스크랩 전세자금대출상환방법 저의 경우 전세 자금대출 방법이 궁금합니다

[제일교포가수 장경화]

저는 73년생 만 36세이고 임신해서 결혼할사람이 있습니다.(아직미혼이구요)

어머님이 지난주까지 소득(47년생)이 있으셨으나 교통사고로 입원중입니다.

전 某제과회사(대리/년봉2900)를 다니다가 몸이 안좋아져서 지금은 쉬고있습니다.

현재 기본적으로 소득은 없습니다만 담달부터는 150의 고정수입(세금안내는직업)이 있을예정이고 통장에 잔고는 현재 500될가말까합니다.

보험연금으로 월30만원가까이 나갑니다.

차는 1600cc올해 7월 신차구입했습니다

덜컹 임신을 해서 신혼집을 구하려고 하는데

지금의 제 입장에서 가장 이상적인 전세 자금대출 방법이 있는지..

좋은 방법 알려주시면 감사드리겠습니다.

18~30평까지 상황이나 구체적인방법을 적어주시면감사합니다

제가 젊은시절(최근 몇년전까지) 외국생활을해서 저같은경우의 입장에서는 한국의 금리나 여러가지상황들을 이해가 잘안가니 풀어서 좋은설명부탁드립니다.

아는분은 동사무소에가면 저금리로 대출을받을수 있다고 하는데 무슨소린지???

이나이되도록 이런걸몰라서 올리는내가 한심하기도 하지만 당장 이상적인 제앞길이 궁금하기에

글올립니다. 

먼저 새생명을 잉태하심을 축하드립니다.     일단 국민주택기금중에 전세자금지원대출이 있습니다     국민주택기금대출에서 실행하는 시중 1금융기관== 우리 농협  하나 기업 ,신한 국민은행등의 대출로 이은행에 가셔서 국민주택기금 담당창구를 물어보시거나 전세자금대출 담당을 찾아서 상담       두번째로  2금융기관에서의 대출 실행하는 전세자금대출 및 전세보증금담보대출이 있습니다.. 앞의 은행들 말구  그리고 저축은행, 새마을 금고등도 포함입니다       답변 참고하시고 많은 상담을 통해서 자금 용도에 맞는 대출 받으시기 바랍니다.   개인정보는 중요한 것이니 꼭 필요한 경우에만 알려주십시오.   전세자금대출의 최우선은 집주인 동의 가능여부 입니다.    집주인 동의가 가능하면 1,2 금융권 모두 이용할 수 있고  동의가 안된다면 2금융권 한곳에서 전세보증금의 30%(최대 5천만원)만 가능합니다.     1. 국민주택기금 전세자금대출인 영세민전세자금(2%)과 근로자서민전세자금(4.5%)   국민주택기금 전세자금대출은 6개월 무주택 세대주, 단독세대주라면 만 35세 이상이어야 합니다.    위 세대주 조건을 충족해야 국민주택기금대출이 가능하고  국민주택기금대출에서 연소득기준은  상여금과 수당 제외한 금액 3000만원이하    영세민 전세자금대출은  거주지나 이전 거주지의 기관장(시/구청장)으로부터   융자추천서를 받은(주민센터/시/구청에서 신청하면 심사 후 발급함) 무주택 세대주가 대상입니다.  연소득 2천 이하, 배기량 1500cc이상 승용차 소유자, 단독세대주, 국민 및 공공임대주택 거주자,  최근 3개월 이내 신용불량자가 아니면 영세민 전세자금대출 받을수 있는 자격은 됩니다.      근로자서민 전세자금대출은   전용면적25.7평(85㎡) 이하의 주택을 구입해야 하고, 연소득 3천 이하면 신청 자격은 됩니다.  신혼부부 전세자금 대출도 근로자서민 전세자금대출 입니다.   일반 전세자금 대출은 신용등급 5등급 이내 일때 연봉의 두배( 보증금액의 70%이내)   .    국민주택기금의 한도는  전세보증금액의 최대 70% or 1억 or 연소득의 2.5배 중에 낮은 금액 입니다.  최근 3개월 소득은 증빙해야 하고 소득증빙이 안된다면 최대 한도는 1천 5백 입니다.   신용등급이 최소 6등급은 되어야 이용할 수 있습니다.    한국주택금융공사 홈페이지 방문 하셔서   e-보증스테이션으로 보증 가능한 한도 확인가능할겁니다 부부합산 소득으로 연소득을 증빙하지 않는 이상 한도는 세대주 연소득 정도라고 생각하시면 됩니다.   신용등급이 5등급 이내인 경우는 연소득을 두배로 인정합니다.  은행권 전세자금대출에서 영세민전세자금 외에 보증은 인정하지 않고 한도증액 안됩니다.  기대출 받은 금액 빼고( 기대출의 20% 정도 차감) 전세자금 실행됩니다.   취급하는 은행은 우리은행, 농협, 신한은행, 기업은행, 하나은행 입니다.  전세보증금액의 10% 이상 지급했다는 서류가 필요하니 확인하고 진행하시기 바랍니다.  상환방식은 만기일시와 원리금균등 중에 선택가능합니다.   상환기간은 전세계약만료일 까지이고 총 6년 까지 이용할 수 있습니다.(연장심사는 2년마다)     2. 2금융권 전세자금 대출 7.6%~8.3%, 7~12%  1금융권 이용할 수 없거나(신용등급, 세대주조건) 한도가 부족하다면  2금융권 전세자금 대출 이용하시면 됩니다.   아파트인 경우에는 신용등급이 10등급이라고 해도 이용할 수 있고  단독이나 빌라이면 최소 9등급은 되어야 합니다.   가조회(신용점수 하락없음)는 캐피탈 한곳만 가능하고 금액과 금리 확인할 수 있습니다.  상환방식은 금융사별로 다르지만  마이너스통장으로 발급 되는곳이 있고 수시 입출금이 가능합니다.   (중도상환 수수료 없고 사용금액 만큼만 이자를 납부하시면 됩니다.)   소득 증빙이 안되더라도 이용할 수는 있습니다만 신용등급 확인해야 합니다.  (근로소득이나 사업소득 증빙자료가 없다면 국민연금납부증명원, 건강보험납부확인서,  신용카드 연말정산용 사용액, 등본상 가족수에 따른 최저생계비 등도 소득으로 인정)  대략적인 지역 알아야 하고 은행권의 세대주 조건은 충족하지 않아도 됩니다.     빌라나 단독인 경우에는 최대 70%에 9~ 12% 이고   상환기간은 전세계약 만료일 까지이고  6년동안 이용할 수 있습니다. (연장심사는 2년마다)  불법수수료 중개업자 주의 하십시오.     이상입니다 힘내시고 좋은날 오실거예요  적정한 부분만 취하시고 과다 대출받으시지는 말구요 이상입니다 .       임대주택 한 올림 전세자금대출상환방법 안녕하세요~ 제2금융권 정식등록 론플래너 입니다.   전세자금을 받기 위해서는,고객님의 상황을 명확히 인지하시고,장기적인 관점에서 계획이 필요합니다! 저금리의 상품을 이용하기 위해서는 각각의 요구되는 조건들이 있기때문입니다.  가장 저금리의 상품순으로 설명드리겠습니다! 당연히 우선적으로 고려해야할 상황이지요! 세세한 부분 따져보시고,본인의 상황에 맞는 상품 선택하세요!   1. 영세민 전세자금대출* -2010최저생계비- 구분! 1인가구 504,344    2인가구 858,747   3인가구 1,111,919   4인가구 1,363,091  5인가구 1,615,263   a. 대출금리 : 구청추천, 은행에서 저금리로 가능(2~3%) b. 자격조건 : (서울시 예시) 세대주로 주민등록 등재,전세보증금 7000만이하로 전,월세 계약한 세입자                   가구원 전원의 소득이 최저생계비 2배이하인 자 중 부양가족이 있는경우                  *만 20세 이상,신청일 현재 6개월이상 무주택 세대주                  *임차보증금 10%이상 계약금지불후 임대차계약 체결 c. 대출한도 : 취급은행에서 본인의 상환능력에 따라 보증금의 70%이내 대출가능! d. 대출금리 : 연2.0~3.0% e. 상황방법 : 15년 원리금 균등 분할상환 또는 15년 혼합상환     *대출제외자* -가구원 전원 월평균소득이 최저생계비 2배 초과자! -본인 및 세대원중에 부동산 소유자 -세대주 및 세대원중 1인이 국민주택기금 및 타 금융기관 전세자금대출 이용자 -신용관리대상자와 여신취급 제한 대상자! -영구,국민임대,전세임대주택 등 공공부문 임대주택 입주예정자 및 입주자 -주거전용면적 85m² 초과주택 임차한 자 -무허가 미등기 주택 및 소유권       2. 근로자,서민 전세자금 대출  -무주택 근로자,서민의 주거안정을 도모하기 위해 연4.5% 금리로 호당 최대6000만 까지 5개 기금취급은행을 통해 전세자금을 지원하는 민간위탁의 사업형태 서비스! a. 대출대상 : 대출신청일 현재 대출대상을 임차하고,주택임대차계약을 체결하고,임차보증금의 10%이상을                   지불한 근로자 및 서민으로 다음의 요건에 해당하는 자                  -대출신청일 현재 만20세 이상 세대주로 최근 1년간 급여소득 3000만 이하이며,현재 세대주를                   포함한 전원이 6개월이상 무주택 세대주! b.  신청방법 : 취급은행으로 대출상담 및 신청 --->해당은행 심사후 지급 c. 상환방법 : 만기일시상환 과 원리금 균등 분할상환     ****상기 상품들이 취급이 힘들거나,불가하실때는 제2금융권! 캐피탈 상품이 적합합니다! 2금융권 상품이 금리부분이 상대적으로 높지만,월세보다는 부담이 적기때문에 월세물건을 전세로 바꾸는 전략도 고려하시는 것이 좋습니다. 2금융권 상품들은 금리는 5%대부터 시작하고,한도는 보증금의80%까지 가능합니다~     *2금융권 신용변동,조회기록 없는곳에서 가조회 받아보시는게 대출받으시는데 현명한 판단 하실수있을거라 생각됩니다.장만석옥