1주차 숙제＜수원14계 2014-11009 아파트＞

[bearim]

수원14계 2014-11009 망포동 아파트

소   재   지

경기 수원시 영통구 망포동 720 그대가프리미어 107동 15층 1503호 [덕영대로1484번길 21]

경 매 구 분

강제(기일)

채   권   자

서명진    

용         도

아파트

채무/소유자

박순예

매 각 기 일

14.11.19 (10:30) [19 일전]

감   정   가

474,000,000 (14.03.17)

청   구   액

47,000,000

다 음 예 정

14.12.19 (232,260,000원)

최   저   가

331,800,000 (70%)

토지총면적

60.92 ㎡ (18.43평)

경매개시일

14.03.07

입찰보증금

10% (33,180,000) 

건물총면적

101.72 ㎡ (30.77평)[40평형]

배당종기일

14.05.23

조   회   수

ㆍ 금일 3 | 공고후 171 | 누적 226

ㆍ 5분이상 열람  금일 1 | 공고후 40 | 누적 40

관리비미납금

ㆍ14년8월분까지 미납액 없음 전기수도온수난방포함.602세대 (2014.10.01 현재)

소재지/감정서

물건번호/면 적(㎡)

감정가/최저가/과정

임차조사

등기권리

443-400
경기 수원시 영통구 망포동 720 그대가프리미어 107동 15층 1503호 [덕영대로1484번길 21]

	-	지하철분당선망포역남서측인근
	-	인근아파트단지,근린시설,학교등혼재
	-	차량접근가능
	-	인근지하철역및버스(정)소재
	-	제반교통사정보통
	-	등고평탄한부정형토지
	-	단지내도로있으며서측및남측왕복4차선도로통해진출입가능
	-	중로1류접함
	-	도시가스지역난방
	-	도시지역
	-	2종일반주거지역
	-	지구단위계획구역
	-	가축사육제한구역
	-	비행안전구역 (6구역,전술)
	-	상대정화구역 (새싹유치원)
	-	상대정화구역 (영동중학교(수원교육지원청문의))
2014.03.17 초연감정

 
물건번호: 단독물건

	대지  60.9221/40063
		(18.43평)
		\189,600,000
	건물 101.7179
		(30.77평)
		\284,400,000
		방3,욕실2,파우더룸,드레스룸
	- 총21층
	- 승인:2010.08.03
	- 보존:2010.10.05

 

감정가

474,000,000

ㆍ대지

189,600,000
(40%)

    (평당 10,287,575)

ㆍ건물

284,400,000
(60%)

    (평당 9,242,769)

최저가

331,800,000
(70.0%)

①	474,000,000
2014-10-17  유찰
② 30%↓	331,800,000
2014-11-19  진행

 

이주철

전입 2011.04.12

확정 2011.02.24

배당 2014.04.28

(보)	150,000,000

주거/전부
점유기간
2011.2.28.~2013.2.28.

*현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 `안내문’을 현장에 두고옴. 관할주민센터에서 전입세대를 열람한 바 `이주철` 세대가 전입되어 있음.

총보증금:150,000,000 

	11.04.12  이** 주민센터확인:2014.10.07

 

소유권	박순예 2011.03.17
	전소유자:망포개발
근저당	농협중앙 원천동 2011.03.17 430,800,000
강   제	서명진 2014.03.07
*청구액:47,000,000원
등기부채권총액 430,800,000원
열람일자 : 2014.04.18

말소기준:농협중앙   2011.03.17

임차인: 이주철 전임:2011.04.12

                     확정:2011.02.24

                     배당:2014.04.28

임차인이 후순위니깐

추가적으로 내야하는 비용은 없는거 같습니다

[윤경]

베어림 님 벌써 숙제를 하시다니~빠르세요ㅎ

[bearim]

오늘 회사에서 일은안하구
이것만 했습니다~~~ㅎ

[윤경]

그런데 임차인이 후순위인건 전입기준인가요?ㅎ

[bearim]

말소기준권리 기준아닌가요~ㅎ?

[jenny]

융자있는집을 들어간거 아니에요??

[bearim]

그...건
저두 잘모르겠네요...

[고사리손7]

저도 정확히 기억은 안나지만
전입일이랑 확정일자가 틀린경우 늦은 날짜로 정한다는 기억이 ^^;
그럼 임차인이 후순위인건 맞는데 배당이 얼마 안나오니 명도는 힘이 들겠네요ㅎ

[bearim]

다음주 정도에 배울것 같은
그 젤 어렵다는...
명도가 문제 군요 ㅠ

[매일월세받는여자]

경매 금액이 47,000,000원으로 집값에 비해 많은 금액은 아니라서 경매취하될 가능성도 크네요..^^

[bearim]

그래두~
70프로 떨어져서
최저가가 3억3천2백만원 이상
하면되는거아닌가요?

[매일월세받는여자]

아 제가 얘기한 건 채권자가 돈을 받기 위해 청구한 금액이 4700만원으로 집값에 비해 적은 금액이라 집주인이 돈을 갚고 경매를 취하할 가능성이 많다는 겁니다~~^^

[bearim]

그러면 채권자가 경매를 취하할수도
있는거에요~?

[매일월세받는여자]

4700만원 받기 위해 경매를 신청한거니 돈 받으면 경매를 취소하겠죠^^~

[bearim]

근저당 4억3천 만원 빛있는거
아니에요?

[매일월세받는여자]

빚은 빚인데 일단 경매신청 금액이 4700만원이여서 이금액만 있음 경매취하되니께요~ 근데 말씀대로 근저당금액도 커서 그냥 집을 넘겨버릴 수도 있어요^^

[bearim]

아...
네...
그러쿤요~~

[매일월세받는여자]

그냥 의견일 뿐입니다 제가 쓴 게 절대적으로 정답도 아니고요^^~ 같이 많이 배워가요~~~^^ 좋은 꿈 꾸세요

[bearim]

옙~~
알겠습니다
좋은꿈꾸세용~~ㅎ

[고사리손7]

책. 임차인의 권리에서
전입/확정 중 늦은 날짜가 배당기준일이 됨.... 이라고 적혀있네요 ㅎㅎ

[bearim]

그러쿠나~~~ㅎ
그러면... 명도가 젤 힘들겠네요~~ㅠ

[유심조]

확정 2011.02.24 임차인이 계약서에 확정일자 받은 날이고
소유권 2011.3.17 박순예로 매매로 인한 소유권 이전 이고
근저당 2011.3.17 농협중앙은 집을 사며 은행 대출로 근저당 설정이며
전입 2011.04.12 은 임차인이 실제 이사하며 전입신고 한 날입니다.

시간순으로 보면 임차인이 전주인과 임대차 계약 후
이사 들어 가기전 미리 계약서에 확정일자를 받은 후

그 다음 집주인이 바뀌면서 대출 받으니 집주인 바뀐 날
그날 동시에 농협 근저당이 설정된 것이겠지요..

임차인보증금이 있으면 은행에서 저 금액 대출 안해주니
임차인이 확정일자를 먼저 받아 놓기는 했으나
전입신고가 근저당 보다 늦어서 대항력이 없습니다

[유심조]

위의 사례에서는 경매진행시 배당 받을 순서가
1.경매 비용 2.은행 근저당 3.임차인보증금 4.경매신청자
되는데요.

감정가 4억7천3백에 낙찰된다 가정하면
경매비용 제하고 은행근저당 4억3천8십만 제하면

보증금 1억5천중 실제 3천~4천 밖에 못받고
보증금 날리게 되고, 정작 자기 돈 받자고
경매신청한 사람은 돈 못받는 경우가 되죠.

이러면 법원에서 경매중지 시키기도 합니다.
"무잉여" 라고 배우실 겁니다.

[유심조]

그리고 위에 매월녀님 말씀처럼 집값이 4억7천 하는데
돈 4천3백 때문에 집이 경매 넘어가서 문제 되느니

집주인이 어디서 돈 구해서 경매신청자에게
4천3백 손에 살포시 꼭 쥐어주며
"옛따 이거 먹고 벽에 O칠 할때 까지 오래오래 잘사세요"
하고는 경매 취소 시킬 수도 있겟지요...

돈 받을 사람은
돈 받자고 집 경매 부친거고 집 팔리면 그 돈 받으려 한건데
집 팔리기전 돈 을 받았으니 경매 신청자는 경매를 취하하겠죠?

매월녀님 말이 이 말입니다.....

[겸손부부]

많이 알려주셔서 감사합니다^^

[유심조]

별말씀을요.....
저도 보면서 계속 공부하고 있습니다....

[bearim]

완벽하게 이해하지는 못했지만...
무슨 말하는지는 알것같네요
유익한 답변 감사해요

[유심조]

점점 더 잘아시게 될꺼예요...
점점 더 쉬워지실꺼구요...

bearim님 화이팅!!~~~

[bearim]

조언해주셔서
많이 배우는것 같네요
감사해요~
유심조님도 화이링이에요!!~~~