3400억 한남하이츠 재건축 현대·GS건설 2파전

[리치랜드]

18일 임시총회서 시공사 선정

현대건설이 서울 성동구 옥수동 한남하이츠 재건축 단지에 자사 최고급 아파트 브랜드인 '디에이치(The H)'를 적용한다고 12일 밝혔다. 현대건설은 한남하이츠 재건축 시공권을 두고 GS건설과 경쟁 중이다. '강북 첫 디에이치'라는 프리미엄을 앞세워 경쟁에서 우위를 차지하려는 전략으로 해석된다.

한남하이츠 재건축 사업은 535가구 규모 아파트를 허물고 아파트 790가구와 부대 복리시설을 신축하는 프로젝트다. 행정구역상으론 옥수동이지만 용산구 한남동에 붙어 있다. 한강변 대단지여서 상징성이 있는 데다 공사비도 약 3400억원에 달해 대형 건설사들이 수주 1순위로 꼽는 곳이다.

현대건설이 제안한 서울 성동구 옥수동 한남하이츠 재건축 단지의 조감도(완공 후 모습). 현대건설은 이 단지에 자사 최고급 아파트 브랜드인 ‘디에이치’를 적용하겠다고 밝혔다. /현대건설

현대건설은 단지명으로 '한남 디에이치 그라비체'를 제안했다. '그라비체'는 축복의 땅이란 뜻의 '그레이스(Grace)'와 건강한 삶을 의미하는 '비바체(Vi vace)'의 합성어다. 강북 최초로 디에이치를 적용하고 한강을 보며 수영할 수 있는 야외 수영장과 실내 골프연습장 등의 커뮤니티 시설을 제안했다.

현대건설은 "진도8의 지진에도 흔들림 없는 고강도 철근을 도입해 내진 성능도 최상급으로 맞췄다"고 밝혔다. 마감재도 최고급으로 선택했다. 공사 원가를 높임으로써 재건축 초과이익 환수제에 따라 부과되는 부담금을 낮춘다는 입장이다. 반면 GS건설은 공 사비로 현대건설(3419억원)보다 132억원 낮은 3287억원을 제시했다. 공사비를 낮추는 것이 조합원들에게 더 이익이라는 주장이다.

GS건설은 오는 18일 서울 성동구 옥수동 ‘한남하이츠’ 재건축 시공사 선정을 앞두고 14일 재건축 청사진을 공개했다. 단지명은 ‘한남자이 더 리버’다. 한강변 입지인만큼 강북의 차세대 랜드마크 아파트로 만들겠다는 포부다.

GS건설은 기존 8개동 총 535가구인 ‘한남하이츠’를 지하 6층~지상 최고 20층 10개동 총 790가구 규모 아파트와 근린생활시설 1개동으로 구성한 ‘한남자이 더 리버’로 새로 지을 계획이다.

GS건설이 공개한 '한남자이 더 리버' 문주와 상가 투시도. /GS건설

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‘한남자이 더 리버’는 한강 조망권과 테라스를 극대화한 게 특징이다. GS건설은 글로벌 건축설계사 텐디자인(10 DESIGN), 국내 최고의 조경 시공사인 삼성물산 리조트부문과 협업해 외관 디자인, 조경을 설계했다. 전체 단지 중 한강 조망권이 있는 가구는 305가구, 테라스를 설치할 가구는 457가구(포켓테라스 59가구, 테라스형 오픈발코니 235가구, 루프탑 테라스 11가구)까지 늘렸다.

GS건설이 한남하이츠 재건축 단지에 적용할 스카이라운지. /GS건설

커뮤니티시설에 피트니스센터, 수영장, 사우나, 스카이라운지, 펫카페, 오디오룸, 게스트하우스 등을 넣는다. 고품격 야외 갤러리인 ‘미러뷰 하우스’와 베르샤이유 궁전을 닮은 ‘샹들리에 워터갤러리’ 등 특화 조경도 만든다.

GS건설은 조합측이 예상한 공사비보다 132억원 낮은 금액을 제시했다. GS건설 관계자는 “한남하이츠를 강북의 대표 럭셔리 단지이자 한강변 랜드마크로 조성하겠다”고 말했다.

한남하이츠 재건축 조합은 오는 18일 임시총회를 열고 조합원 투표로 재건축 시공사를 선정할 예정이다.