와각지쟁 3.

[해야해야]

2021년 9월 네이버 오두막 관리자 A-2 그룹.

평화, 인권, 환경 등등부터 자유, 민주, 법치, 등등까지 소프트파워에서 세계의 모범이 되는 맑고 밝은 나라.

지속 가능한 국민경제 성장과 안전 등 하드파워 강국에다 더불어 고르게 잘 사는 따뜻한 사회.

위 예시들은 우리나라 역사 발전의 기본, 기초 요소이자 정부의 밥값 중 하나다.

강력, 신속한 집행권력의 대통령제 장점을 살려, 힘 있을 때 열심히 밥값 하라고 우리 국민은 역적 문가와 그 패거리들에게 임기 초 압도적 다수 여당을 만들어 주었고 80% 넘게 문가와 그 각설이 패거리를 지지했던 것이다.

이하는 역적 문가와 그 패거리들에 대한 본격적인 책임정치 추궁, 심판 전 맛보기, 몸풀기다.

그럼에도 불구하고, 배은망덕, 후안무치, 극단 자기중심 벽 소시오패스 성향으로 무장한 세속 탐욕의 화신 문죄인과 그 패거리들은 임기 내내 공권력, 혈세, 명예 등 세속적 욕망에만 탐닉하며 한 치의 시대 발전은커녕 정부의 기본 밥값조차 한 점 한 적 없고 오로지 역사 퇴행과 국민 도탄, 국민경제 등 국가 위험 가속화 결과로만 일관했다.

책임정치 심판 사유의 백분 지 일, 임기 내내 인사청문회, 광화문 청사 공약 파기 등등 중 하나만으로도 참수형은 피할 수 없고, 십분 지 일인 국가, 가계 채무 증가율 등 국가 위험, 부동산 농단, 실정 등등의 하나만으로도 거열형도 부족하고 부관참시에다 9족을 멸할 중죄다. 만 마리든 십만 마리든 그 잔당, 패거리들도 마찬가지다.

관심조차 없지만, 문가 등 사기 개혁 역적들과 죄상에서 다를 바 없는 박근혜, 최순실과 그 잔당인 사대 수구 역적들, 방범대원으로 삼으려 했더니 근혜, 순실의 고깔을 쓰고 강도, 강간범의 본색을 드러 낸 돌대가리 윤돌열과 소시오패스, 인간 말종, 나라 말아먹기 등에서 문가를 청출어람 하는 이죄명의 죄상에 대해 차후 쉬엄쉬엄, 악랄하게 접대해 줄 것이다.

경기 순환, 변동, 그리고 역사는 반복되고... 이하는 서울 등 부동산 침체기 시 차기 정부가 필히 참고해야 할 11년 전의 흔적이다.

bebe

[44/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 03시25분

♪♫♪ 2010/08/14 04:45:37

버블 세븐 부동산 불패 심리 막 내리고 버블지역 중단기 가격 하향 안정의 이유 셋으로 금리 정상화와 보유세 강화와 거래세 완화 방향으로의 조세 정상화다.

주택 가격이 보합, 혹은 하락 시 특히, 다주택자의 주택 보유 비용은 가속 중압감을 느끼게 될 것이다.

헌법상 정부의 의무인 환경권과 주거안정이 노력, 집 없는 자들에게 저가 임대주택 공급과 저리 전세자금 대출 자원, 주택 바우처 등으로 소득재분배, 사회보장적 역할을 하게 될 직접세, 보유세 강화에 대해 후술하기로 하고 금리 정상화 방안부터 한 자, 그 후 본론인 부동산 활성화 구체적 정책방안, 제안 나간다.

[45/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 03시26분

인플레 기초 개념 종류 등은 각자 공부들 하고, 근원 물가 상승 위험, 인플레이션 갭, 원자재, 곡물가격 불안 등 코스트 푸시형 인플레 등등 무뇌 정치, 언론들도 줏어들은 말 많으니 생략하고 오늘은 디멘드풀형 인플레에 대해서만 스치듯 한 자.

장기적으론 한계가 있지만, 나날이 세계경제 비중 늘여가며 폭발성장길 가는 인도, 인니 등 신흥대국들과 기존 브릭스, 상상외 탄탄한 동남아, 남미, 기타 아프리카 등 소경제국들 포함한 세계경제는 상대적 취약하고 총알조차 변변히 없는 미, 유럽, 일 등 자칭 선진국들의 상대적 침체를 벌충하고 남음 있을 것이다.

[46/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 03시27분

또한 민생 파탄을 막기 위해, 중장기 디플레 보다 인플레 위험을 택할 수밖에 없고, 아주 느리게라도 경제 지속 회복의 외길 수순을 밟을 미국 국민경제가 상대적 침체를 벗어나는데 조금이라도 도움 될 것이다.

신흥시장 수출 비중 70%의 우리나라는 상대적 그들의 침체에도 수출과 무역, 경상수지는 비교적 견조 할 것이고,

시작 단계인 내수 활성화, 선순환 확대 강화로 강력하고 건강한 국민경제성장이 이뤄질 가능성 아주 크다. 적어도 중기적으로. 소외 국민 더불어 잘 살게 하고 나랏빚 줄여 나라 위험 줄이려는 등등 국민의 강력한 의지이기도 하다.

[47/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 03시28분

따라서 상기한 코스트 푸시 등 인플레 동인 외 미, 일, 유럽과 달리 우리나라는 수요 견인형 요인도 가담 한방에 레임덕 가져올 급격한 물가불안 위험을 가지고 있다.

안정, 지속 국민경제 성장을 위해서도 정부여당은 일개 부동산 국지적 폭락 등 사소한 이유로 물가 대처에 한치 소홀해선 안될 것이고 그 결과 책임은 엄중할 것이다.

서울 강남 등 국지적 버블지역 핏빛, 잿빛 부동산 고통은 언제까지, 얼마까지 계속될 것인가에 대해 후술한다.

정부 정책은 보다 일관성, 신뢰보호의 정책, 전국적, 근원적, 중장기적 접근해야 한다.

[48/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 03시30분

워낙에 인격만큼 지적 소양, 능력이 떨어진 정치, 정부, 관료, 언론 등등이라 노파심에서 보다 쉽게 풀어서 한자 추가한다.

미분양, 피에프, 우발채무, 단기외채, 가계, 나랏빚 등 국민경제 성장과 안정성, 지속 가능성 등등을 종합하여, 일개 부동산만 말하자면, 위 언급한, 중단기 시간이 약 백약 무효, 불패 심리와 버블 붕괴가 불가피한 소수 버블 지방 버블 주택의 작은 종양과 전국 대다수 소외 지방 역 버블의 만성, 악성종양을 명백히 구별하고 주로 후자에 대한 정책제안이다. 참여, 국민 정부가 싸지른 부동산 버블 똥을 치우기 위해 최선, 차선은커녕 차악의 정책대안이 불가피.

[49/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 03시31분

물론 최악 아닌 차악의 방안이니 서울 등 소수 버블지역, 지방은 그 정책의 반사이익으로 급격한 가격 하락, 거래량 감소는 중기적으로 피할 수 있을 것이고 우리 국민경제가 좋다면 이른 시기에 바닥을 치고 회복할 수 있을 것이다.

부동산 시장 핵심 중 하나인 수요 공급 원리에 부합하는 한, 국민소득. 자유시장경제 원칙, 사회적 시장경제의 우리나라이기에 압구정 현대, 한양, 미성, 반포 주공 등 한강변 강남, 한강맨션, 한남동 재개발, 재건축 등이 재정비 후 평당 1억, 심지어 2억, 3억 등 초고가 버블이라도 사적 자치, 자유시장경제에 부합한다면 일단은 용인된다.

더불어 고르게 잘 사는 국토 균형 발전, 양극화 완화를 위해서도 대우, 경남 마리나, 삼익 비치, 삼익 빌라, 뉴비치, 대연 비치 등 부산 도심 해변가 재건축 단지들을 시범 조교로 삼아 재정비 후 서울 강남 수준으로 만들면 소득, 자산 등에서 부산보다 부족하지 않는 낙후된 전국 지방민들의 자산도 크게 증가시킬 수 있을 것이다.

사회적 시장경제, 그리고 사회보장적 소득재분배 기능에 적합한 직접 누진세 강화 등으로 그 폐단, 병폐를 치유할 수 있기 때문이다. 무능한 쥐박정부가 이에 역행하여 강부자, 보유세 등 역주행으로 불필요한 사회혼란, 분열, 저주를 확대 재생산했을 뿐.

[50/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 03시32분

중략.

따라서 구체적 정책제안의 첫째로서, 상기 직접세 강화 등 조세 정상화와 결부 조건으로, 더하여 기업의 창의와 자유 보장을 전제로 또, 상시 엄격 구조 개혁, 조정 등 기업 실패 혹독 책임 추궁 제도 마련 전제로 맹바기, 맹박 정부는 부동산 침체가 심화되면 분양가상한제 등 모든 부동산 규제는 다 풀어라.

세계 자칭 선진국 가진 자들 그 누리는 만큼 영광의 부동산 직접세 불평하던?

집 없거나 싼 집 가진 가난한 서민들도 최소한의 조건 충족된다면 규제완화, 철폐도 일자리, 자영업 소득이 늘어난다면, 또 늘어난 세금으로 저가 공공임대 공급 저리 전세금 융자, 바우처 등 주거복지 등을 강화한다면,

오히려 규제 철폐, 완화 반대는커녕 환영하여 사회적 혼란, 증오도 줄어들 것이다.

2021년 9월 14일에 모니터링한 2021년 8월 실거래가 기준 지역별 평균 집값 순위 및 지역별 집값 TOP 10.

서울 강동구 집값 TOP10

1. 고덕동 - 고덕 아이파크, 19억 8월 24일 거래, 전용: 114.98, 13층, 2011년 입주

2. 명일동 - 삼익그린2차, 18억 8월 10일 거래, 전용: 107.56, 10층, 1983년 입주

3. 고덕동 - 고덕그라시움, 18억 8월 19일 거래, 전용: 84.24, 11층, 2019년 입주

4. 명일동 - 현대(고덕), 18억 8월 7일 거래, 전용: 131.83, 4층, 1986년 입주

5. 암사동 - 롯데캐슬퍼스트, 18억 8월 14일 거래, 전용: 111.22, 12층, 2008년 입주

6. 명일동 - 명일우성, 17억 8월 11일 거래, 전용: 133.65, 14층, 1986년 입주

7. 상일동 - 고덕아르테온, 17억 8월 5일 거래, 전용: 84.97, 7층, 2020년 입주

8. 천호동 - 래미안강동팰리스, 17억 8월 14일 거래, 전용: 84.97, 36층, 2017년 입주

9. 고덕동 - 고덕래미안 힐스테이트아파트, 17억 8월 14일 거래, 전용: 84.74, 10층, 2016년 입주

10. 상일동 - 고덕 롯데캐슬 베네루체, 16억 8월 15일 거래, 전용: 84.15, 18층, 2019년 입주​

서울 서대문구 집값 TOP10

1. 북아현동 - 이편한세상신촌(4단지), 17억 8월 31일 거래, 전용: 84.82, 6층, 2018년 입주

2. 북가좌동 - DMC래미안e편한세상, 17억 8월 3일 거래, 전용: 120.95, 20층, 2012년 입주

3. 남가좌동 - DMC파크뷰자이1단지, 16억 8월 8일 거래, 전용: 120.49, 3층, 2015년 입주

4. 북아현동 - e편한세상신촌3단지, 16억 8월 13일 거래, 전용: 84.93, 22층, 2018년 입주

5. 북아현동 - e편한세상신촌2단지, 16억 8월 21일 거래, 전용: 84.98, 10층, 2018년 입주

6. 북아현동 - 경남(2차), 16억 8월 29일 거래, 전용: 122.91, 7층, 1999년 입주

7. 연희동 - 경향빌라트, 14억 8월 18일 거래, 전용: 151.36, 4층, 1995년 입주

8. 북아현동 - e편한세상신촌1단지, 14억 8월 7일 거래, 전용: 59.85, 12층, 2018년 입주

9. 남가좌동 - DMC파크뷰자이2단지, 14억 8월 8일 거래, 전용: 84.97, 18층, 2015년 입주

10. 홍제동 - 홍제센트럴아이파크, 14억 8월 18일 거래, 전용: 84.96, 15층, 2020년 입주

서울 영등포구 집값 TOP10

1. 여의도동 - 한양, 25억 8월 19일 거래, 전용: 149.59, 5층, 1975년 입주

2. 여의도동 - 리첸시아, 24억 8월 13일 거래, 전용: 137.82, 22층, 2003년 입주

3. 영등포동7가 - 아크로타워스퀘어, 19억 8월 14일 거래, 전용: 115.58, 32층, 2017년 입주

4. 여의도동 - 대교, 18억 8월 4일 거래, 전용: 95.5, 12층, 1975년 입주

5. 영등포동8가 - 당산푸르지오, 16억 8월 14일 거래, 전용: 133.34, 19층, 2004년 입주

6. 신길동 - 래미안에스티움, 16억 8월 25일 거래, 전용: 84.92, 19층, 2017년 입주

7. 당산동4가 - 당산동반도유보라팰리스, 16억 8월 11일 거래, 전용: 157.87, 10층, 2010년 입주

8. 신길동 - 보라매에스케이뷰, 15억 8월 7일 거래, 전용: 84.98, 2층, 2020년 입주

9. 당산동4가 - 당산 롯데캐슬 프레스티지, 15억 8월 11일 거래, 전용: 84.98, 23층, 2017년 입주

10. 도림동 - 영등포아트자이, 14억 8월 7일 거래, 전용: 84.76, 12층, 2014년 입주

서울 양천구 집값 TOP10

1. 목동 - 목동신시가지6, 25억 8월 10일 거래, 전용: 115.19, 11층, 1986년 입주

2. 목동 - 목동신시가지5, 23억 8월 25일 거래, 전용: 93.24, 1층, 1986년 입주

3. 목동 - 하이페리온2, 23억 8월 2일 거래, 전용: 136.08, 9층, 2006년 입주

4. 신정동 - 목동신시가지9, 20억 8월 13일 거래, 전용: 106.93, 5층, 1987년 입주

5. 신정동 - 목동힐스테이트, 17억 8월 21일 거래, 전용: 84.98, 11층, 2016년 입주

6. 목동 - 벽산미라지타워, 17억 8월 10일 거래, 전용: 148.22, 7층, 1999년 입주

7. 목동 - 목동신시가지2, 16억 8월 10일 거래, 전용: 65.25, 12층, 1986년 입주

8. 신정동 - 목동신시가지8, 16억 8월 11일 거래, 전용: 71.77, 19층, 1987년 입주

9. 목동 - 목동청구한신아파트, 16억 8월 20일 거래, 전용: 84.76, 9층, 1997년 입주

10. 신정동 - 아이파크, 16억 8월 26일 거래, 전용: 84.88, 10층, 2002년 입주

​[출처] 2021년 8월 실거래가 기준 역별 평균 집값 순위 및 지역별 집값 TOP 10 단지|작성자 베짱개미

2021년 7월 서울/경기/인천 지역 전월 대비 실거래가 상승율 TOP30.

시흥시

1. 조남동 - 시흥목감C1BL 호반베르디움 더 클래스, 전용: 102.81, 이전신고가: 9.35억 (+0.05억, 0.53%)

2. 은행동 - 시흥은계호반써밋플레이스, 전용: 84.04, 2019년 입주 이전신고가: 8.26억 (+0.39억, 4.72%)

4. 대야동 - 시흥은계우미린레이크, 전용: 84.99, 9층, 2018년 입주 이전신고가: 7.7억 (+0.3억, 3.9%)

5. 조남동 - 엘에이치네이처하임, 전용: 84.91, 2016년 입주 이전신고가: 7.25억 (+0.75억, 10.34%)

6. 은행동 - 은계브리즈힐, 전용: 84.24, 19층, 2019년 입주 이전신고가: 7.58억 (+0.18억, 2.37%)

9. 능곡동 - 신일해피트리, 전용: 110.48, 15층, 2009년 입주 이전신고가: 6.6억 (+0.75억, 11.36%)

12. 월곶동 - 풍림아이원1차, 전용: 199.88, 15층, 2002년 입주 이전신고가: 5.95억 (+0.9억, 15.13%)

14. 조남동 - 호반베르디움 더 레이크, 전용: 69.64, 24층, 2017년 입주 이전신고가: 6.53억 (+0.05억, 0.77%)

15. 조남동 - 목감 퍼스트리움, 전용: 59.8, 12층, 2015년 입주 이전신고가: 6.4억 (+0.05억, 0.)

17. 은행동 - 대우푸르지오4차, 전용: 84.76, 2004년 입주 이전신고가: 6.0억 (+0.4억, 6.67%)

18. 신천동 - 시흥5차대우푸르지오, 전용: 93.89, 21층, 2011년 입주 이전신고가: 6.0억 (+0.1억, 1.67%)

19. 조남동 - 목감한신더휴센트럴파크, 전용: 63.98, 2017년 입주 이전신고가: 5.99억 (+0.01억, 0.17%)

20. 장현동 - 새재마을대동, 7월 24일 거래, 전용: 84.68,1999년 입주 이전신고가: 5.57억 (+0.43억, 7.72%)

안성시

1. 공도읍 용두리 - 안성공도우미린더퍼스트, 전용: 85.0, 2018년 입주 이전신고가: 4.4억 (+0.4억, 9.09%)

2. 석정동 - 우남퍼스트빌, 전용: 127.96, 16층, 2007년 입주 이전신고가: 3.6억 (+0.9억, 25.0%)

3. 옥산동 - 안성아양시티프라디움, 84.99, 20층, 2018년 입주 이전신고가: 3.9억 (+0.4억, 10.26%)

4. 당왕동 - 삼정그린코아더베스트, 전용: 84.95, 25층, 2019년 입주 이전신고가: 3.18억 (+1.09억, 34.28%)

6. 공도읍 만정리 - 디자인시티블루밍,전용: 130.1, 7층, 2010년 입주 이전신고가: 4.0억 (+0.1억, 2.5%​

8. 공도읍 만정리 - 금호어울림2단지, 전용: 127.05, 4층, 2007년 입주 이전신고가: 3.55억 (+0.2억, 5.63%)

9. 대덕면 신령리 - 안성 롯데캐슬, 전용: 74.32, 13층, 2016년 이전신고가: 3.5억 (+0.15억, 4.29%)

11. 대덕면 신령리 - 안성 롯데캐슬, 전용: 74.44, 5층, 2016년 입주 이전신고가: 2.98억 (+0.51억, 17.11%)

12. 공도읍 만정리 - 금호어울림2단지, 전용: 101.82, 2007년 입주 이전신고가: 3.1억 (+0.39억, 12.58%)

13. 공도읍 만정리 - 안성공도KCC스위첸, 전용: 84.99, 2010년 입주 이전신고가: 3.1억 (+0.38억, 12.26%)

14. 공도읍 양기리 - 안성 공도 서해그랑블아파트, 전용: 72.85, 2019년 이전신고가: 2.6억 (+0.7억, 26.92%)

17. 공도읍 만정리 - 디자인시티블루밍, 전용: 101.92, 2010년 입주 이전신고가: 3.05억 (+0.2억, 6.56%)

18. 대덕면 신령리 - 안성 롯데캐슬, 전용: 59.98, 17층, 2016년 입주 이전신고가: 2.8억 (+0.4억, 14.29%)

19. 석정동 - 우남퍼스트빌, 전용: 84.89, 12층, 2007년 입주 이전신고가: 3.03억 (+0.17억, 5.61%)

​[출처] 2021년 7월 지역 전월 대비 실거래가 상승율 TOP30 지역 및 주요 아파트 단지|작성자 베짱개미

2021년 11월 9일과 10월 29일에 모니터링한 자료.

2021년 11월 09일 부동산 단신 2.

강남아파트 '불패론'...과거 집값 하락보니... 강남구 대치동 은마 31평(전용 76㎡)의 경우 글로벌 금융위기가 터지기 전인 지난 2006년 11억6000억원(11층)에 실거래 됐다. 그로부터 7년여가 지난 2013년에는 7억3300만원(12층)로 내려왔다. 인근 도곡렉슬도 '불패'는 아니었다. 33평(84㎡)이 2006년 15억원(14층)으로 '신고가'를 찍었지만 7년이 지난 2013년에는 고점 대비 28.7% 가격이 내린 10억7000만원(5층)으로 가격이 하락했다.

지금은 재건축 이슈로 달아오른 강남구 압구정 현대6·7차도 같은 기간 가격이 최대 40.2% 하락했다. 47평(144㎡) 기준으로 25억5000만원(8층)에 거래됐지만 7년뒤 15억 2500만원(14층)으로 10억원 넘게 실거래 가격이 내렸다. 또, 은평구 응암동 백련산힐스테이트2차 전용 84㎡는 지난달 30일 전고가보다 5000만원 하락한 9억 9천만 원, 강서구 화곡동의 강서힐스테이트 전용 59㎡도 지난달에는 3천만 원 낮은 12억 1500만 원(15층)에 팔렸다.

반면, 서초구 반포동 반포자이 전용면적 244.54㎡는 1년 만에 10억7000만원 상승한 38억원에 계약됐다. 또 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 114.17㎡는 지난해 8월 19억5000만원에서 올해 7월 27억으로 7억5000만원이 올랐다. 서초구 잠원동 아크로리버뷰 전용 84㎡는 지난달 37억원, 강동구 고덕동 고덕그라시움 전용 84㎡도 16일 20억원에 신고가를 갱신했다. 또, 서초래미안 전용 84㎡ 호가는 27억원, 한남 하이츠 전용면적 149㎡ 매매호가는 30억원이다.

오피스텔 양극화…중대형일수록 가격상승률 높아... 경기 과천 ‘힐스테이트 과천청사역’은 평균 1398 대 1 경쟁률로 역대 최대 기록, 서울 영등포 신길동 ‘신길AK푸르지오’ 전용면적 78㎡도 평균 1312 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 충남 천안시 ‘천안 불당 지웰시티 푸르지오 2단지’ 전용 84㎡는 작년 10월 3억8000만원에서 지난달 5억원에 거래됐다. 서초구 서초파라곤 전용 75㎡는 11억, 양천구 목동 ‘목동파라곤’ 전용 95㎡는 17억5000만원에 거래됐다.

1년새 수억원 오른 아파트... 부산지하철 2호선 못골역 인근 ‘대연롯데캐슬레전드’는 1년 사이(2020년 10월~2021년 10월) 전용 59㎡의 평균 매매가격이 1억4000만원 올랐다. 대구지하철 2호선 범여역 역세권인 ‘범어롯데캐슬’도 같은 기간 전용 84㎡의 평균 매매가격이 2억1500만원 상승했다. 분양권도 웃돈이 높게 형성됐다. 다음달 입주 예정인 부산 동래구 온천동 ‘동래래미안아이파크’ 전용 84.9㎡는 지난달 2월 분양가 대비 7억 오른 11억7500만원에 신고가 거래됐다.

시공사 바꾸는 조합들…'무분별한 요구' 제동 걸리나... 서울 성북구 신월곡1구역은 시공사 해지 안건에 대한 임시총회가 열었다. 경북 포항시 장성동 재개발 사업도 임시총회 투표 결과에 따라 시공 계약 해지를 통보했다. 서초구 방배6구역도 시공 계약을 해지했다. 이 외에도 중구 신당8구역, 동작구 흑석9구역 등이 올 들어 시공사와의 계약을 해지했다. 이에, 대우건설이 신반포15차 조합을 상대로 제기한 소송 등 건설업체는 적극 대응하고 있다.

리모델링 시장에 복귀한 삼성물산은 7월 고덕동 아남아파트 리모델링, 8월 금호동 벽산아파트에 현대건설과 함께 리모델링 시공자로 선정됐다. 한편, 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 경기 성남시 복정1지구 성남복정1 B3블록(3만777㎡), 남양주진접2 S-1블록·S-2블록(7만8248㎡), 인천계양 A5블록·A8블록(9만386㎡) 총 5필지를 공급한다. 서울 강서구 마곡나루역 북측과 경기 의왕 내손체육공원 남측은 내년 정비구역 해제되는데…공공직접시행 근거법 통과조차 '난망'이다.

개포주공4단지(개포프레지던스자이) 조합과 서울시는 단지 내 ‘미래문화유산’과 관련해 2가구만 지하에 과거 모습대로 보존하고 위를 유리로 덮는 방안을 협의하고 있다. 이번 사례는 개포주공1단지·반포주공1단지 등 비슷한 처지의 계획 변경 참조 사례다. 한편, 대우건설은 과천주공5단지 주택재건축정비사업과 대구 동구43구역 재개발사업을 수주했다. 과천 푸르지오 써밋(과천주공1단지), 과천 센트럴 푸르지오 써밋(과천주공7-1단지)과 함께 브랜드 타운을 조성하게 됐다.

올해 서울 아파트 일반 물량 2009년 이후 '최저'... 서울 정비 사업 물량 감소 원인…청약 경쟁률 매년 더 높아져. 둔촌주공 재건축 아파트인 ‘둔촌올림픽파크에비뉴포레’는 HUG가 제시한 평당분양가 2990만원이 아닌 개편된 분양가상한제 적용 받기 위해 분양을 내년으로 미뤘다. 3069가구의 동대문구 이문1구역, 2636가구의 송파구 잠실진주 아파트, 3080가구의 서초구 방배5구역, 성동구 행당7구역 등 대규모 단지들도 분양을 내년으로 연기한 상태다.

강남 한복판에 정원 아파트·오피스텔…인근에 논현 아펠바움 1~2차를 비롯해 아크로힐스 논현, 논현 라폴리움, 아츠 논현(예정) 등이 있는 고급 주거지역 서울 강남구 논현동 ‘보타니끄 논현’을 분양할 예정이다. 또, 경기 파주 운정신도시 ‘힐스테이트 더 운정’, 오산시 ‘세마역 롯데캐슬 트라움’, 인천 청라국제금융단지 ‘청라 한양수자인 디에스틴’, 연수구 ‘송도자이 더 스타’, 대전시 도안2-1지구 주거용 오피스텔 ‘대전 도안 센트럴 아이파크’를 분양한다.

경기도 부천시 '힐스테이트 소사역', 수원시 권선구 ‘금호 리첸시아 퍼스티지’, 평택시 '평택 마제스트 타워', 강원도 원주시 '호반써밋 원주역' 465가구, 충남 아산탕정지구 후분양 아파트인 '탕정역 예미지', 경북 경산시 중산지구 펜타힐즈 푸르지오 2차, 경남 창원시 의창구 무동지구에서 '창원 무동 동원로얄듀크'를 공급한다. 무동지구 ‘창원 무동 센텀파라디아’는 지난 9월 전용 84㎡는 1년만에 30% 가까이 상승한 3억2800만원에 실거래됐다.

2021년 10월 29일 부동산 단신 3.

고삐 풀린 오피스텔, 분양가 15억 넘었다... 이달 분양 예정인 ‘힐스테이트 과천청사역’ 전용 84㎡ 분양가는 최소 15억5500만원에서 16억1800만원이다. 전용 84㎡ 테라스는 17억6600만원, 전용 84㎡ 펜트하우스의 경우 21억8000만원에서 22억원이다. 과천시 중앙동에 있는 과천 푸르지오 써밋 전용 84㎡ 가격이 지난 8월 22억원보다 저렴하지만, 과천 지식정보타운 과천 린파밀리에’ 분양가 전용 59㎡가 5억원대, 전용 84㎡가 8억원대와 비교하면 배 이상 높다.

인천시 서구 경서동에 들어서는 연희공원 푸르지오 라끌레르 오피스텔 전용 82㎡ 펜트하우스 분양가도 9억1290만원(최고가)을 기록했고, 경기도 고양시 덕양구 화정동 고양 화정 루미니 전용 84㎡(D84H)eh 7억6000만원의 분양가를 기록했다. 한편, 부산 수영구 민락동 미월드 부지에 오피스텔, 생활형 숙박시설을 조성하는 사업이 인근 주민 반대와 부산시 건축계획심의 보류 등으로 난항을 겪고 있다.

경기 이천시 부발읍 '현대성우오스타2단지' 전용 84㎡ 1억7750만원, 대월면 '이천사동신원아침도시' 전용 84㎡도 8개월간 5000만 원 올랐다. 또, GTX-C노선 반월역 인근 '건건동서해아파트' 전용 84㎡와 건건동e편한세상 전용 59㎞는 두 달만에 2억 가까이 올랐다. 안산시 단원구 ‘힐스테이트 중앙’ 전용 84㎡는 10억원, 군자주공 10단지 전용 46.6㎡는 4억2000만원에 거래됐다. 반면, 강동구 고덕동 아이파크 전용면적 59㎡는 전 고점보다 5천만원 내린 12억9천만원에 거래됐다.

리모델링·재건축으로 환골탈태 꿈꾸는 구로…구로구청은 최근 신도림 우성 1·2차 아파트의 1차 안전진단을 위한 용역을 발주했다. 리모델링 후 1차는 자이 퍼스트마크로, 2차는 자이 클래스마크로 거듭날 예정이다. 우성 3·5차는 오는 30일 총회를 열고 시공사 선정을 마무리할 계획이다. 구로구 현대연예인아파트는 최근 재건축 첫 관문인 예비안전진단을 통과했다. 현대연예인과 인접한 구로 주공1·2차와 관련해선, 특별건축구역 지정이 논의 중이다.

28일 서울시에 따르면 지난 26일 열린 제19차 건축위원회에서 △강남구 대치우성1차아파트 재건축사업 △동대문구 이문4 재정비촉진구역 재개발사업 △금천구 대한전선부지 특별계획구역 주택건설사업 등 세 건에 대한 건축계획안이 통과됐다. 경기도 광명시 광명뉴타운8구역과 성남시 중원구 금광2동 일대, 경기 부천시 송내역 남측, 인천 미추홀구 도화역 인근 등 전국 17곳에서 공공이 주도하는 도심 공공주택 복합사업이 추진된다.

서울시 도시계획위원회는 강남구 일원동 615번지 개포우성7차를 1,234가구 규모로 재건축하는 내용의 정비구역 지정안을 수정 가결했다. 개포우성7차와 일원개포한신·개포4차현대는 ‘개포 마지막 퍼즐’로 불린다. 인근에는 디에이치자이개포(개포주공8)·래미안개포루체하임(일원현대)·디에이치포레센트(일원대우) 등 정비사업을 통해 신축 단지가 대거 들어섰지만 이들 3개 단지들은 상대적으로 사업 속도가 더뎠던 탓이다.

국토교통부로부터 ‘보완’ 요청을 받은 서울 강남구 대치동 은마 인접 대치1차현대 아파트가 수직증축을 위한 리모델링 2차안전성 검토를 취하했다. 수직증축 허용 후 2차 안전성 검토를 통과하고 사업계획 승인을 받은 곳은 송파구 성지아파트 한 곳뿐이다. 서울 관악구 봉천동 재개발... 봉천4-1-2구역은 2019년 관리처분인가 후 철거를 진행 중이고 ‘봉천14구역’이 정비계획을 변경한다. 봉천4-1-2구역은 ‘봉천 힐스테이트’로, 봉천4-1-3구역은 ‘관악 퍼스트 자이’로 재정비된다.

‘봉천13구역’은 공공재개발 후보지로 선정됐다. 봉천동 벽산블루밍은 전용 114㎡가 최근 13억1000만원에 매매됐다. 관악드림타운은 같은 주택형이 12억4500만원에 손바뀜했다. GTX-A 노선 운정역 인근 파주시 목동동 운정신도시센트럴푸르지오 전용면적 84㎡는 지난 9월 9억 1500만원으로 지난해 10월(7억 1500만원)보다 27% 뛰었다. GTX-C 노선의 덕정역 인근 양주서희스타힐스 2단지 전용면적 84㎡는 지난 7월 6억원에 거래됐다. 이는 지난해 8월보다 106% 급등했다.

"재건축 분양 줄줄이 연기"…강동구 둔촌주공은 물론 서초구 방배5구역(2796가구)을 비롯해 ▲방배 6구역(3080가구) ▲송파구 잠실진주(2636가구) ▲은평구 대조1구역(1971가구) ▲동대문구 이문1구역(3069가구) ▲성동구 행당7구역(958가구) 등이 내년으로 분양을 미뤘다. 올해 예상 물량 중에서도 동작구 상도푸르지오클라베뉴(771가구), 서초구 래미안원펜타스(신반포15차·641가구) 등 아직도 분양 일정이 잡히지 않은 물량이 5565가구에 달한다.

증산-연신내-쌍문-방학역에 공공개발… 40% 저렴한 아파트 5500채 짓는다. 단군 이래 최대 인센티브로 '1호 도심복합사업' 증산4에 래미안·자이·아크로…대형사 각축전이 벌어지고 있다. 한편, 경남 창원 의창구 ‘창원 유니시티’가 ‘2021 제11회 대한민국 조경대상’에서 최고상인 대통령상을 수상했다. 인천 서구 청라국제금융단지 ‘청라 한양수자인 디에스틴’, 경상남도 창원시 의창구 감계2지구 ‘창원 감계 데시앙’, 진주시 '신진주역세권 우미린'을 공급할 예정이다.

대전 중구 용두동 1구역 재개발 '대전 하늘채 엘센트로', 대전 서구 용문 1·2·3구역 주택재건축, 경기도 파주 '운정신도시 푸르지오 파르세나', 양주시 '북한산 라파우제', 의정부시 신곡동 ‘e편한세상 신곡 파크프라임’을 분양할 예정이다. 대구 수성구 시지 센트레빌의 84㎡가 올해 대구 하반기 최고 경쟁률 25.75대 1을 기록했다. 광주시 북구 첨단2지구 더 센텀하이테크 지식산업센터, 전남 무안군 남악신도시 내 오룡지구 '힐스테이트 오룡'도 공급한다

2020.6.14일과 14일에 모니터링된 언론 등 자료 일부.

bebe

준강남권에서도 입지가 좋은 판교 일대의 아파트값 상승세가 심상치 않다. 대장주 아파트인 판교푸르지오그랑블의 대형평형 실거래가가 최근 석 달 새 24억원을 계속 넘기고 매도 호가도 최고 30억원에 육박하는 등 잠실 아파트값을 뛰어넘을 조짐을 보이고 있다. 판교푸르지오그랑블 전용면적 117.51㎡가 최근 석 달 새 2번 연속으로 24억원을 넘긴 가격에 거래됐다.

분당구 일대의 한 부동산공인중개업소에 따르면 전용 117.51㎡는 현재 매물이 25억∼27억원에 나온다. 전용 139.72㎡는 매도호가가 30억원에 육박했다. 공인중개업소 관계자는 "단지 바로 앞에 전철역(판교역)이 있고 찻길 하나만 건너면 현대백화점이 있으며 판교테크노밸리도 도보 10분 거리로 가깝다"며 "봇들마을 아파트 라인 중에서는 판교푸르지오그랑블이 리딩 단지"라고 말했다.

실거래가와 아파트 거래량에서 엘스, 리센츠, 트리지움, 인근 신천 파크리오 등 송파구 잠실 엘리트 단지들을 압도한다. 서울부동산정보광장에 따르면 올 들어 현재까지 송파구 아파트 거래량은 누적 기준 838건에 불과하다. 잠실엘스 전용 119.93㎡는 지난 6월 21억9000만원에 거래됐다. 직전달인 4월 13일 24억원에 거래됐다가 2억원 이상 빠진 가격이다.

리센츠 단지는 잠실엘스보다 상황이 더 심각하다. 이 아파트의 전용 124.22㎡는 지난달 20일 21억8000만원에 실거래됐는데, 불과 9일 만에 3억원이 빠졌다. 이 아파트는 전용 84㎡에서 지난 연휴 직후 16억원짜리 급매 거래가 이뤄지는 '이상 거래' 현상이 또 나타나기도 했다.

서울특별시 강서구 가양동 가양6단지 4층 전용면적 58㎡형이 6억9000만원에 거래됐다. 해당 아파트의 동일 면적형 기준으로 역대 최고가격이다. 직전 최고가 기록은 지난 2020년 2월 21일 6억7800만원에 거래된 물건이다. 마찬가지로 가양 6단지오 비슷한 연식의 1996년산 서울특별시 중랑구 신내동 중앙하이츠 2층 전용면적 84㎡형이 4억6900만원에 거래됐다. 지난 2020년 3월 5일 같은 면적형인 10층 물건이 5억1500만원에 실거래된 것과 비교해 4600만원 낮은 가격이다.

서울특별시 종로구 익선동 2003년산 현대뜨레비앙 9층 전용면적 48㎡형이 3억6000만원에 거래됐다. 지난 2020년 4월 6일 같은 면적형인 6층 물건이 3억2800만원에 실거래된 것과 비교해 3200만원 높은 가격이다 금천구 시흥동 2000년산 벽산 13층 전용면적 114㎡형이 4억6000만원에 거래됐다. 지난 2020년 5월 13일 같은 면적형인 7층 물건이 4억6000만원에 실거래된 것과 비교해 같은 가격이다

서울특별시 성북구 정릉동 2003년산 정릉푸른마을동아 1층 전용면적 59㎡형이 4억5500만원에 거래됐다. 지난 2020년 5월 14일 같은 면적형인 2층 물건이 4억4700만원에 실거래된 것과 비교해 800만원 높은 가격이다.

2000년산 성북구 정릉동 정릉우성아파트 101~105동 16층 전용면적 46㎡형이 3억8000만원에 거래됐다. 지난 2020년 1월 22일 같은 면적형인 5층 물건이 3억4000만원에 실거래된 것과 비교해 4000만원 높은 가격이다.

2020년 6월 1일 1978년산 서울특별시 송파구 잠실동 주공아파트 5단지 7층 전용면적 82㎡형이 22억6100만원에 거래됐다. 지난 2020년 5월 4일 같은 면적형인 11층 물건이 20억1425만원에 실거래된 것과 비교해 2억4675만원 높은 가격이다.

2020.06.14. 14:30답글쓰기

bebe

bebe1월 6억8000만원에 거래된 구로구 고척동 '벽산블루밍' 전용 84.8㎡은 이달 7억8200만원에 거래가 성사됐다. 또 지난 1월 4억9000만원에 거래된 강북구 수유동 '수유벽산1차' 전용 84㎡도 지난달 5억5000만원 거래되며 신고가를 기록했다. 서울 강서구 가양6단지아파트의 전용면적 58㎡의 2월 실거래가는 6억7800만원이다. 1월 실거래가(6억원)보다 7800만원 비싸게 팔렸다.

구로구 개봉동에 있는 개봉한마을아파트 전용면적 59㎡는 4월에 5억9900만원에 팔렸다. 1월 만해도 5억2000만원에 거래됐었다. 서울 성북구 길음동 길음뉴타운8단지 래미안의 전용면적 59㎡는 지난 1월 6억8000만원에 거래됐지만, 5월엔 8억3500만원에 팔렸다. 미아동 래미안트리베라 2차 59㎡의 호가는 7억1000만원이다. 지난 1월 실거래가는 5억6800만원이었다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 2020년 6월 16일 서울특별시 동대문구 전농동 2000년산 전농SK 15층 전용면적 84㎡형이 7억7000만원에 거래됐고 전고점을 5천만원 갱신했다. 2020년 6월 16일 인천광역시 연수구 송도동 롯데캐슬 캠퍼스타운 46층 전용면적 101㎡형이 7억9500만원에, 84㎡형이 6억7500만원에, 59㎡형이 5억4850만원에 거래됐고 이는 전고점을 각각 1억, 2천 5백, 2천 3백만원을 갱신한 가격이다.

2020년 6월 16일 인천광역시 연수구 송도동 베르디움 더퍼스트 4층 전용면적 84㎡형이 6억1500만원에, 63㎡형이 5억1000만원에 거래됐다. 인천광역시 서구 청라동 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 6층 전용면적 84㎡형이 7억1000만원에 거래됐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 2020년 6월 16일 인천광역시 연수구 송도동 송도글로벌파크베르디움 14층 전용면적 74㎡형이 6억7500만원에, 63㎡형이 5억8500만원에, 59㎡형이 5억5700만원에 5천만원 내외로 전고점을 갱신하며 거래됐다. 2020년 6월 16일 경기도 용인시 처인구 마평동 푸른마을용인자이 7층 전용면적 84㎡형이 2억5500만원에 거래됐다.

2020.06.17. 15:38답글쓰기

강동은 명일동 삼익그린2차, 신동아 등이 500만~1500만원 상승했다. 송파는 잠실동 레이크팰리스와 잠실엘스와 문정동 올림픽훼밀리타운 등이 1000만~2500만원 올랐다. 관악은 봉천동 관악드림타운이 500만원 상승했다. 종로는 내수동 경희궁의아침3·4단지와 창신동 브라운스톤창신이 500만~5000만원 올랐다. 중랑은 중화동 한신1차와 신내동 두산화성이 1000만원 올랐다. 강남은 압구정동 신현대, 대치동 한보미도맨션1·2차, 자곡동 강남한양수자인 등이 1000만~2500만원 상승했다.

광교는 광교레이크파크한양수자인이 1000만원 올랐다. 분당은 야탑동 현대IPARK, 정자동 정든동아2단지, 서현동 효자동아가 500만~1000만원 상승했다. 위례는 학암동 위례신도시신안인스빌아스트로가 500만원 올랐다. 동탄은 반송동 시범다은풍성신미주, 능동 동탄푸른마을신일해피트리가 500만~1000만원 상승했다.

용인은 신봉동 우남퍼스트빌, 상현동 만현마을9단지자이, 죽전동 힐스테이트4차1단지 등이 500만~1000만원 상승했다. 광명은 하안동 주공6·7단지와 소하동 광명역세권휴먼시아5단지가 500만~1000만원 올랐다. 고양은 대화동 킨텍스꿈에그린, 성사동 래미안휴레스트, 고양동 우방유쉘 등이 1000만원 상승했다. 반면 ▼과천(-0.39%)은 지난주에 이어 큰 폭으로 하락했다. 4월부터 1671세대가 입주하면서 전세 거래가 부진한 원문동 래미안슈르가 1000만원 내렸다.

[출처] 와각지쟁 3.|작성자 bebe