체류형 쉼터 토지추천! 주말농장. 루비에스.사과대추. 도라지.약초. 유실수. 허브농원 추천

[부동산재테크신의성실]

체류형 쉼터 토지추천!  주말농장. 루비에스.사과대추. 도라지.약초. 유실수. 허브농원 추천

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영

대표상담전화 010 5539 7933

 2024년 12월부터 농지에 숙박 가능한 (농촌체류형 쉼터) 도입

* 환상적인 조망

* 일조량 좋고 토질최고 (아래 현장 사진 참고)

* 서울. 경상권  ktx 개통으로 접근성 최고

*주   소

충북 제천시 덕산면 도전리 1246번지

(월악산 차로 8~10여분 거리)

*약 3,825㎡ ( 1,157평)

* 생산관리지역

 *지  목:  전

                  *관리지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도를 도표로 정리* 

                  * 본 매물은 생산관리지역이니 도표 참고

(생산관리지역이란)

상기 도표처럼 간 폐율 20% 이하이며 용적률은 80% 이하

4층 이하의 건축물로

단독주택, 초등학교, 운동장, 창고, 교정 및

국방·군사시설. 발전시설 등의 건축이 가능!!

* 도 로 현 황

마을도로에서 현황도로 인접

지적도상 약간 떨어진 맹지,

다른 행위를 위한

경운기. 사륜구동 차량 등등

본 토지까지 수월하게 진입이 가능!!

매매가3.3㎡(평당) 15만 원 

잔금이 빠르면 좋은 조건 절충가능

 *교환 가능

다주택자분들

의왕. 광명. 송도. 서울. 광주광역시 아파트교환 가능

* 농지법개정 12월부터 숙박가능한 (농촌체류형 쉼터) 설치 후 

  고소득작물 루비에스사과. 사과대추. 도라지. 야생화단지. 약초. 유실수 재배 추천

농촌체류형 쉼터의 구조 예시 도면 (1.5룸의 멋진 공간)

* 농지에 ‘농촌 체류형 쉼터’…정부, 불법 농막도 양성화 추진

오는 12월부터는 본인 소유의 농지에 건축허가나 농지전용허가 없이도

숙박할 수 있는 임시 시설 설치가 허용

* 농촌 체류현 쉼터 간략정리

농지를 소유한 사람은 해당 농지에 전용 허가 등의 절차 없이

연면적 33㎡(10평) 이내 로 농촌체류형 쉼터를 설치~~

농막(20㎡)의 1.7배에 해당

 농막과 달리 숙박이 가능하다는 최고의 장점

* ktx타고 여행도 하고 야생화. 특용작물. 유실수재배

**공동중개 가능** 

* 송도. 의왕. 과천. 서울. 광주광역시 아파트 교환가능

*  중앙선 KTX 개통으로

   서울 및 수도권. 강원권. 경상권 1시간 3분대로 연계

제천시 "월악산"

달이 뜨면 주봉인 영봉에 걸린다 하여

"월악"이란 이름을 갖게 되는 달맞이 산행의 명소

* 주변일대  월악산과  충주호

신륵사 및 월악산 유원지로 가는 길목

 본 매물  제천시 덕산면 도전리 아름다운 마을 내 위치

                                   월악산 가는 지방도로에서 본 토지 및 마을전경

* 일조량. 토질. 조망이 너무 좋아 

  숙박 가능한 (농촌 체류형 쉼터)를 짓고

  유실수. 야생화. 약초재배 최고~~

* 일조량이 탁월

* 마을과 적당한 거리

 * 루비에스사과  태양광 허가 시 최고의 수익도 가능~

*지방도로변 초입 정면에 보이는 위 편이 본 토지

마을에 블루 카레 및 적색 양배추 자두농장 등등

특 야채와 과수 재배지!!

주도로변에 노란선으로 비포장도로,,,,

본 토지 옆으로도 비포장 현황이 잘 나와 있어

농막 두고 웰빙 생활하기 최상급 환경

일조량

토질

주변 환경

마을 인심이 최고의 고장

아래편 최근 들어선 2개 동의 주택두채를 지나

토지 중간 부분까지 포장도로

그리고

본 토지 앞까지 비포장도로

* 점차적으로 포장도로가 형성

확 트인 공간

마을을 내려보고 있는 본 토지의 모습

* 24년 12월 농지법개정 

 숙박가능한 (농촌 체류형 쉼터) 설치 후

  전원생활에 최고의 품격 있는 토지

본 토지

푸른 초원 위에

아름다운 산들이 둘러싸여 있어

사슴농장 등 방목장 좋음.....

토지에서  월악산 자락 가는 길 전경

* 마을이 내려 보이는 일조량 좋은 토지

* 토지와 마을이 적당하게 떨어져 있음

본 토지에 감나무도 여러 그루 있어

유실수(감, 사과 구찌뽕) 단지로도 좋음

                                                       총  1,157평 ( 전 )                                                        생산관리지역 

                                             여러 각도 현장 사진으로 일조량. 토질 최고 

                                                     어르신이 70년 이상 경작했던 토지

* 아래 자료는 요즘 영월. 정선으로 고수익 창출의 작물

  건강도 지키면서 아름다운 웰빙생활을 즐겨보세요

주변 인근 복사꽃 농원

* 낮과 밤의 일교차가 있어

 당도가 좋고 육질 연하고 과즙이 많은 제천 복숭아~~

*토질이 좋으며

 배수가 좋은 토지(석회암 사질 토양)의 특성!!

청정지역의 고수익 작물인

(루비에스 사과) 와 (첼시자두) 재배 추천

400고지 청정지역에서만 가능한 고수익 작물 

정선. 제천등 청정지역 귀한약재 도라지 

건강상품으로 최고의 수익

* 많은 웰빙생활이 가능한 웰빙천국

* 토지 아래로 주택 2개 동 최근 들어섬>>>

* 도로에서 직선 148미터, 곡선 200미터 지점에 위치 (적당한 거리)

* 화살표가 본 토지

 생산관리지역 1,157평

*토지 주변현황

* 월악산과 창풍호가  차로 8~10분

* 대단지 마을이 조성 위 편

* 일조량. 토질. 조망이 매우 우수

* 약  도

* 덕산 면사무소를 지나 차량 약 5~6분 

* 월악산 국립공원 가는 길에서

  아스콘 포장도로가 마을로 시원스럽게 진입이 됨!

(단양 IC 및 수안보 IC에서 진입 가능)

*충주호와 리조트 단지. 월악산 공원 차로 10여분 거리 

*정확한 자동차 및 대중교통 약도:

1) 중앙고속도로--남제천 ic--82번 국도(금성, 청풍 경유)--36번 국도(충주 방면)

--덕산면 도전리 하차 (월악산 국립공원 및 제천 6경 등 용하구곡 가기 바로 전)

2) 영동고속도로--중부내륙고속도로--감곡 ic--제천--82번 국도(금성, 청풍 경유)

--36번 국도(충주 방면)--덕산면 도전리 하차 (월악산 국립공원 및 제천 6경 등 용하구곡 가기 바로 전)

3) 대중교통

동서울, 강남 고속버스터미널--고속버스를 타고 제천 하차--청풍행 시내버스를 타면서

아름다운 청풍호반을 보면서 덕산면 도전리 하차 (월악산 국립공원 가기 전)

*동일 조건. 환경의 인근 토지 시세

 평당 최소 22만 원~25만 원 대 형성

 주변 산간오지 토지는 평당 8만 원대임

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택


호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물


수익성 상가. 반값점포 다수확보

 


젊은부부. 노후(은퇴)준비.

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