[서울 아파트 투자 추천 정보]서울 마포·성북구, 신흥 명문학군 떠올랐다~(서울아파트투자유망지역, 강남아파트, 중계동아파트, 목동아파트 등)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[서울 아파트 투자 추천 정보]

서울 마포·성북구, 신흥 명문학군 떠올랐다

최근 2년 고교진학 현황 분석해보니…
강남·서초·광진·노원·송파·양천 이어 5·6위
신축 아파트 들어서고 교습학원 늘어난 영향
최근 자사·외고 폐지 방침에 우수학군 지역 인기

▶명문학군의 집값.. 상승일로~?

▶명문 학군의 위력~ 강남 불패의 원인~?

▶대치동 중계동 목동... 집값전망과.. 투자 비젼은~?

▶강남·서초·광진·노원·송파·양천 ~ 투자 추천 정보~

▶신흥 학군 강세지역은 어디~? 마포 성북구 투자 추천 정보~

▶정시 확대로 인한 강남 아파트 투자 시장의 변화는~?

▶지금 전세로 가는게 유리한가? 매매하는게 나은가~?

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교육부의 자율형 사립고와 외고 폐지, 정시 확대 등 방침으로 학군 우수지역이 재조명받는 가운데 서울 마포구와 성북구가 신흥 명문 학군 지역으로 떠오르고 있다. 최근 2년간 이 지역의 과학고와 영재학교 합격자 비율이 증가하는 등 학력 수준이 높아지고 있기 때문인 것으로 분석됐다

18일 부동산114가 종로학원하늘교육의 ‘2018~2019학년도 고교 진학현황 자료’를 분석한 결과 2년간 서울 구별 과학고·영재학교 합격자 비율은 △강남(1.5%) △서초(1.3%) △광진(0.9%) △노원(0.9%) △송파(0.8%) △양천(0.8%) △마포(0.7%) △동작(0.7%) 순으로 조사됐다.

이중 전통적 우수학군으로 꼽히는 상위 6개 지역을 제외하면 최근 2년간 가장 두각을 나타낸 지역은 마포구다. 마포구는 2011~2017학년도까지는 과학고·영재학교 합격자 비율이 평균 0.3%에 머물렀지만 2018학년도에 0.8%로 오른 후 2019학년도에도 비슷한 수준을 유지하면서 신흥 우수 학군으로 편입됐다.

성북구도 2011~2017학년도에는 합격자 비율이 평균 0.3% 수준이었으나 2018년 0.6%로 2배 증가한 후, 올해도 비슷한 추이를 보였다.

두 지역 학생들의 학력 수준이 높아진 데에는 신축 아파트들이 대거 입주한 영향이 크다고 부동산114는 분석했다. 마포구에서는 아현동과 염리동 등 재개발로 2014~2015년 마포래미안푸르지오를 비롯해 총 8162가구가 입주했고, 2016년 이후에도 연평균 1200여 가구가 신규 입주하는 등 대규모 주거이동이 이뤄졌다. 새아파트가 늘면서 11월 현재 마포구 아파트 가구당 평균매매가격은 약 9억3000만원으로, 서울시 평균 약 8억9000만원보다 높다.

성북구는 길음, 장위뉴타운 개발이 이어지면서 2017년 1699가구, 올해 6343가구가 입주했다. 새 아파트 증가로 성북구 아파트 가구당 평균매매가격은 2017년 약 4억5000만원에서 올해 11월 약 6억원으로 1억5000만원 정도 올랐다. 고가 새아파트에 소득 수준과 교육열이 높은 중산층이 대거 입주하면서 자연스럽게 자녀의 학력 수준도 높아진 것으로 보인다.

지역 내 대형 입시학원을 중심으로 교습학원(주: 입시검정 및 보습·국제화·예능·특수교육·종합학원 등)이 늘어나는 점도 학력 수준을 높인 원인으로 지목된다. 서울시교육청의 서울시 사설학원 통계에 따르면, 2015년 대비 올해 마포구와 성북구의 학교 교과 교습학원 수는 각각 49개, 20개 증가했다. 대표 학군지역인 강남, 양천의 학원 수 증가세와 유사한 모습이다. 학원가 인근으로 교육열 높은 수요가 이주해오면서 학력 수준을 전반적으로 끌어올렸다고 볼 수 있다.

부동산114 관계자는 "우리나라 주택시장은 교육환경과 밀접한 관련이 있다"며 "방학이 시작되고 주택수요가 본격적으로 움직이는 12월 말부터 2월까지 학군 지역의 집값이 더욱 강세를 보일 것으로 예상된다"고 했다.

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