흔적 2.

2021년 9월 네이버 오두막 관리자 A-2 그룹.bebe 별헤는밤 2014. 3. 20.회자정리... 죽지 않았음에도 조만간 영구히 이별해야 할, 일상 속에서 각자 자신의 삶에 충실하게 살아가야 할 햇빛단, 달빛단, 별빛단 후배들에게 마지막 인사다.짧은 인생에서도 앞만 보고 달려왔기에, 그리고 침묵의 시대가 너무 이른 시기에 도래하였기에, 40대 이후, 매 순간 죽음을 염두에 두고 살아왔지만, 죽기 전 내가 이 세상에서 해야 할 일은 이른 시기에 대충 다 마친 것 같다. 60대 이상 되어야 다 끝낼 수 있을 것으로 예상했는데...나와 마찬가지로 참으로 치열하게, 열심히 살아왔던 너희들, 그간 고생도 공도 많았다.그러나 그렇게 계속 자신을 학대하듯 치열한 삶을 살게 되면, 여태 살아왔던 삶의 본질적 가치조차 스스로 부정할 정도로 여생이 힘들어질 수 있으니, 이제부터라도 자신에 보다 관대해지고 자신을 사랑하길 바란다.앞으로 모두 지나친 자기 절제, 타인 배려는 지양하고, 사회, 세상보다 자신 스스로와 가족들에 더 많은 관심과 애정을 가지고 더 많이 사랑하며 여생을 보다 행복하게 살아가면 좋겠구나. 매사가 과유불급이다.인생 뭐 있나?한평생 일관되게 매 순간 치열하게 살아왔고 또 계속 그렇게 살아갈 우리나 어른들의 삶이 반드시 옳은 것이 아니다.물욕, 권력욕, 명예욕, 색욕 등 세속적 욕망, 욕정도 인간의 본성 중 하나이니 자책하거나 부끄러워할 필요 없다.세속적인 가치를 쫓아 자신과 가족에 덜 엄격하고 타인을 덜 배려하더라도, 세속적 욕망을 다소 추구 하더라도 지나치지 않고 또 가족 등 타인을 해치지 않는 한 누가 비난할 수 있으랴? 따라서 모두 자신이 마음 가는 대로, 가족이 원하는 대로 살아가며 자신과 가족들이 보다 평온하고 행복해지는데 최선을 다하기 바란다.인생 금방이다.2020.06.18. 14:21답글쓰기 2021년 10월 5일과 9월 23일에 모니터링된 자료.2021, 10. 5. 부동산 단신 2.서울 강남구 '래미안대치팰리스' 전용면적 94㎡를 2016년 1월 당시 시세인 16억2000만원에 산 3주택자는 최근 실거래가 35억9000만원에 집을 팔 경우 시세차익 19억7000만원에 대한 양도세(15억5124만원)보다 증여세(성년 자녀로 가정)가 2억원가량 더 적다. 재산세 상한, 2건→1.6만건···서울시 노원구 중계동의 중계양지대림1차 전용 85㎡는 공시가격이 올해 6억 9,600만 원으로 처음으로 6억 원 선을 넘어섰다. 이에 재산세 상한선도 올해부터 10%가 아닌 30%를 적용받게 됐다. 서울시 성동구 응봉동 응봉금호현대 전용 80㎡는 지난해 공시가가 4억 7,400만 원에서 올해 6억 5,100만 원으로 37.3% 급등했다. 경기 과천 주공5단지 재건축사업 수주전이 '자이 더 헤리티지 vs 써밋 마에스트로', GS건설과 대우건설간 2파전으로 압축됐다. GS건설은 과천주공6단지(과천자이)와 과천주공4단지를, 대우건설은 과천주공1단지(과천푸르지오써밋)와 과천주공7-1단지(과천센트럴푸르지오써밋) 재건축을 각각 수주한 바 있다. 한편, "규제 피하자"…'미니' 정비사업 강남구 도곡동 '개포우성5차', 광진구 광장동 '삼성1차' 등이 소규모 재건축을 추진한다.서울시는 공공재개발 2차 공모에 도시재생 구역을 포함시키는 방안을 검토 중이다. 지난해 공공재개발 공모에서 배제됐던 서울 성북5구역 등이 올해 공공재개발에는 참여가 가능해질 전망이다. 서욼시 성동구 1~4지구로 구성된 성수전략정비구역 ‘성수IT산업개발진흥지구’가 기존 계획보다 대폭 확대될 전망이다. 부산 사하구 괴정7구역이 정비 구역으로 지정됐다. 싸늘한 '화천대유 분양'... 판교 SK뷰 테라스는 청약 경쟁률이 평균 316.8대1였지만, 3분의 1이 미계약 상태다.구로구 신도림동 우성 1·2차가 지난 7월 GS건설을 시공사로 선정하며 통합 리모델링에 시동을 걸었고, 동작구 사당동에서는 우성2단지(1079가구)·3단지(855가구), 극동(1550가구), 신동아4차(912가구) 등 4개 단지가 손을 잡고 5000가구 이상 매머드급 통합 리모델링을 추진하고 있다. 한편, 서울시와 서초구는 래미안 원베일리 재건축조합을 합동으로 현장 점검한 뒤 조합 측에 행정지도 19건, 시정명령 8건, 환수조치 2건, 배임혐의로 고발했다.은평구 일대에서는 불광5구역과 ‘은평구 삼총사’, 사업시행인가 단계의 갈현1구역과 이주, 철거 단계인 대조1구역 등의 재개발 사업도 한창이다. 은평구 불광동 일대 불광5구역 재개발은 사업시행 인가를 받았고 신사1구역 재건축도 관리처분인가를 받았다. 은평구 연신내 일대는 불광동 미성아파트 재건축 사업 등 대규모 정비 사업이 마무리되었다. 응암2구역을 재개발한 ‘녹번역 e편한세상캐슬’ 전용 84㎡는 지난 5월 14억110만원에 거래됐다.10월, 분양성수기... 서울 영등포구 신길동 ‘신길 AK 푸르지오’, 경기 하남시 덕풍동 ‘더샵 하남에디피스’를 분양한다. 경기 가평군 가평읍 ‘힐스테이트 가평 더뉴클래스’, 용인시 처인구 ‘힐스테이트 몬테로이’, 평택시 서정동 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’, 대구 남구 봉덕동 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’ 등을 분양한다. 이 밖에 경기 동두천시 생연동 ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’, 경북 포항시 남구 ‘포항 아이파크’, 충남 아산탕정지구 ‘탕정역 예미지’를 분양한다.2차 사전청약도 인천 검단, 파주 운정3, 남양주 왕숙2, 성남 신촌·낙생·복정2, 의정부 우정 등에서 진행된다. 한편, 내년 상반기까지 경기도 과천 제이드자이(40 가구), 과천 푸르지오 벨라르테(36 가구), 과천푸르지오 라비엔오(36가구), 과천 르센토 데시앙(28가구), 과천 푸르지오 오르투스(36가구), 기타 과천 자이, 과천 위버필드 등에서 1순위 청약이 진행될 예정이다. 또, 강원 춘천시 동내면 ‘학곡지구 모아엘가 그랑데’ 등도 분양에 나선다.청약은 분양가상한제 지역부터... 서울 내 분상제 지역 청약 예정지는 △둔촌 올림픽파크 에비뉴포레(4786가구, 이하 일반분양) △천호4구역 도시환경정비사업(174가구) △이문1구역 래미안(803가구) △래미안 원펜타스(263가구) △디에이치방배(1386가구) △아크로파크브릿지(499가구) △장위10구역 푸르지오(1175가구) △대조1구역 힐스테이트(758가구) 등이다. 경기도는 △광명2R 재개발 베르몬트로(726가구) △부천 괴안3D 주택재개발(237가구) △소사역 힐스테이트(629가구),그리고 △권선6구역(1231가구) △안양진흥아파트 재건축(678가구) △양주옥정 A-1블록(2049가구) △오산세교 금강펜테리움 1차(762가구) △세교2지구 모아미대로(412가구) △오산세교 EG the 1(1132가구) △죽전동 공동주택(344가구) △의왕 오전나 재개발(530가구) △파주운정 금강펜테리움(778가구) △파주운정 A13 블록(1745가구) △동탄역 파라곤 2차(1253가구) △동탄 금강펜테리움 6차(1103가구) △동탄 금강펜테리움 5차(512가구) △동탄 제일풍경채(308가구) 등이다.인천은 △한화포레나 인천구월(434가구) △작전동 재개발(642가구) △제일풍경체(1439가구) △주안10구역(762가구) △학익1구역 재개발(1215가구) △씨티오씨엘 2단지(1311가구) △부평4구역 재개발(1011가구) △인천검단 금강펜테리움 3차(1049가구) △왕길역 로열파크씨티 푸르지오 1단지(1500가구) △송도B3블록 주상복합(1544가구) △송도 G5블록 주상복합(1319가구) 등이다.문정부의 민간분양 청약경쟁률 1위는 2017년 부산 e편한세상2 오션테라스E3(472.5대 1), 2018년 대전 갑천3블록 트리풀시티(361.7대 1), 2019년 서울 르엘 대치(212.1대 1), 2020년 부산 힐스테이트 남천역 더 퍼스트(558대 1) 등이 차지했다. 부산 '서면 푸르지오 시티 시그니처'도 평균 594대 1대 1을 기록했다. 기타 충남 아산탕정트라팰리스, 서울 자양하늘채베르, 래미안원베일리, 고덕강일 제일풀경채, 관악 중앙하이츠포레, 세종시 리첸시아 파밀리에, 세종자이더시티 등의 경쟁률도 상위권이다.서울 수서 A-3지구 신혼희망타운은 60.59대 1, 위례 A2-6 신혼희망타운은 58.11대 1의 경쟁률을 나타냈다. 서울 마곡지구 '롯데캐슬 르웨스트'는 평균 657대 1, 경기도 화성시 '동탄역 디에트르 퍼스티지'는 평균 83대 1, 경기 성남시 분당구 판교대장지구 '판교 SK뷰 테라스'도 평균 317대 1의 경쟁률을 나타냈다. 검단신도시 '검단역 금강펜테리움 더 시글로'도 57.1대 1을, 파주에서도 '운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴'가 20.0대 1을 보였다. 대전 도안신도시도 '갑천 트리풀시티 힐스테이트'도 153.5대 1로 치열했다. 인천 검단신도시 '검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차'와 'e편한세상 검단 어반센트로', 경기도 파주시 '운정신도시 푸르지오 파르세나', 대전 도안신도시 '더샵 도안트위넌스'를 분양한다. 또, 부산 강서구 에코델타시티 한양수자인을 분양한다. 서울주택도시공사(SH공사)는 고덕강일13단지 신규 공급 및 강일·마곡·신내3지구 등 77개 단지의 국민임대주택 입주자 및 예비 입주자를 모집한다. 2021, 09. 23. 부동산 단신 1.매맷값 아니고 전셋값이 3.3㎡당 1억3000만원…“강남선 흔한 일”... 서울시 강남구 삼성동 ‘힐스테이트1단지’ 전용면적 31.402㎡는 보증금 12억6000만원(6층), 강남구 청담동 ‘브르넨 청담’(1억671만원), 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’(1억201만원), 서초구 잠원동 ‘아크로리버뷰신반포’(1억107만원) 등의 전세에서도 3.3㎡당 1억원을 넘는다. 서울 강북권에서는 성동구 성수동1가 ‘트리마제’(9984만원)가 3.3㎡당 전셋값이 1억원에 육박한다.성동구 ‘아크로 서울포레스트’ 아파트 전용면적 264.546㎡는 보증금 20억원에 월세 2700만원(47층)에 계약이 체결됐다. 서울 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 244㎡가 지난달 8개월만에 22억 오른 65억원에 거래됐다. 매매가도, 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 112㎡는 지난달 50억원, 강남구 청담동 ‘청담자이’ 전용 89㎡도 35억원(5월)에서 40억원(8월). 송파구 잠실동 ‘아시아선수촌’ 전용 178㎡도 49억5000만원에 신고가를 기록했다. 서울에서 6억원 이하 아파트 거래량은 9714건으로, 전체 아파트 거래량의 28.2%다...금천구 벽산5단지 아파트 전용면적 59㎡는 지난달 5억9700만원(7층)에 신고가 거래가 이뤄졌고, 강서구 방화3단지 청솔아파트 전용면적 49㎡는 2017년 3억4500만원(13층)에 거래됐으나,, 지난달에는 7억원(7층)에 팔렸다. 노원구 태강아파트 전용면적 49㎡는 2017년 2억5000만원에서 올해 7월 6억원(9층), 5억원 후반~6억원 초반에 거래가 이뤄졌다.인천 연수구 송도동 ‘더샵센트럴파크2’ 전용면적 291㎡(약 119평)이 지난 13일 45억원에, '송도아트윈푸르지오'이었다. 전용 210㎡(약 90평)가 31억원에 거래됐다. '힐스테이트송도더스카이'의 전용 157㎡(복층형 펜트하우스)는 약 30억원에 매물, '송도더샵퍼스트파크' 전용 59㎡가 9억5000만원에 거래됐다 인천시 서구 백석동 '검암역 로열파크씨티 푸르지오'의 분양권 매물은 100개다. 마곡 마이스 복합단지 "롯데캐슬 르웨스트 인접 마곡엠밸리 7단지와 13단지 전용 84㎡가 16억원에 거래됐다"3.3㎡당 4억원...없어서 못판다"… 송파구 "올림픽선수기자촌아파트 상가는 1평 기준 4억원대까지 뛰었다. 잠실주공 상가가 대지당 5억원, 압구정 현대가 5억5000만원, 둔촌주공이 관리처분 전 대지당 2억2000만원이었다. 서울 노원구 상계동 상계주공3단지 내 상가 매물은 없다. 한편, 부산 LCT가 불 붙인 생활형 숙박시설 '청약 전성시대'... 부산시 동구의 ‘롯데캐슬 드메르’는 평균 356대 1, 서울시 마곡지구의 ‘롯데캐슬 르웨스트’도 평균 657대 1 의 경쟁률을 기록했다.분양가 옥죄기에···잠실진주 등 1만가구 줄줄이 “내년으로”... 서울 서초구 신반포15차를 재건축하는 래미안 원펜타스와 송파구 잠실진주 재건축 조합은 최근 올 하반기 중 분양하려던 계획을 바꿔 내년에 분양하기로 일정을 확정했다. 서울 동대문구 이문1구역 재개발(2,904가구·일반분양 803가구)과 경기도 수원시 권선 6구역 재개발(2,175가구·일반분양 1,231가구)도 마찬가지로 분양을 내년으로 미루기로 결정했다. 신반포 메이플자이(3,329가구)도 시유지 매입 문제로 내년으로 분양이 미뤄졌다. "전세 끼고 투자"… 대출 못받는 15억 초과 아파트 거래 더 늘었다... 서초구 반포자이 전용면적 244.6㎡는 지난해 12월 42억4700만원에서 지난달 11일 65억원에 거래되며 8개월 만에 22억5300만원이나 올랐다. 서초구 신반포2차 전용 136.77㎡는 지난 16일 41억원에 거래되며 전고가보다 5억3000만원이나 올랐다. 한편, 서울시는 송파구 가락동 성동구치소 터에 임대주택 검토하고 있다. 인근 래미안파크팰리스(2007년 준공) 전용면적 114㎡는 20억3000만원에, 84㎡는 18억1000만원에 거래됐다. '오세훈 재개발' 공모 시작…1호는 후보지 공모' 시작과 동시에 숭인1구역(가칭)이 접수했다. 그동안 개발이 막혔던 창신·장위11구역 등 11곳이 일찌감치 참여 의사를 밝혔다. 반면, 동대문구 용두역세권(3200가구)과 신길뉴타운 신길4구역 등이 공공개발에 반대해 민간재개발을 원하고 있다. 서울시장은 신림1구역을 방문해 신통기획과 관련해 "곧 서울 시내에서 25개 재개발 지역을 공모하게 된다. 한편, 인천시, 구월2지구 보상투기 차단에 나선다전남 광양 황금택지지구 ‘광양 한라비발디 센트럴마크, 대구 중구 동인동 ‘힐스테이트 동인’, ‘신기역 극동스타클래스’는 미분양이었고, 대구 중구 태평로 ‘힐스테이트 대구역 퍼스트 2차’는 평균 경쟁률이 1.2대 1이었다. 경기 하남시 ‘더샵 하남에디피스’, 경기 안양시 ‘이안 테라디움 비산’, 경기 광명시 ‘광명 퍼스트 스위첸’, 인천 ‘힐스테이트 숭의역’, 경남 진주시 신진주역세권 ‘신진주역세권 데시앙’을 전북 완주군 이서면 은교리 ‘완주이서 양우내안애 퍼스트힐’을 분양한다.경기 고양시 일산동구 풍동 ‘더샵 일산엘로이’ 청약에는 총 1976실 모집에 무려 3만1238건의 청약이 접수됐고, 경기 여주시 ‘여주 썬앤빌 더 시그니처’는 평균 28.44대 1, 수원시 영통구 원천동 ‘포레나 수원원천’은 평균 경쟁률 52.46대 1을 기록했다. 인천시 서구 경서3구역 도시개발지구 '경서 북청라 푸르지오 트레시엘'은 평균 28.4대 1, ‘더샵 송도센텀하이브’는 평균 26.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 강남구 역삼동 '강남 피엔폴루스 크리아체'를 분양 중이다.서울 강서구 신혼희망타운 '강서 금호어울림 퍼스티어', 영등포구 생활숙박시설 ‘라포르테 블랑 여의도’, 경기도 안양시 주거용 오피스텔 ‘이안 테라디움 비산’, 고양시 성사혁신지구 내 임대주택, 강원 속초시 대포동 타운하우스 '라포르테 속초', 전북 익산 제일풍경채 센트럴파크를 공급한다. 경기도 하남시 ''더샵 하남에디피스'가 견본주택을 개관하고 양평 까뮤 이스테이트'가 선착순 계약을 진행 중이다.2021년 10월 2일에 모니터링한 자료.2021, 10. 2. 부동산 단신 1.투기 옥죄도 압구정 '신고가 행진'…압구정동 현대2차 160.28㎡(전용면적)는 지난달 2일 지난해 12월 실거래가 43억원에서 58억원에 매매계약을 체결했다. 한양8차 210.1㎡로 지난 7월 지난해 3월 실거래가 48억원에서 66억원에 손바뀜됐다. 또, 경기도 용인시 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 전용 84㎡A형은 지난 1월 14억9500만원, 충남 아산시 ‘요진 와이시티’다. 지난 7월, 전용 84㎡A형이 7억2000만원(15층)에 신고가를 경신했다. “분양가상한제 개편 지켜보자”… 서울 송파구 잠실진주 재건축 조합과 서초구 신반포 15차 재건축 조합은 최근 분양 일정을 내년으로 미루는 것을 확정했다. 동대문구 이문1구역 재개발, 경기도 수원시 권선 6구역(2175가구·일반분양 1231가구) 재개발 조합이 내년에 분양을 하기로 결정했다. 강동구 둔촌주공(1만2032가구·일반분양 4789가구)은 물론 서초구 방배5구역(3080가구·일반분양 1686가구)도 일반분양 일정을 내년으로 미루는 게 확실시되는 분위기다.서울 강남구 청담동 청담르엘(옛 청담삼익 재건축), 서울 서초구 신반포15차를 재건축 래미안 원펜타스와 방배4동 재건축 방배6구역 등의 분양도 내년 이후로 미뤄졌다. 한편, 서울 동작구 노량진뉴타운이 재개발사업 총 8개 구역 중 노량진 2,3,6,7,8구역 재개발이 시공사 선정을 마쳤고, 노량진 3,5구역도 시공사 선정을 앞두고 있다. 노량진뉴타운 내 노량진 1구역도 건축심의를 통과했다. 서울 서대문구 가재울뉴타운 'DMC한양아파트'가 1차 정밀안전진단을 통과했다.대전 서구 용문 1·2·3구역(1974가구·일반분양 1353가구)은 최근 HUG에 제출한 분양가 심사 요청을 취소했고 충북 청주 봉명1구역(1745가구·일반분양 1097가구) 재건축 조합도 분양 일정을 연기했다. 한편, 동작구 상도동 '장승배기역' 인근 상도지구가 역세권 고밀개발을 한다. 서울시가 역세권 활성화사업을 확대할 방침에 따라 시범사업지로 선정된 곳은 △강북구 삼양사거리역 일대 △마포구 공덕역 일대 △강동구 둔촌동역 일대다. 강남 신축 아파트 최고가 속출, 수도권 매매 가격은 진정세... 서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84.9㎡(공급면적 34평형)가 42억원, 송파구 잠실동 엘스 아파트 59㎡는 지난달 28일 20억9000만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 한편, 경기 구리시 인창동 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 전용 84㎡는 지난해 9월 대비 1억원, 부산시 연제구 ‘연제 롯데캐슬 데시앙 전용 84㎡도 같은 기간 매매가가 1억8000만원 상승했다.불과 한 달 새 6000만원 '껑충'... 서울 지하철 5호선 하남검단산역 인근 창우동 꿈동산신안 전용 84㎡ 전세는 5억~5억5000만원에 거래됐다. 고양 창릉 신도시 일대 도내동 고양원흥동일스위트 전용 84㎡는 지난달 6억5000만원에 전세 계약을 체결했다. 한편, 9월도 아파트 경매 열풍… 서울 노원구 중계동 삼성아파트 전용면적 59.9㎡, 경기 양주시 고암동 주원마을 덕정주공 2단지 등 서울 1건 빼고 낙찰가율이 100% 이상이다. 강원도 속초시 '속초디오션자이' 전용 131㎡ 분양권이 분양가에서 5억원 오른 16억9008만원에, 강릉시 '강릉자이 파인베뉴' 전용 84㎡ 분양권도 분양가 대비 약 8000만원 오른 4억5500만원, 충남 아산시 '더샵센트로' 전용 84㎡ 분양권도 웃돈 9000만원의 4억3300만원에 거래됐다. 또, 경북 포항시 북구 홍해읍 '한화포레나포항'은 1186건, '힐스테이트초곡'도 887건, 'KTX포항역삼구트리니엔' 역시 723건이 거래됐다. 경기도 ‘더샵 일산 엘로이’는 평균 15.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 이천시 '이천자이 더 파크'와 ‘빌리브 어바인시티’, 파주시 '운정신도시 푸르지오 파르세나'와 '힐스테이트 더 운정', 경기 하남시 덕풍동 ‘더샵하남에디피스’, 평택시 칠원동 ‘평택지제역동문디이스트’, 가평군 '힐스테이트 가평 더뉴클래스', 경북 경산시 테라스하우스 '경산 더테라스 만월', 경주시 ‘신경주더퍼스트데시앙’, 강원도 강릉시 '교동 하늘채 스카이파크'와 동해시 '동해자이', 전북 군산시 '군산신역세권 우미린 센텀오션'을 분양한다.모델하우스는 경북 포항시 오천읍 ‘포항아이파크’, 경기 안성시 아양동 ‘안성아양흥화하브’, 강원 춘천시 동내면 ‘학곡지구모아엘가그랑데’ 등 5곳이 개관을 앞두고 있다. 당첨자 발표는 'e편한세상 강일 어반브릿지' 등 21곳, 계약은 '힐스테이트 동인' 등 11곳에서 진행된다. 삼성물산 건설부문은 새롭운 아파트 브랜드 '래미안'의 새 BI(브랜드 아이덴티티)를 선보이는데, 새BI는 서울 삼성동 '래미안 라클래시'와 경기 부천 '래미안 어반비스타'에 적용됐다.인천광역시 연수구 옥련동 ‘KTX송도역 서해그랑블’은 평균 65.68대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 인천광역시 미추홀구 용현학익지구 ‘시티오씨엘 4단지’를 분양 중이다. 또, 호텔 같은 '하이엔드 단지'... 마포구 마포동 주거용 오피스텔 ‘마포뉴매드’, 강서구 화곡동 하이엔드 오피스텔 ‘더 챔버’, 과천시 별양동 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 과천청사역’을 공급한다. 한편, LH가 제시한 분양가 상한은 인천검단 전용면적 84㎡가 6억1,300만 원, 화성능동이 7억2,800만 원, 의왕초평이 9억5,600만 원이다.국토교통부는 이달 남양주왕숙2(1400가구), 11월 하남 교산(1000가구), 12월 인천 계양(3000가구)·남양주왕숙(2300가구)·부천대장(1900가구)·고양창릉(1700가구) 등에 대해 사전청약을 시행한다. 청약 일정 알리미 서비스를 신청한 실수요자들은 50만명을 넘겼다. "오픈형 테라스부터 세대분리형까지"…공공아파트는 변신중... 하남 교산과 남양주 왕숙 등 3기 신도시에서 지어지는 공공분양주택에 신규 개발된 평면이 적용된다. 경기도 안성시 당왕동 민간임대 아파트 '안성 금호어울림 더프라임'을 공급한다.2021, 10. 2. 부동산 단신 1.돈줄 죄기에도…강남 84㎡ 42억·송파 59㎡ 20억 ‘그들만의 세상’...서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 84㎡(이하 전용면적)는 지난달 2일 42억원에,‘래미안퍼스티지’ 84㎡는 지난달 3일 36억원에 거래됐다. 잠원동 ‘래미안신반포팰리스’(84㎡·30억3000만원), ‘반포센트럴자이’(84㎡·34억1000만원), 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’(84㎡·32억원) 등도 국민평형이 30억원대 신고가에 거래됐다. 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 59㎡는 8월 말 20억9000만원에 거래됐다. 청약 열기 후끈 서울 분양시장... 분양가상한제 적용을 받은 'e편한세상 강일 어반브릿지'는 종전 최다 청약자수를 기록한 '힐스테이트 리슈빌 강일'(11만7035명)의 기록을 넘어 총 13만1447명이 청약을 접수했다. 광진구 자양동 ‘자양 하늘채 베르’는 367대 1의 경쟁률을 나타냈다. △서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(161.2대 1) △강동구 고덕동 ‘고덕강일 제일풍경채’(150.2대 1) △관악구 봉천동 ‘관악 중앙하이츠 포레’(217.9대 1)도 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 이문1·3-1 재개발구역과 신반포메이플자이(총 3329가구 중 일반분양 미정), 래미안원펜타스(총 641가구 중 일반분양 297가구), 잠실진주(총 2636가구 중 일반분양 564가구), 둔촌올림픽파크에비뉴포레(총 1만2032가구 중 일반분양 4786가구) 등이 분양 시기를 조정한 가운데 이달 서울시 강남구와 서초구 신반포메이플자이(총 3329가구 중 일반분양 미정), 래미안원펜타스(총 641가구 중 일반분양 297가구))가 분양할 예정이다.건설업계 4분기 수주대전... 서울에서만 8개 정비사업장이 시공사 선정을 진행 중이거나 계획하고 있다. ▲관악구 신림1구역 재개발 ▲용산구 한강맨션 재건축 ▲노원구 백사마을 재개발 ▲노원구 월계동신 재건축 ▲동작구 노량진5구역 재개발 ▲송파구 마천4구역 재개발 ▲서울 강남구 개포한신 재건축 등이 대표적이다. 확정한 가격으로 10년후 아파트를 분양받을 수 있는 임대주택 인천 서구 검단신도시 공동주택용지 ‘누구나집’과 영동하늘도시 미단시티가 공급된다.민간임대아파트지만 매매예약제를 선택하면 웃돈을 붙여 전매할 수 있어 민간임대 청약에 투기 세력이 몰리고 있다. 실제, '신광교 제일풍경채', '수지구청역 롯데캐슬 하이브엘'도 임대아파트였지만 분양전환이 가능한 입주권에 4억원의 웃돈이 붙었다. 지난달 16일 전격 취소된 경기 안양시 ‘서안양 친환경 융합 스마트밸리(박달 스마트밸리) 민간사업자 공모가 오는 5일 재공고된다. 한국토지주택공사가 전북 ‘남원노암 행복주택’을 공급한다.모집공고에는 없는 비밀…"시행사 맘대로", 그리고 시행사와 지방자치단체들의 인허가에 따라 모집공고 내용이 제각각 도박판 된 민간임대 '청약게임'... 경기도 안성시 10년 민간임대 아파트 '안성 금호어울림 더프라임'(1240가구), 충북 청주시 흥덕구 오송바이오폴리스 ‘오송역 파라곤 센트럴시티2차’(1673가구)도 임차인 모집공고를 냈다. '수지구청역 롯데캐슬 하이브엘'은 당첨자 발표날에만 1억원 이상이던 웃돈은 최근 4억원까지 올랐다. 민간임대 아파트는 전국적으로 열풍이다. 지난 8월 서울 양원지구에서 공급된 ‘양원역 금호어울림 포레스트’는 331가구 모집에 1만5845명이 몰려 평균 47대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 5월 경기 평택시 안중읍에 위치한 '안중역 지엔하임스테이'는 민간임대 사상 최고인 286대 1의 청약경쟁률을 보였다. 지난 3월에는 충남 아산시에 분양된 신아산 모아엘가 비스타2차는 평균 186대 1의 경쟁률을 기록했다.與 "화곡동 등 4400가구 공급"... 더불어민주당과 정부가 서울과 수원 내 주택 1만호 공급을 위한 후보지를 발표했다. 구체적으로 서울에선 △강서구 화곡2동 주민센터 인근(4400호) △구로구 대림 역세권(1400호) △중랑구 상봉역 인근(620호) △관악구 옛 봉천1 역세권 (350호), 봉천2 역세권(300호) △강북구 번동 중학교 인근(420호) △강동구 고덕역 인근 공무원아파트 부지(400호), 수원에선 △고색역 남측(1400호) △옛 권선구 113-1구역(730호) 등이 선정됐다.[분양캘린더]10월 첫째 주 4342가구 분양…견본주택 5곳 개관... 경기 하남시 덕풍동 '더샵하남에디피스', 경기 평택시 칠원동 '평택지제역동문디이스트', 경북 경주시 건천읍 '신경주더퍼스트데시앙' 등이 청약을 진행한다. 견본주택은 경북 포항시 오천읍 '포항아이파크', 경기 안성시 아양동 '안성아양흥화하브', 강원 춘천시 동내면 '학곡지구모아엘가그랑데 등이 오픈을 앞두고 있다. 당첨자 발표는 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’ 등 21곳, 계약은 ‘힐스테이트 동인’ 등 11곳에서 진행된다.전남 여수시 돌산읍 타운하우스 ‘오즈레인보우빌리지(OZ)’가 2차 입주자를 모집한다. 오션뷰 강원도 동해자이', '라포르테 속초', 인천 '송도자이 더 스타', 송도국제도시 내 송도랜드마크시티(6·8공구), 그리고 서울 영등포구 ‘라포르테 블랑 여의도’, 경기 성남시 판교 '판교 디오르나인'도 관심이다. 또, 경기 가평군 ‘힐스테이트 가평 더뉴클래스’, 양덕2구역 재건축 경남 '창원 롯데캐슬 센텀골드', 충북 청주시 '힐스테이트 청주 센트럴'을 선보인다. 서울 마포구 마포동 (옛 한국마사회 부지) '마포뉴매드', 경기 과천시 하이엔드 주거시설 힐스테이트 과천청사역, 파주 운정신도시 복합단지 '힐스테이트 더 운정', 강원 속초시 생활형숙박시설 '써밋베이 속초 어반스테이', 제주시 서귀포시 '한화 포레나 제주 중문'을 공급한다. 경기 양주 옥정지구와 충남 아산 배방지구에 각각 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’(456가구)과 ‘라피아노 천안아산’(95가구)을 선보인다.이하, 서울 부동산 시장 등 2016년 선배 흔적, 그리고 2019년 햇빛단 흔적이다.글쓴이 태양을 향해 마구 쏴.등록일 2016-06-12 06:57 대문 355중략...글로벌 어느 나라의 주택시장이든, 장기, 만성적인 인구감소와 저성장 기조 등 최악의 조건에서는 대세 상승은커녕 활성화되기조차 어렵다. 반대로, 끝없는, 장기적인 주택 가격 하락 기조, 폐, 공가 홍수 등등이 일반적이겠지.그러나 이 모든 것을 가정하더라도, 일 국, 일 지역의 주택 가격이 꿋꿋하게 고개를 빳빳하게 쳐들 수 있는 기본 조건들도 이따.그놈의 기본 조건들은 무엇일까?엔간한 연놈들은 쪼금만 어렵게 쓰도 알아 쳐묵지 못할 테니, 도떼기시장의 눈 높이로 초보 상식 수준에 대해 한 썰 풀어본다. 이하, 서울 한강변 주택들에 대한 예다.그 기본 조건은 작금의 강남처럼, 국민, 시민들 모두가 선호하는 주거 소지역에 민간 자본이든 공공자본이든 천문학적인 돈을 계속 한꺼번에 몰아서 폭탄처럼 투입하면 된다. 나아가 글로벌 부유층들도 탐을 낼 정도로 경쟁력 있는 지역 경제, 도시 및 주거환경을 더욱, 계속 발전시켜 나가면, 당해 소지역의 주택 가격은 언제나, 노상, 항상, 늘, 뚜레쥬르, 올웨이즈 고개 쳐들 수 있을 것이다.그리되면, 옌날 배밭, 미나리밭, 뽕밭, 모래밭의 강남이 지금은 한전 부지 땅값이나 강남 주택 가격처럼, 탐욕스럽고 약삭빠른 민간 자본들이 아우성 대며 스스로 몰려들어 당해 소지역을 나날이 더욱 발전시키고 자산 가격을 계속 상승시킬 수 있을 것이기 때문이다.지금의 강남 3구처럼, 당해 소지역의 지속적이고 안정적인 발전에 튼튼한 지방정부의 재정 및 그 튼튼한 재정과 지역 발전 간의 선순환 구조 구축도 지속 가능한 지역 발전과 부동산 시장 활력에 한몫할 수 있겠지?중앙, 지방 정부 재정과 관련하여, 이유야 어쨌건 미래세대를 위한 건전 재정과 관련하여, 사회, 경제 영역에서 각종 양극화를 더욱 심화, 고착화 시킨 역대 정치, 정부와 다를 바 없이 죄많고 한 많은 사대 수구꼴통 새끼들이라도 칭찬해 줄 건 칭찬해 줘야 한다. 경남의 흑자재정을 만든 밥 무 써요의 식사 준표, 빚 많이 줄인 부산 남구 등등 말이야.즉, 강남구의 지방재정처럼, 공공자본의 여력도 당해 지역이 발전할수록 당해 지방 재정은 나날이 튼튼해져 갈 것이며 상기한 당해 지역의 발전과 공공자본 간의 선순환 구조도 저절로 정착될 수 있을 것이다.나아가 송파구의 예처럼, 민간 자본의 여력도 당해 지역민의 소득과 일자리를 많이 늘려줄 롯데타워 등 각종 개발사업이 많을수록 당해 지역 산업 발전은 물론 주택 가격도 더욱 고개를 빳빳이 쳐들 수 있을 것이다.달동네 서민, 빈민 주거지역에서 경제적 중산층, 상위층 주거지역으로 급변할수록, 미운 오리 새끼에서 백조로 그 변신폭이 클수록 당해 지역의 주택 가격은 더더욱 고개를 빳빳이 쳐들 수 있을 것이다.단순한 그 기대감 만으로도, 2000년대 초, 중반기 참여 정부 시절, 불과 2년도 안되어 소형 주택을 중심으로 환란 전인 고점을 사뿐히 돌파하고 훨훨 날아갔을 만큼 주택 가격이 폭등한 서초 반포, 강남 개포 등의 소지역들은 그 구체적인 예가 될 수 있겠다.최근 한 달 만에 1억이 올랐던 강남 압구정 재건축 지역 등등도 그 예가 될 수 있겠지? 강남은 재정비사업 등 백조로의 변신 기대감만으로 그런데, 앞으로 강남 3구의 땅값, 집값은 얼마까지 쳐 오르고 강북도 얼마나 따라 오를래나?내년인 2017년, 혹은 2019년에는 전용 25평 공구리 가격이 15~30억, 전용 18 평 10~20억은 가능할까?2000년대 서울 부동산 버블기의 서울 집값 몇 배 상승과 달리 오늘날은 두 배 상승도 어려울 순 있겠지만,서울 지방, 강남 4구는 물론이고 인근 동작, 영등포, 양천구, 나아가 강북 용산, 마포, 성동, 광진구 등등까지,일부 우리 애들과 일반 시민들의 각종 자료, 보고서에 의하면, 아직은 본격화되지 않았고 일부에 그치고 있지만, 투기, 투자 자금들이 선점 경쟁, 선진입 움직임이 다수 포착되고 있다. 일반 투자자들까지 가세하면, 앞으로 서울 부동산 시장은 중기, 혹은 단기간에 급등할 수도 있는데 말이야.분양권을 포함, 압구정 현대, 한양, 미성, 은마, 대치 래미안 퍼스티지, 대치 개포우성1차, 도곡 타워팰리스, 도곡렉슬, 삼성동 힐스테이트, 래미안라클래시, 삼성 아이파크. 개포 주공 1, 4단지, 개포 우성, 한보 미도, 심지어 소형 단지인 청담 삼익, 홍실, 논현신동아파밀리에, 일원동 디에이치자이, 래미안루체하임 등등, 분양권, 입주권 상태를 포함, 서초구 반포 주공1단지, 신반포 2차, 4차, 반포 자이, 반포 래미안, 반포 미도, 반포리체, 반포래미안아이파크, 반포 푸르지오, 신반포 자이, 아크로 리버 파크, 방배 5, 13구역 재건축, 잠원 신반포 래미안 팰리스, 아크로 리버뷰, 서초 푸르지오써밋, 서초 그랑자이, 서초 래미안, 서초 래미안리더스원 등등.그리고 송파구 가락 시영 헬리오시티, 잠실 주공, 잠실 장미, 잠실 우성, 아시아 선수촌, 잠실 엘스, 트라지움, 리센츠,파크리오, 잠실 장미, 미성, 레이크 팰리스, 올림픽 선수촌, 올림픽 선수기자촌, 위례 자이, 포레 샤인, 꿈에 그린 등 위례 신도시와 인근 마천 어울림 등 거여, 마천 지구 등등.강동구 둔촌 , 고덕 주공, 고덕래미안힐스테이트, 고덕 자이, 고덕 센트럴아이파크, 고덕 그라시움, 아르테온, 명일래미안솔베뉴, 상일롯데캐슬베네루체, 인근 강일 리버파크 등 강일지구, 미사 강변도시 등등까지 그 일부 투기, 투자 자금의 움직임은 더욱 현저하다. 강북도 용산구 한남 더 힐, 한남 3구역 등 한남 뉴타운, 이촌 중산 시범, 한강맨션, 한강 자이, 래미안 챌리투스, 이촌동 강촌, 신동아, 왕궁 등등, 마포 한강 밤섬 자이, 래미안, 아현 래미안 푸르지오, 공덕 자이, 공덕 래미안, 분양 예정인 산촌 서울숲 아이파크, 신촌 그랑자이 등등, 그리고 성동구 성수 갤러리아 포레, 서울 숲 힐스테이트, 서울숲 푸르지오, 옥수 래미안 리버젠, 옥수 어울림, 옥수 하이츠, 한남 하이츠, 대림 강변타운, 행당 대림, 왕십리 텐즈힐, 센트라스 등등, 광진구 광장 힐스테이트, 워커힐, 구의 현대, 광장 현대, 광장 극동 등등, 기타 홍제역 해링턴플레이스, e편한세상신촌, DMC파크뷰자이, DMC센트럴아이파크, DMC래미안e편한세상,전농동 래미안크레시티, 답십리 래미안 위브, 래미안미드카운티, 청량리 미주, 청계 힐스테이트, 경희궁 자이 등등의 투기, 투자 자금 유입도 마찬가지로 뚜렷하다.여의도 자이, 여의도 서울, 여의도 시범, 삼부, 공작, 공작, 신길 래미안, 아이파크 등 신길 뉴타운, 노량진 6구역 등 노량진 뉴타운, 당산 래미안, 문래 자이 등등, 목동 트라팰리스, 목동 신시가지 1, 5단지 등 흑석 아크로리버 하임, 흑석 명수 현대, 흑석 현대, 흑석 3구역 등 흑석 뉴타운, 사당 삼성, 사당 극동 등등.나아가 서울 외곽지역인 강서구 마곡 엠코 밸리 마곡지구와 등촌 주공 등 등촌 지구, 가양 6, 7단지 등 가양지구 등 강서구, 은평 뉴타운 등 은평구, 창동 주공, 상계 주공 등 노원구 등등은 물론. 과천 주공 5, 8단지 과천 래미안, 과천 푸르지오, 과천 자이, 성남 판교 붓들 마을 7단지, 백현마을 푸르지오 등등,분당 상록, 한솔마을, 느티마을, 정든 마을, 광교 이편한세상, 광교 자연앤자이, 광교 힐스테이트, 광교 제일풍경채, 수원 한일타운, SK스카이뷰, 주공뉴타운, 천천푸르지오, 화서역파크푸르지오, 광명역 휴먼시아, 철산 주공, 하안 주공,일산 후곡주공, 큰마을대림, 현대, 일산두산위브제니스, 일산 에듀포레푸르지오, 부천 팰리스카운티, 옥길브리즈힐, 옥길센트리뷰, 부천아이파크, 옥길호반베르디움 등 경기도 지역까지 투기 열기를 확산시키고 있는 듯하다.나아가 서울 부동산 시장의 중장기적인 공급물량 감소와 중장기적인 전월세가 상승 등등의 요인들이 가세까지 고려하면, 빠르면 내년, 2017년, 늦어도 2018년경 서울지방과 경기 일부 지역의 부동산 시장은 급등할 가능성이 높다.따라서 지금부터라도 현, 차기 정부, 관료 새끼들은 서울, 경기 일부 지역의 공급물량 증가, 전월세가 안정 방안 등등부터 종부세, 양도세 강화 방안 등등까지 이에 대한 대비책을 미리 마련해 두어야 할 것이다. [출처] <a href="https://blog.naver.com/gboss11/222527224115" target="_blank" class="ke-link">흔적 2.</a>|작성자 <a href="https://blog.naver.com/gboss11" target="_blank" class="ke-link">bebe</a>