-매물안내
1.고양시 물건내역
대지위치 : 고양시
지역지구 : 계획관리(대지. 임야. 도로).농림(임야)
대지면적 : 6,344㎡(1,919평)
매매금액 : 30억 원(매입시점에 따라 변동이 있을 수 있음)
- 다용도부지:고깃집이며 현재는 휴업중임.
* 현, 매물은 시세보다 아주 저렴한 매물 입니다.
* 매입시점에 따라 금액의 변동이 있을 수 있습니다.
2.장흥면 빌라 및 땅콩주택 부지
토지위치 : 양주시 장흥면
지역지구 : 2종 일반주거지역. 1종 지구단위계획구역
토지면적 : 2,116㎡(640평) *분할가능(100평 이상씩)
매매금액 : 평당300만원(매입시점에 따라 변경 될 수 있음)
-혜택-
진입도로 : 약100평 사용승낙 허용(매도자) *도로 매입비 절약 됨(7억 상당)
전용비용 : (매도자)가 비용완납 조건 - 약1억 절약 됨.
-조건- 정상적인 계약
-참고-
*부지와 붙어있는 건물에 부동산컨설팅이 있음.
*제 선배와 지주가 함께하고 있음.(이미지 상 상담사절 요망)
*현장 답사 시에 연락주시면 지주와 함께 같이 미팅 해 드립니다
3.파주시 최고의 투자부지(신설대학교 접한임야)
임야위치 : 파주시 월롱
지역지구 : 계획 관리지역. 보전관리지역. 농림지역
임야면적 : 47,251㎡(14,293평)(관리지역35%. 농림65%)정도 임.
매매금액 : 50억 원(계획관리 약5,000평)으로, 덤으로 농림약9,500평 드림.
실제 평당35만원 꼴임(매입시점에 따라 변동이 금액변동이 있을 수 있음)
(주변 관리지역 임야 = 평당100만 원 이상 합니다)
-특징-
엘지그룹 주변에 있으며, 신설대학교 부지와 접해 있음.
(신축중인 대학교도 본부지 동일소유자 이었으며 학교에 매매를 한 것임)
-추천- 빌라. 원룸. 전원. 체육시설 및 다용도부지
* 매도동의완료
4.박물관 물건내역
대지위치 : 고양시
지역지구 : 자연녹지지역, 개발제한구역
대지면적 : 4,075㎡(1,232.68평)
매매금액 : 32억 원(매입시점에 따라 변동이 있을 수 있음/종전40억 원)
추천업종 : 종교박물관 및 각종 박물관용도로만 변경가능함.
5.양주시 장흥면 전원.빌라.다용도부지
임야위치 : 양주시 장흥면
지역지구 : 계획 관리지역. 2종일반주거지역. 1종 지구단위계획구역. 중로2류 저촉
임야면적 : 1,830평 *분할매매가능.
매매금액 : 평당80만원/약14억6천
진 입 로 : 기존도로에 접해있고, 위로는 4차선 신설도로가 공사 중에 있으며,
아래로는 확정 2차선도로에 접해있음.
주변시세 : 주변의 계획관리 및 개발가능부지는 평당200만 원선 임.
주변상황 : 주변에는 개발계획에 의한 지역개발이 활발히 진행되고 있는지역 임.
-추천-
전원부지. 빌라부지. 땅콩주택 등이 잘 어울리는 지역입니다.
연구를 잘하면 더 좋은 더 쓸모 있는 부지로 잘 살릴 수 있습니다.
5.고양시 일산서구
* 대지위치 : 고양시 일산서구
* 대지면적 : 1,223평
* 매매금액 : 평당/130만원, (도로변 주변부지 평당500만 원 이상~)
* 지역지구 : 보전관리(개발 시: 건폐율20%)
* 도로부분 : 토지교환 방법으로 진입로 확보(도로 접한 앞 필지의 일부와 토지교환예정)
* 추 천 : 종교부지. 복지시설, 장단기투자, 전원주택. 등 다용도부지
* 지주동의 : 동의완료(지주 측과 지인관계임)
* 특징:
본 부지는 맹지라는 이유로 매매가가 높지 않았으나, 앞 부지와 진입로 부분을 토지 교환하는
제소 전 화해 방법으로 하였으나, 앞 토지가 지난달 갑자기 매매가 되는 바람에 지금은 직접,
토지교환(진입로)으로 매매 하기로 함.
1.진입로는 도로 접한 필지의 일부 토지를 약160평을 받고, 약300평을 주는 교환방식으로 협의,
(현, 맹지가 토지교환이 되는 순간, 본 부지는 엄청난 지가상승효과를 기대할 수 있습니다).
2.진입도로를 이용할 앞의 부지는 앞에 있는 부지에서 토지교환으로 진입로를 확보할 예정임.
(본 부지는 바로 뒤에 있는 부지로서, 도로를 확보하면, 향후 투자전망이 매우 좋음)
* 진입로 토지가 교환되면 부가가치가 엄청나며, 개발해도 아주 좋은 부지입니다.
7.고양시 일산동구 임야내역
임야위치 : 고양시 일산동구
지역지구 : 계획 관리지역
임야면적 : 7,736㎡(2,340평)
매매금액 : 평당120만원(약28억 원)
진입도로 : 2차선에서 진입
* 고양시에서 계획관리중에 이 가격대는 절대없음.
-추천-
다용도부지, 개발부지, 투자부지
8.납골당(메모리얼 파크)덤핑가격 매매
소 재 지 : 경기도 연천군
인 허 가 : 전체 25,000기 중에 1차 5,000기허가 득(추가 허가신청 예정)
채권금액 : 32억5천만 원(은행대출)
매매면적 : 토지7,100평 건물549.5평(5개동)
매매금액 : 전속의뢰당시 100억 원(토지+건물+허가권 포함)이었으나~
* 70억 원+(수수료 및 용역비별도)로 파격적 금액으로 긴급 수정!
매수방법 : 재단법인 또는 개인 중 선택가능.
* 25,000기 모두 최종허가 득 할 시는 매가 250억 이상으로 상승.
* 현재 5개동 건물 외에 신축건물 추가 인허가 가능.
* 각종 종교단체. 상조회사. 재단법인 등에서 사업하면 좋을듯함.
* 1개동에 5,000기씩 인허가 및 현재처럼 분양하며 및 인허가 득하면 됨.
-전속매물 : ㈜효월 이송한 a9786120@hanmail.net010-3737-6120
9.일산동구 보전관리 임야내역 -
토지위치 : 고양시 일산동구
지역지구 : 보전관리지역
토지면적 : 22,438㎡(6,787평)
매매금액 : 평당/120만원
주변시세 : 계획관리⅓~¼수준(30%이내 수준)
지주동의 : 동의완료
*잘 활용하면 계획관리금액 대비하여 아주좋은 부지라고 봅니다.
각종부지 문의
이송한 010-3737-6120
a9786120@hanmail.net