(호랑이 꽃-꽃말 ; 나를 사랑해 주세요 )
개포재건축 10월 22일 현황
청실아파트가 11월초에 일반분양이 예정되어 있는데
요근래 34평형 매매되는 가격이 약 9억 중반 정도라고 합니다.
추가부담금 약 2억원 정도로 해서 34평 총 투자금액을 살펴보니 약 11억5천만원정도 들어 가네요.
34평 예상 일반분양분이 약3,400만원 정도라 보면 거의 11억5,600만원 정도 들어가므로
일반분양 금액과 조합원분의 투자금액은 거의 엇 비슷한것 같습니다.
인근 도곡렉슬이나 아이파크 매매가격이 11억 이상이므로
실수요자가 투자하기에는 신축아파트임을 감안할때 나름 괜찮은 금액이란 생각이 듭니다.
실수요자가 아닌 투자용 으로는 큰 실익이 없어 보이긴 하지만 ,
청실아파트 일반분양을 기다리는 실수요자 분들이 상당히 많은 상황인지라 일반분양 받기도
그리 쉬운일은 아니리라 봅니다.
청실아파트와 비교해 개포동 재건축 투자금액을 비교해 보니
개포주공1단지 15평이 7억6천만원 이고, 33평 분양시 환급 400만원 받으면
총 투자금액은 75,500만원 입니다.
강남에 대단지 신축아파트 33평 가격을 7억5500만원에 산다고 본다면
기간에 대한 금융비용을 감안 한다 해도 상당히 높은 수익율이 아닐수 없습니다.
물론 아직도 명확한 입주시점을 잡을수 없다는 불확실성으로 인해
투자수익율이 높다해도 망설이는분들 많으시지만
청실아파트만 보더라도 명확해지는 만큼 제값을 다 치뤄야 하는만큼
개포동의 적은 투자금액은 그 불확실성에 대한 값어치 라고 봐야 하지 않을까요?
오늘은 주공1단지 13평 6억4천만원에 1주택매물을 강추합니다.
10월22일 추천매물!
개포주공 1단지 13평 6억4000만원 (1주택)
개포주공1단지 11평 5억5800(1주택)
개포주공3단지 13평 6억8000만원 (다주택)
개포주공1단지 15평 7억6000만원 (다주택)
개포주공1단지 지분많은 15평8억1천(다주택)
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