스웨덴, 집값 폭락으로 ‘심판의 날’ 직면

[이매진]

스웨덴, 집값 폭락으로 ‘심판의 날’ 직면

https://www.cnbc.com/2023/01/11/sweden-is-facing-its-day-of-reckoning-as-house-prices-plummet.html

Sweden is facing its ‘day of reckoning’ as house prices plummet

• 스웨덴의 주택 가격은 지난 10년 동안 상당히 안정적으로 상승했지만 지금은 폭락하고 있습니다.
• 중앙은행 Riksbank의 전 총재인 스테판 잉베스(Stefan Ingves)에 따르면 부동산 가격 하락은 시장의 ”기능 장애” 특성을 고려할 때 놀라운 일이 아니라고 합니다.
• 일부 경제학자들은 부동산 가격이 최고점에서 최저점까지 20% 하락할 것으로 예상합니다.

2022년 스웨덴 중앙은행은 공격적인 금리 인상 사이클에 착수하여 부동산 시장을 휩쓸었습니다.

JONATHAN NACKSTRAND / 투고자 / 게티 이미지

스웨덴 전 중앙은행 총재가 높은 가계 부채 수준에 대해 경고하면서 스웨덴의 부동산 가격이 심각한 하락에 직면해 있습니다.

스웨덴의 주택 가격은 지난 10년 동안 상당히 안정적으로 상승했습니다. 이것은 사람들의 모기지의 약 절반이 변동 금리로 자금을 조달하고 나머지 중 다수는 단기 고정 금리로 자금을 조달하는 시스템에서 초저금리에 의해 부양되었습니다.

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그런데 지금 부동산 가격이 폭락하고 있습니다. 그리고 2006년부터 2022년까지 스웨덴 Riksbank를 이끌었던 Stefan Ingves에 따르면 시장의 ”기능 장애” 특성을 고려할 때 이러한 침체는 놀라운 일이 아닙니다.

Ingves는 ”나는 계속해서 가계 부문의 부채 수준이 너무 높고 심판의 날이 있을 것이며 결국 금리가 올라갈 것이며 지금은 금리가 올랐다고 계속해서 말했습니다. 화요일 독점 인터뷰에서 CNBC의 “Squawk Box Europe”. 

Ingves는 ”현재 일어나고 있는 일이 예상했던 일과 거의 일치하며, 이는 가계가 더 많은 비용을 지불해야 하고 금리 민감도가 훨씬 높다는 것”이라고 덧붙였습니다. 스웨덴 가정의.

전염병 효과

코로나19 대유행 기간 동안 유럽 전역의 주택 가격은 계속 상승했으며 스웨덴도 예외는 아니었습니다. 집에서 일하면서 부동산에 대한 수요가 급증했고 국내 휴가에 대한 선호로 인해 사람들은 공간을 확장했습니다.

Nordea Bank에 따르면 주택 가격은 평균적으로 2020년 1월 팬데믹 이전 수준에 비해 30%나 상승했습니다. Riksbank가 모기지 채권 구매를 시작하고 금리를 낮추고 이미 뜨거운 주택 시장에 불을 붙이려고 시도했기 때문입니다. .

그러나 이제 가격은 극적으로 떨어지고 있습니다.

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비디오 03:44

Riksbank의 Ingves : 스웨덴 인플레이션이 너무 높지만 하락할 예정

Nordea의 분석가 Gustav Helgesson은 CNBC에 “11월 현재 스웨덴 전국적으로 가격이 2월 정점에서 13% 하락하는 것을 보고 있습니다. 이는 90년대에 큰 경제 위기를 겪은 이후 주택 시장에서 가장 큰 침체입니다.”라고 CNBC에 말했습니다. .

중앙은행 금리 인상

2022년 스웨덴 중앙은행은 공격적인 금리 인상 사이클에 착수하여 부동산 시장을 휩쓸었습니다.

지난 2월 Riksbank 는 기준금리를 0으로 유지하고 2024년 하반기에 궁극적으로 인상할 것이라고 밝혔 습니다. 그러나 불과 3개월 후 은행의 차기 통화정책 성명서에서 금리는 0.25%로 인상되었습니다.

Helgesson은 CNBC에 ”그들은 4월에 회의에서 다음 회의로 이동하여 하이킹 주기를 시작했습니다.”라고 말했습니다.

금리 는 2022년 내내 계속 증가 하여 7월 0.25%에서 0.75%, 9월 1.75%, 11월 2.5%로 증가했습니다.

Helgesson은 ”이는 많은 가계를 놀라게 했다... 그리고 나는 스웨덴 가계가 이 주기에 적응하기 위해 고군분투하고 있으며 Riksbank의 매우 빠르고 극적인 금리 인상을 예견하고 있다고 생각한다”고 말했다.

국립경제연구소(National Institute of Economic Research)의 경제학자 에밀 브로딘(Emil Brodin)은 상승의 정도가 ”사람들이 예상했던 것보다 약간 더 많고” ”사람들이 생각했던 것보다 더 빨리 사라졌다”고 말했다.

Helgesson은 이러한 변화를 거품이 터지는 것이 아니라 조정으로 특징지었지만 ”고통스럽고 매우 빠른 조정”이라고 덧붙였습니다.

UBS 자산 관리의 글로벌 부동산 전략 책임자인 Thomas Veraguth는 조정을 ”주로 거시 경제 요인으로 설명되는 자연스러운 조정”이라고 설명했습니다.

2023년에 20% 하락?

2월 추가 정책 금리 인상이 예상되며 벤치마크가 3%에 도달할 것으로 널리 추측되어 경제학자들은 부동산 가격의 추가 하락을 예측했습니다.

Nordea Bank는 집값이 최고점에서 최저점까지 20% 하락할 것으로 추정합니다.

Nordea의 Helgesson은 CNBC에 ”이는 Riksbank의 금리 인상의 직접적인 결과입니다. 그들은 0%에서 2.5%로 인상되었으며 우리는 그들이 2월에 정책 금리를 3%로 계속 인상할 것으로 예상합니다.”라고 Nordea의 Helgesson이 CNBC에 말했습니다.

Handelsbanken도 가격 하락을 예상하고 있습니다.

Handelsbanken의 경제 연구 책임자이자 수석 이코노미스트인 Christina Nyman과 수석 이코노미스트인 Helena Borneval‎은 ”우리의 현재 예측은 주택 가격이 앞으로 몇 달 동안 계속 하락하고 봄에 모기지 금리가 최고조에 달할 때만 안정될 것이라는 것”이라고 말했습니다. CNBC에 이메일로 보낸 의견.

국립경제연구소(National Institute of Economic Research)는 또한 올해 말에 정착할 향후 몇 달 안에 추가 하락을 예상하고 있습니다.

″우리는 가격이 2023년 상반기 내내 계속 하락한 다음 금리가 더 이상 오르지 않는 것을 기반으로 한 가격의 안정화를 예상합니다. 따라서 기본적으로 금리가 안정화되면 가격이 계속 감소하고 있습니다.”라고 Brodin은 말했습니다.

그러나 SEB의 수석 이코노미스트인 Jens Magnusson에 따르면 20% 추정치에는 하방 위험이 있습니다.

″우리는 [주택 가격]이 몇 퍼센트 포인트 더 하락할 것으로 예상합니다. 따라서 아마도 20%에서 25%로 갈 수 있지만 그렇게 되면 역전되고 있는 대유행 상승세라는 것을 의미할 것입니다.”라고 Magnusson은 말했습니다. CNBC.

스웨덴은 팬데믹 이후 부동산 시장이 급락하는 유일한 유럽 국가가 아니며, 일부 경제학자들은 독일에서도 20%에서 25% 사이 의 비슷한 침체를 ​​예측하고 있습니다.

팬데믹 이전 수치로의 복귀

일부 경제학자들에 따르면 시장 하락은 스웨덴 부동산을 전염병 이전 상태로 되돌리는 조정입니다.

Magnusson은 ”두 번의 대유행 기간 동안 약 20%의 증가가 있었으므로 이것이 지금 가장 먼저 진행될 것이며 거의 모든 것이 사라지고 감소할 것으로 예상합니다.”라고 말했습니다.

브로딘은 CNBC와의 인터뷰에서 ”현재 가격은 여전히 ​​팬데믹에 진입한 수준에 가깝다”고 말했다. 그는 ”기본적으로 대유행 동안 집값 상승은 지워졌다”고 덧붙였다.

그러나 전 Riksbank 총재는 스웨덴 주택 시장의 울퉁불퉁함은 전염병으로 인한 변동보다 더 근본적인 문제에서 비롯된 것이라고 신호했습니다.

Ingves는 CNBC와의 인터뷰에서 ”우리는 주택 시장의 구조적 어려움에 대해 중앙은행 측에 아무 것도 숨기지 않았습니다.”라고 말했습니다.

″그러나 동시에 정치적 과정은 정치적인 측면에서 이러한 문제를 해결하려는 의지가 없었고 그것이 우리가 있는 이유입니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

스웨덴 관공서는 CNBC의 논평 요청에 즉각 응답하지 않았다.