임대차 3법 시행과 전세 거래 전망

[번개번개]

임대차 3 법 2020년 7월 31일 시행함 / 당시 전세 거래 건수 14196건이고 / 매매 가격도 영끌을 이슈로 고점(2021년 10월)을 향해 달리고 있었음

작년 2023년 겨울 지나고 봄이 되면서 사람들이 전세난에 시달리고 있었을 때 갑자기 역전세 소식이 전해지면서 전세 가격 하락하기 시작함 (2023년 12월 전세가격 고점 찍고 역전세난 터지면서 2023년 1월부터 전세 가격 하락함)

2023년 2월, 3월 전세 거래 16219건으로 고점 찍음 / 이때 매매 거래는 만 3년 절벽 행진을 하고 있었음 / 매매는 없고 전세로 이동

이후 올 2024년 겨울 봄 이사철 거래가 많이 줄어들고 있는 모습을 볼 수 있음

최근 뉴스에서는 연초 전세 거래가 뜸했는데도 불구하고 물건이 적어졌다고 함 / 매매가 그동안 안 됐다고 이해됨

올해 2024년 이사는 가을 이사철 전 여름에 전세 이동이 많아지지 않을까 생각됨

동그라미와 같이 여름철 부터 이사가 당겨질 거로 예상됨

임대차 3 법이 올해 4년 된다고 하는데 그래도 다행이라고 생각하는 점은 작년 봄에 역전세 터지면서 전세 이사가 많이 발생하고 

분산된 거로 생각됨 (2023년 10월경 전세 거래 12367건)

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예상이니까 참고만 하세요