데이터분석토론 구미시 입주물량으로 예상해보는 구미 재도약 시기?

[큐에미]

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구미시 부동산 시장이 비수기에 진입한듯 합니다.

구 주택을 팔아야 새아파트로 이사를 가는데, 집보러 오는 사람은 적고, 예전보다 수천만원 낮게 내놔도 팔리지가 않으니, 전세를 주고 싶지만, 이마저도 전세가율이 낮아서 고민일텝니다.

어쩔수없이 새아파트 입주를 포기하고 분양권을 내놓는 분들고 계시네요. 다른 사람 얘기도 아니고 저도 비슷합니다.^^

많은 분들이 궁금해하시는 것이 바로 언제쯤 시장에 다시 온기가 올것이냐?인데 이걸 정확히 알기는 무척 어렵습니다.

더군다나 지금은 매수 심리가 많이 위축되어 더더욱 거래가 힘든 상황이네요.

그래서 한번 데이타로 보겠습니다. 구미시 예정된 입주물량은 어떤지?

이 입주물량을 보시고 대략적이나마 언제쯤 시장이 좋아질지 생각해보시면 좋을것 같습니다.

1. 2000년부터 2018년까지 입주물량입니다.(오피스텔 포함)

   올해와 내년이 아주 많습니다. 약 7년치 필요물량이 2년 사이에 다 입주합니다. 당분간은 그만 분양해주세요~

2. 2016년 ~ 2018년까지 입주세대입니다.

    3년간 17,541세대 입니다.  상대적으로 입주물량 적은 동네 일수록 전세가격이 높을것이고 많은 동네는 전세가율이 낮을것입니다.

    2009년도 새아파트 전세 8,000만원 하던 시절 기억나시지요? 대비하셔야 합니다. 전세투자는 여유돈이 되시는 분만 하세요.

행정구역(동)	아파트명	입주년도	유형	세대수
고아읍	구미원호세영리첼	2016.02	아파트	581	7253
봉곡동	e편한세상봉곡	2016.02	아파트	1254
상모동	구미상모한신휴플러스	2016.02	아파트	998
송정동	송정유성푸르나임(오)	2016.02	오피스텔	522
옥계동	구미옥계중흥S-클래스	2016.03	아파트	1220
도량동	도량아이센스(도)	2016.03	아파트	120
도량동	도량미소지움2단지	2016.06	아파트	240
도량동	도량미소지움1단지	2016.06	아파트	290
선산읍	e편한세상구미교리	2016.09	아파트	803
산동면	확장단지우미린풀하우스	2016.12	아파트	1225
송정동	한라하우젠트송정(도)	2017.01	오피스텔	126	8290
공단동	구미2차파라디아	2017.05	아파트	704
비산동	구미강변코오롱하늘채	2017.06	아파트	822
형곡동	구미형곡금호어울림포레	2017.06	아파트	486
고아읍	구미문성파크자이	2017.07	아파트	1138
산동면	구미확장단지우미린센트럴파크	2017.07	아파트	1558
산동면	구미확장단지중흥S클래스에코시티	2017.09	아파트	1532
공단동	e편한세상구미파크밸리	2017.1	아파트	527
송정동	송정태왕아너스타워(오)	2017.1	오피스텔	507
산동면	구미확장단지골드클래스	2017.11	아파트	890
고아읍	구미문성2지구서희스타힐스	2018.01	아파트	977	1998
신평동	구미신평지엘리베라움	2018.01	아파트	90
신평동	구미신평지엘리베라움(오)	2018.01	오피스텔	30
옥계동	구미옥계세영리첼	2018.05	아파트	901

3. 지역에 필요 주택 수 대비 공급수를 보겠습니다.

    인구 유입 및 세대수 증가에 따른 새아파트는 항상 필요합니다. 구미는 년간 필요수 2,100세대에 인구유입시 플러스 알파가 됩니다.

    2010년부터 9년 누적으로 보면, 2015년까지는 적정하였으나, 올해와 내년도 입주물량으로 8400세대 초과입니다.

    앞으로 추가 분양이 없다는 과정하에 2022년 되면 전부 소화가 됩니다. 앞으로 6년 남았네요.

지역	주민등록인구	필요수 (*0.05)	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	공급수	필요수	차이
구미시	419,748	2,099	3,469	4,161	151	550	249	2,058	7,253	7,400	1,998	27,289	18,889	+8400

경북 안에 타지역은 어떤지 한번 볼까요?

경주시만 부족하고 경산시,김천시도 많습니다. 그러나 인구 유입의 호재가 있다면 초과되는 물량은 빨리 소화될 것입니다.

지역	주민등록인구	필요수 (*0.05)	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	공급수	필요수	차이
경산시	257,042	1,285	1,982	880	1,395	0	784	986	2,015	2,999	3,094	14,135	11,567	+2568
경주시	260,219	1,301	2,739	0	0	1,007	50	283	713	2,318	2,671	9,781	11,710	-1929
김천시	140,157	701	0	34	360	660	465	3,328	3,876	736	700	10,159	6,307	+3852

4. 전세가 증감율 보겠습니다. 요즘 전세 안빠져서 고생인 분들 많으시지요.

    2011년부터 2014년까지 전세가격 상승이 많았었습니다.  2000년대와 비교해도 꽤 많이 올랐네요. 많이 오른 만큼 조정을 거치는 단계 같습니다.

요약해보면 구미시의 주택수 안정시기는 2022년 입니다. 너무 많이 남았네요. ㅡ.ㅡ

그래도, 실거주 주택 한채 보유하시는 분들은 그냥 원하는 주거지에서 편하게 생활하시면 될것 같습니다. 투자 목적으로 사놓으신 분들은 예상 전세가율을 60%로 낮게 잡으시고 대비를 하는게 좋을것 같습니다.

새아파트에 대한 수요는 항상 있습니다. 이건 주택보급율 하고는 별개라고 생각합니다.

젊은사람들일수록 새아파트, 새동네로 이사가고 싶어합니다. 최근에 입주한 아파트를 보시면 30대가 대다수입니다. 그러다보니 같은 시 안에서도 어느 초등학교는 학급수가 줄어들고, 어떤 학교는 증축을 해야하는 상황입니다.

제가 그동안 보아왔었던 과거데이타, 타지역 흐름을 보니 거의 10년 주기로 움직이네요. 결국 다시 좋아질날도 온다는 얘기지요.

무리하지 않는 선에서 투자하시고, 실거주와 투자는 구분하세요.

그리고 너무 움추려들지 마시고 꼭 필요한거는 하시면 됩니다. 타 지역은 아직도 들썩이는 곳이 꽤 많답니다.

위기속에 기회를 찾으시길 바래요. 굿밤되세요~

[푸른은하수]

큐에미님의 글은 멋있습니다^^*
데이터로 분석한 글 감사히 잘봤습니다
다른도시로 이사갈것도 아니고 내집마련 할 시기를 좀 더 실감나게 알수있었네요 늘 감사해요

[큐에미]

개인적으로 봤을때, 입주물량이 모두 소화되기 2,3년전이 최저가로 진입할 수 있는 시기라고 보여지네요.^^

[행복한쑹]

좋은 글 항상 감사합니다 ^^

[배불뚝이]

글 잘봤습니다^^
마음속 불안감이 다소 누그러졌네요^^
감사합니다

[문성아저씨]

속속 들어오네요..데이터로 보니까

[오칠이아빠]

백마디 말보다 근거있는 데이터가 쉽네요

감사합니다

[쭈쭈바]

좋은글 잘읽었습니다 감사합니다

[정보수집]

좋은글 항상 감사합니다.

[문수]

좋은글 잘 봤습니다

[암행어사]

좋은 정보 감사합니다

[들에]

공감한표

[구미원]

좋은정보 감사합니다.^^

[토실이]

좋은 정보 잘 봤습니다.^^

[시베리아]

자료 감사합니다~ 18년이후 대기업 구미 이탈여부도 변수가 될 것 같네요.

[찰랑]

좋은글 고맙습니다.

[가야산]

반갑습니다...좋은 정보에 깊이 감사 드립니다.

[현이빈이맘~]

유익한 정보 감사합니다.

[모두부자되세요~]

잘보았습니다 .

[코난박]

대단히 잘 보고 갑니다~큐에미님~~^ ^

[옥계동옥동자]

잘보았습니다 전20년 후반이반등기미올꺼라고봅니다 .

[joo-hh2]

잘보았습니다
감사합니다^^

[반만선]

감사합니다.지역별 인구수와 공급물량은은 어디서 찿을수 있을까요?

[미래를 꿈꾸며]

이런 정보는 어떻게 다 찾으시는지요...대단하세요~~

[G-MART]

좋은정보 감사합니다.

[문성지]

전세들어가신분들이 걱정되네요.... 자료 잘 봤습니다. ^^

[당나구]

한눈에 쏙 들어오는 그래프와 데이타를 보니 이해가 빠르네요. 좋은 글 감사합니다.

[민트초코]

감사히 잘 보았습니당~^^

[하루가길다]

잘봤습니다.

[아싸~]

잘 읽었습니다.
합리적 판단을 하는데 도움이 되는 글 멋지네요

[큐에미]

많은 의견에 감사합니다. 일일이 답글 못다는점 양해부탁드려요.

[유명공인]

조은정보 감사합니다

[독술이]

좋은정보 감사합니다~

[큰나무]

구미 입주물량으로 보는 부동산 반등시기 정보감사합니다 잘보고갑니다

[햇살가득/]

큐에미님 좋은 분석글 잘 보았습니다 ^^

[호호아저씨]

분석 잘하셨네요 감사합니다.

[진언이아바이]

좋은 정보 감사해요

[맘다해]

감사합니다

[마이다스권]

정보 고맙습니다.
빨리 회복 해야 하는데 걱정이네요