지난 4월 29일 재산세와 종합부동산세를 매기는기준인
공동주택 공시가격 확정치가 공개됐다.
특히 서울 아파트 공시가격은 14.02% 올라,
2007(28.4%)에 이어 12년만에 최대 상승폭을 기록했다.
▶보유세란 보유하고 있는 부동산에 부과하는 세금을 의미
즉, 주택과 토지를 보유한 납세의무자가 내는 '재산세'와 '종합부동산세'가 대표적인 보유세에 해당
▶보유세는 매년 공시가격에 따라 과세표준이 정해진다.
▶재산세는 주택의 물건별로 세금을 부과한다.
▶종합부동산세는 1주택자일 경우 9억원, 다주택자일 경우 6억원 초과 금액에 대해 세금을 내야 한다.
▶과세기준일은 매년 6월1일로 종부세 납부일은 매년 12월 1~15일이다
.
◈ 종부세인상으로 고민이 많아진 다주택자들 어떤선택을 해야할까?
◈ 다주택자는 부동산 관리방법 다시정리해야할때 !
◈ 높은 상승폭으로 버터야할곳, 팔아야할곳, 증여해야할곳 정확하게 정해야할때 !
◈ 정확하고 효과적인 절세방법 으로 새는돈 잡아야 한다 !
◈ 정책에 맞춰 부동산 포트폴리오도 점검해야한다 !
◈ 과도한 세금 팔까? 임대사업자를낼까? 증여를할까?
▶ 다주택자 불법아닌 방법으로 절세하는 방법 !
▶ 모르고 궁금한것! 고민하지마시고 전문가에게 !!
▶ 여러채 보유보다 똘똘한 한채가 나을까? 정답은 여기에서 찾자 !!
▶ 모르는건 죄가아니다. 배우면된다 ! 기왕배울꺼 정확하게 배우자 !!
▶ 개인 상황에 따라 달라지는 부동산포트폴리오 ! 여기서 컨설팅받자 !!
이번 공시가격 인상으로 초고가 아파트 보유세는 얼마나 많이 올랐을까?
보유세 계산은 소유자가 1주택이고, 연령을 60세 미만으로 가정했으며 단독명의로 5~10년 동안 보유했다고 가정했다.
■ 1위 : 서초동 트라움하우스5, 보유세 7471만원
이 아파트는 공시가격 상승률은 높아 재산세 부담액에 큰 차이는 없음에도 올해 종합부동산세 부담이 크게 늘었다. 올해부터 과표기준을 정하는 공정시장가액비율이 85%로 인상됐고, 종부세 최고세율도 3.2%로 높아진 영향이다
■ 2위 : 한남동 '한남더힐', 보유세 5691만원
■ 3위 : 청담동 '상지리츠빌카일룸3차', 보유세 5490만원
■ 4위 : 청담동 '마크힐스이스트윙', 보유세 5518만원
■ 5위 : 삼성동 '아이파크' 보유세, 3233만원
강남구 삼성동 '아이파크' 195.39㎡의 올해 공시가격은 36억 8000만원이다. 지난해 33억4400만원 이었던 것에 비해 10.05% 올라 고가 아파트 중에서 공시가격 상승률이 높은 편이었다. 이에 따라 재산세와 보유세가 모두 늘어나면서 보유세 부담은 작년 1940만2368원에서 올해 3233만5968원으로 49.5% 급등했다.
■ 공시가격 기준 초고가 아파트 6~10위
만약 2주택 이상을 보유한 경우 종합부동산세 부담은 위금액보다 훨씬더 크게 늘어난다
보유자 연령이 60세이상이고, 보유기간이 5년을 넘는 경우 각각 정해진 비율로 세액공제를 받을수 있다. 부동산절세는 정확한정보와 계획만 있으면 가능하다!! 부동산컨설팅은 전문가와상담하고 맡기는게 확실하다.