플로리다 부동산 폭탄으로 많은 지갑이 파괴될 수 있습니다.

[이매진]

플로리다 부동산 폭탄으로 많은 지갑이 파괴될 수 있습니다.FL 주지사 Ron DeSantis는 지난 5월 Surfside 붕괴 이후 콘도 거주자를 보호하기 위한 법안에 서명했습니다.

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Florida real estate bombshell could destroy a lot of wallets

지난 5월 Ron DeSantis 플로리다 주지사 는 Surfside에 있는 12층짜리 Champlain Towers South의 비극적인 붕괴 이후 주 전역의 콘도미니엄에 대한 비상 예비 자금을 의무화하는 법안을 통과시켰습니다.

국회의원들은 콘도법 개편이 유사한 사건으로부터 주민들을 보호할 수 있기를 희망하지만 일부 시장 전문가들은 의무적 준비금이 플로리다 주민들의 지갑을 파괴할 수 있다고 경고했습니다.

Pinion Enterprises 설립자이자 CEO인 Joe Pinion은 월요일 " Mornings with Maria " 에서 "이러한 비용은 어떤 식으로든 소비자에게 전가됩니다"라고 말했습니다 . "여기에 예산 버스터가 있습니다. 이 규정은 DeSantis 주지사가 생명을 확보하기 위해 마련했지만, 이 50%의 타격이 오는 것을 보지 못한 많은 사람들을 결국 파산시킬 것입니다."

플로리다주 상원 법안 SB 4-D 에는 3층 이상의 건물에 대한 예방적 유지보수 및 시공 검사와 콘도 협회가 구조적 건전성 예비 연구 및 기금을 모으고 유지하기 위한 요건이 포함되어 있습니다.

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협회는 $10,000를 충족하거나 초과하는 수리 비용에 대해 10년마다 예비 비용 분석을 수행해야 합니다. 그런 다음 협회는 구조적 무결성 연구를 콘도 소유주에게 우편으로 보내야 하며, 콘도 소유자는 협회 승인 지불 계획을 통해 예비비에 함께 기여할 것입니다.

2023년 1월 16일 월요일 "Mornings with Maria"에서 Pinion Equities 설립자 겸 CEO인 Joe Pinion은 플로리다의 콘도법 개편으로 인해 "많은 사람들이 파산할 수 있습니다"라고 말했습니다. (Getty Images)

예비 자금을 마련하려면 콘도 수리 총 비용의 50% 이상을 유지해야 합니다.

Pinion 은 이것이 새로운 법에 따라 이제 추가 주택 비용을 지불해야 할 수도 있는 집주인과 에어비앤비 호스트 에게 재정적으로 피해를 줄 수 있다고 설명 했습니다.

"당신은 에어비앤비를 소유한 사람들이 '오, 에어비앤비 사업을 하는 이 모든 사람들, 이거 좋을 텐데, 이 부동산을 임대하거나 이 부동산을 소유할 것입니다. 그리고 나서 실제 수입은 내가 그 월 임대료나 그 월 모기지 비용을 지불해야 하는 금액을 능가할 것입니다.'"라고 CEO는 설명했습니다.

Macro Trends Advisors의 창립 파트너인 Mitch Roschelle은 예비금법이 플로리다의 고층 콘도와 단독 주택 사이에 "이분법을 만들 것"이라고 경고했습니다.

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플로리다 CFO는 TikTok을 '디지털 펜타닐'이라고 부릅니다. 중국이하는 일은 '위험하다'

플로리다 최고재무책임자(CFO)인 지미 패트로니스(Jimmy Patronis)는 주에서 중국의 영향력을 중단시키려는 론 드산티스(Ron DeSantis) 주지사의 추진에 대한 지지를 표명했습니다.

Roschelle은 "당신이 자신의 운명을 통제할 수 있기 때문에 잠재적으로 단독 주택을 더 바람직하게 만들 것"이라고 말했습니다. "우리가 플로리다에서 보고 있는 또 다른 것은... Surfside 재앙 이후 사람들은 더 이상 콘도미니엄 보드에 있고 싶어하지 않습니다. 엄청난 책임이 있기 때문입니다."

"당신은 기본적으로 지역사회에 환원하기 위해 자원하고 있으며 방파제를 수리해야 할 때 수리하지 않기로 결정했다면 잠재적으로 책임을 져야 합니다."라고 그는 계속했습니다. "따라서 플로리다에서 많은 흔들림이 있을 것입니다."

Champlain Towers는 40년이 되었고 2021년 6월 24일에 무너졌을 때 대대적인 수리 가 필요했습니다. 이 비극으로 98명이 사망했기 때문에 관리들은 다른 노후 구조물의 안전을 보장할 필요성을 확인하게 되었습니다.

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Mansion Global: 진정한 플로리다 부동산

FOX Business Katrina Campins는 'Mansion Global'의 450피트 해안가를 특징으로 하는 플로리다 주 할리우드의 삼중 코너 부지인 900 S Northlake Dr.를 통해 시청자를 안내합니다.

당시 플로리다 변호사 태스크포스의 부동산, 유언 검인 및 신탁법 부서는 200만 명 이상을 수용하는 912,376개의 플로리다 콘도 가 최소 30년 이상 되었다고 밝혔으며, 여기에는 50년 이상 된 105,000개 이상과 40년, 50년 전.

전반적으로 플로리다에는 27,599개의 콘도 협회에서 운영하는 150만 개 이상의 콘도 유닛이 있는 것으로 알려졌습니다.