원가법-건축계획에서 용어관련 기초질문입니다

[감정평가사화니]

안녕하세요 감평스웨거 평가사님
note(실무) 25쪽에 이렇게 씌여있는데요
1.개발계획
1)대지면적
2)건축면적 : 건폐율 * 대지면적
3)건축연면적 : 용적률 * 대지면적 +지하 + 지상 + 옥탑 등
4)분양면적 : 건축면적 * 전용(분양)률

질문입니다.
1. 여기서 건축면적은 바닥면적과 동의어이죠???
2. 분양가능면적이랑 분양면적이랑 같은 용어이나요??
s클 수강중인데 a클 프린트물 (1주차)문제해설 풀다가
해설에
분양가능면적= 건축연면적(옥탑은 제외)* 분양률(75%)
로 기술되어 있습니다.
3. 제가 생각했는건 note 공식에 의한다면
건축면적(192m2) * 분양률(75%) 가 분양가능면적이 되어야 되는게 아닌가 해서 질문드립니다

[감평스웨거]

1. 네 밎습니다

[감평스웨거]

2. 네

[감평스웨거]

분양면적은 상황에 따라 다르게 결정될 수 있습니다.

일반적으로는
“연면적 = 분양면적 합산”인 경우가 많고
“분양면적 = 공급면적 = 전용 + 공용”인 경우가 많지만

연면적 > 분양(공급)면적 인 경우는
전체연면적 = 계약면적 합산,

계약면적 = 분양(공급)면적 + 기타 공용,
계약면적 = 전용 + 공용 + 기타 공용으로 구성 되어 분양면적과 계약면적(또는 연면적)과 차이가 나게됩니다

[감정평가사화니]

감사합니다 ㅠㅡㅜ 해결되었습니다