○ 총 12032세대 중 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대,
일반분양 4786세대(조합원 동호수 배정 후 차입별 일반분양 세대수 책정))))) ○ 일반분양 37평 이상 추첨제 없음, 84㎡(34평) 이하 평형으로 100% 가점제
♣〓둔촌주공 자체호재 및 외부호재
○ 교통-지하철5호선(둔촌동역)+9호선(둔촌오륜역)+9호선 급행(보훈병원역, 올림픽공원역) ○ 교육-단지내 초중고 6곳(초3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각1곳)))) ○ 생활편의시설-단지내 부대복리시설 및 생활편의시설 50여개동 건립 ○ 녹지공간-단지내 산책로 및 근린공원, 일자산, 성내천, 올림픽공원 등 ○ 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로개발이익 둔촌주공 조합원에게 귀속 ○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장, 분양가상한제 여파로 건설사 및 정비사업조합 사업 회피 ▶향후 공급물량 부족 ▶둔촌주공 입주시점 신축아파트 희소가치 급부상 예상
관리사무소, 주민센터, 노인정, 우체국, 국민은행, 하나은행 등 은행 다수, 파출소, 한전...등
구립중앙도서관, 이린이도서관, 작은도서관, 문화센터도서관, 키즈카페, 주민카페...등 다수
병설유치원 1개동, 유치원 1개동, 어린이집 5개동, 대형학원, 단과학원...등 다수
랜드마크(301동~304동) 야외수영장이 딸린 게스트하우스, 전용 엘리베이터, 올림픽공원 뷰 GX룸
수영장(스킨스쿠버), 사우나, 골프연습장, 휘트니스, 스쿼시, 탁구장, 농구장 등 체육시설 다수
약 5000~7000만원 상당의 옵션 조합원 무상, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 선택 가능
♣〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 조합원 입주권 매매 시세
○매수 시 필요자금=매매가격-이주비 대출(은행마다 의견이 분분하여 계약 시 해당은행 확인 필요, 15억 초과 주택으로 이주비 승계가 안될 가능성도 있음)))))) ○ 총투자금= 매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산 ○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 전까지))))))
○ 착공 후 매매 가능한 매물ㅡ10년 보유 5년 거주 1주택자 조합원 입주권
○ 1주택 이상이거나 가점이 낮은 분들은 조합원 입주권 매수해야 둔촌주공 입성
○ 추가부담금(환급금) 계산 기준은 비례율 138.62%, 평당 공사비 493.5만원, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원
(Hug 분양가 협상에 따른 변동 예상)))
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 매매 시세
(이주비 대출 승계는 은행마다 의견이 분분하여 해당은행 상담이 필요, 승계 안되는 것 염두에 두고 접근)))))
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 매매 시세
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 매매 시세
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 134평(50㎡) 매매 시세
이상 2020.02.12. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 재건축 진행 상황 및 조합원 입주권 매매 시세~브리핑이었습니다.
갑자기 매수 문의가 증가하는 추세인데요 그렇다고 적극 매수세는 아닙니다.
이넘의 대출 때문에 자금 부족으로~~~ㅠㅠㅠㅠㅠ
자금 여유만 된다면 빠른 매수도 괜찮을듯 합니다.
서울 도심의 재개발, 재건축을 옥죄는 정책을 완화하지 않는 한 향후 5~10년간 새로운 공급물량이 없어 결국에는 신축 및 준신축의 희소가치가 올라가는 것은 자명한 일이 될 것입니다.
따라서 둔촌주공은 입주 시점에 공급의 부재로 신축빨(?) 짱짱하게 받아 범접하지 못할 가격으로 우뚝~~솟아 있을 겁니다.
#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과 #둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은