[중앙일보] 경기도 성남시 분당신도시 내에서도 유독 인기가 높은 시범단지. 시범단지 인기는 요즘 부동산시장에서도 여전하다.
시범단지는 신도시 내에서도 가장 위치 좋고 살기 좋은 곳이어서다.
시범단지의 대한 관심은 청약 경쟁률에서 분명하다. 지난해 동탄2신도시 분양에서도 시범단지의 청약경쟁률이 다른 단지에 비해 높았다.
지난해 8월 분양된 동탄2신도시 1차 동시분양 단지들은 평균 4.8대 1의 경쟁률을 보였다. KCC, GS건설, 모아종합건설, 우남건설, 호반건설 등 5개 건설업체가 참여했는데 시범단지에 나온 우남건설과 호반건설의 청약 경쟁률이 높게 나타났다.
우남퍼스트빌은 1098가구 모집에 1만774명이 몰려 1순위에서 마감됐다. 평균 9.26대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 호반건설도 2순위 마감됐으며 총 948가구 모집(특별공급 제외)에 2080명이 몰려 평균 2.19대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 다른 단지들은 2순위에서도 미달됐다.
앞서 2004년 동탄1신도시에서도 시범단지의 인기가 대단했다. 동탄1신도시 시범단지인 시범다은마을월드메르디앙반도유보라 전용 84㎡형 A타입의 경우 수도권 1순위 청약결과, 무려 200대 1을 기록했다.
지난해 8월 위례신도시 시범단지에서 첫 민영아파트의 청약경쟁도 치열했다. 위례신도시 송파 푸르지오는 전체 14개 주택형 중 11개 주택형이 최고 경쟁률 24대 1을 기록하며 1순위에서 청약 마감됐다. 3순위 접수를 받은 3개 타입도 34가구 모집에 425명이 청약, 최고 경쟁률 124대 1을 기록하며 청약 마감됐다.
동탄1신도시 시범단지 시세 5.5% 더 비싸
1기 신도시 대표주자인 분당에서 가장 가격수준이 높고 살기 좋은 단지가 바로 시범단지임을 떠올리면 쉽게 이해될 것이다.
실제로 같은 신도시 내에서도 시범단지의 아파트값이 더 비싼 것으로 조사됐다. 리얼투데이가 국민은행 아파트 시세를 기준으로 1월 29일 기준 동탄1신도시 시범단지와 비시범단지 가격 차이를 비교한 결과 시범단지 평균 아파트 매매값은 3.3㎡당 1120만원, 비시범단지는 1061만원으로 시범단지 아파트 가격이 5.5% 가량 더 비싼 것으로 나타났다.
동탄1신도시 시범다은마을월드메르디앙반도유보라의 경우 2004년 분양 당시 분양가가 3.3㎡당 728만원선이었으나 현재는 1147만원에 형성되어 있다.
1기 신도시인 분당도 마찬가지다. 분당신도시 서현동 시범단지의 평균 아파트 매매값은 3.3㎡당 1598만원이다. 반면 같은 동네 효자촌 단지는 3.3㎡당 1359만원으로 시범단지가 17.5%가 비싸다. 서현동에서 가장 비싼 단지는 시범삼성한신으로 아파트값이 3.3㎡당 1705만원이고, 가장 싼 단지는 효자촌(미래타운)으로 3.3㎡당 1236만원. 시범삼성한신이 38%가 비싸게 나타났다.
김포한강신도시 역시 시범단지가 비싸다. 2006년 3월에 분양이 시작된 김포한강신도시 반도유보라, 제일풍경채, 신영지웰 등 시범단지의 현재 3.3㎡당 시세는 812만원이다. 반면 같은 동네 비시범단지는 브랜드는 상대적으로 더 우위에 있음에도 불구하고 시세는 3.3㎡당 736만원이다. 시범단지가 비시범단지에 비해 10% 이상이 비싸게 형성돼 있다.
이 때문에 앞으로 분양 예정인 신도시 시범단지 물량에 주택 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
포스코건설이 동탄2신도시 A102블록에서 더샵 센트럴시티를 분양한다. 지하 1층∼지상 34층 8개 동 규모이며, 분양물량은 874가구(전용 84∼131㎡형)다.
단지는 광역비즈니스 콤플렉스와 KTX?GTX 등의 복합환승센터로 지어질 동탄역이 가깝다.
반도건설도 시범단지에서 A18블록의 반도유보라 아이비파크를 내놓는다. 전용 84~99㎡형 904가구로 구성된다. 단지 인근으로 초, 중, 고교가 단지와 접해 있다. 단지 내 2층 규모의 별동학습관을 갖춘다.
권영은 기자