁니다

[이재경]

감사합니다!
평가사님 그럼에도 해소되지 않는 부분이 있습니다.
담보평가라서 그런 것이라면, 일반 시가 평가에서는 조건부 평가로 봐야한다는 말씀이실까요?
만약 그렇다면, 평가목적에 따라서 현황평가, 조건부 평가 해석이 달라질 수 있는건가 싶어서요... 그냥 이렇게 이해하면 될까요?

[김사왕(감평스웨거)]