구룡마을 개발 ‘빅딜’ 초읽기
서울시 개발방식 재검토 시사
구룡마을은 2년간 서울시와 강남구가 개발방식을 놓고 극심한 갈등을 겪은 끝에 지난 8월 도시개발구역 지정기한(2년)이 지나 사업이 무산됐다. 하지만 강남구와 ‘치킨게임’을 벌이던 서울시가 종전 개발방식을 재검토하겠다는 뜻을 내비치며 사업이 급물살을 탈 것이란 관측이다. 27일 서울시 고위 관계자는 “강남구에서 주장하는 (현금보상)수용 방식을 포함해 주민들이 다시 마을에 정착하는 데 도움이 되는 방안에 대해 전향적으로 검토할 의지가 있다”고 강조했다.
이 관계자는 “도시개발구역이 지정된 상태에서는 당초 서울시가 추진했던 혼용 방식을 변경하는 게 법적으로 불가능했지만 구역 지정이 해제된 현재는 변경이 가능하다”며 “강남구청과 적극적으로 협의해 이른 시간 안에 개발이 재추진될 수 있게 하겠다”고 말했다. 서울시가 한발 양보하는 방향으로 태도를 선회한 데는 이달 초 무허가 판자촌인 일대에서 불이 나 주민 1명이 숨지는 등 열악한 환경을 더 방치할 수 없다는 판단이 작용했다는 풀이다.
서울시 고위 관계자는 “강남구에서 현금 보상 방식을 주장하고 있는 상태에서 서울시도 일부 환지 방식만 주장하면 주민들에게만 피해가 돌아간다”며 “그럴 바에는 그쪽(강남구)에서 하는 대로 (사업에)착수하고 주민들 이야기를 충분히 들어보는 게 낫다는 판단을 하고 있다”고 설명했다.
이에 대해 양측 실무진은 “윗선에서 정무적으로 움직이고 있다”며 “제로베이스에서 모든 가능성을 열어놓고 협의 중이고 조만간 협상을 마무리짓는다는 방침”이라고 말했다. 구룡마을은 서울시가 일부 환지 방식을, 강남구는 100% 토지 수용·사용 방식을 주장하며 해묵은 갈등이 시작됐다.
박원순 시장이 사업비 부담을 줄이기 위해 마을을 개발한 뒤 땅이나 건물 일부를 지주들에게 돌려주는 환지 혼용 방식을 도입했고, 2012년 강남구가 “특정 토지주에게 특혜를 줄 수 있다”며 서울시 방식에 전면 반대를 표명해 사업이 진척되지 않았다
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