스크랩 매일 딴생각님의 "공사질문입니다"의 답글을 드립니다.

[존버정신]

매일 딴생각님의 "공사질문입니다"의  답글을 드립니다.

(매일님이 저보다는 더 고수이신것 같은데 제가 이렇게 첨삭을 해도 되는지... ^^;;)

수리할 내역 : 도배.장판.화장실개조.싱크대타일.싱크대상판교체.싱크대.신발장 필름작업.전기등콘셋.등입니다

도배 : 저의 경우에는 도배지를 따로 구입해 갖다 주고, 도배하는 분은 부동산을 통해서 소개를 받는 편입니다.

소폭의 경우 1롤에 2평을 붙일수 있고 20개 1박스로 박스 단위로만 판매하여 저는 보통 구입할때 3박스를 한꺼번에 구입해 놓고 사용합니다. 장폭은 1롤이 5평으로 1롤 단위로 구매할수 있습니다. 저는 장폭지는 파스텔 톤의 색으로 포인트 용도로만 사용하기에 3색 정도 3롤씩 구입하여 사용하면 로스를 최대한 줄일수 있습니다. 박스단위로 롤단위로 사는것은 동일 회사의 같은 제품이라도 제작 일자에 따라 미색이 날수 있기에 조금 더 여유롭게 구입합니다.

필요 부자재로는 도배용 오공 본드, 네바리, 부직포, 도배용 실리콘, 아크졸, 바인더, 풀이 있습니다. 부자재는 필요할때 그때 그때 구입해서 쓰는 편입니다.

장판 : 사진상으로 볼 때는 거실은 걸레 받이가 다 되어 있고 장판이 깨끗해 보입니다. 방의 노란색 장판만 거실 장판과 비슷한 색깔로 맞춰서 시공하면 될듯 합니다. 방도 장판 시공후 걸레받이 시공을 강추합니다. 보통 저렴하게 하기 위해 노본(굽돌이)를 사용하나 다시 도배 할 경우에 재 시공을 해야 하니 이참에 몰딩 색상과 비슷한 색으로 시공하심이 좋을 듯 합니다. 몰딩과 걸레받이는 동일한 칼라라고 말하나 여러 회사 제품이 기존 설치 제품과 동일한 제품을 설치하기는 어렵기에 비슷한 색상으로 설치 하심이 좋을 듯 합니다.

화장실 개조 : 직접 하실수 있다면 시간과 노력을 들이시는것이 가장 좋습니다. 집안의 꽃이니까요 ^^

화장실 공사는 크게 철거, 타일 시공, 도기 시공, 화장실 천장 설치 4부분으로 나눕니다.

타일을 시공을 못한다는 가정하에 여기서 우리가 돈을 줄일수 있는건 철거, 도기 시공 두부분입니다.

철거는 흔히 '오얏마'라고 불리는 망치로 1시간 정도 작업하면 누구나 쉽게 철거 할수 있고요. 도기 시공은 파이프렌치, 몽키만 있으면 남자라면 다할수 있습니다. 그리고 타일시공 및 천장은 타일 도매집에서 타일이랑 천장자재 구입하면서 기술자도 붙여 달라고 하시면 됩니다. 철거와 도기 설치만 직접하셔도 30만~40만 정도 줄일수 있습니다. 도기는 중국산은 안좋다고 하지만 별반 차이는 없어 보이구요. 샤워기는 해바라기보다는 수도와 샤워 겸용으로 쓰는 제품을 사용하고 샤워꼭지를 거는 봉같은 제품이 있는데요 그것을 설치해 주면 저렴하면서 깔끔합니다. 24평 정도면 기공 2명이 들어오는데요 그때 싱크대 타일도 같이 붙여 달라고 하시면 될듯해요 ^^

싱크대 상판 교체

: 싱크대 문짝 교체를 말씀하시는 것 같고요. 물건지 인근 싱크대 공장에 비교 견적을 받아 처리 하심이 좋을 듯 합니다.

임대 놓을 때 우리가 흔히 부르고 설치하는 저렴한 하이그로시는 정품이 아닌 비슷한 제품으로 UV판을을 사용하는 것입니다. UV판은 화이트와 화이트 펄이 있는데, 화이트만 사용하시더라도 깔끔하게 나옵니다.

또한 이왕 바꾸시는 것 싱크대 몰딩, 컵다이, 싱크대 상판도 바꾸시는것이 좋을듯 합니다. 스텐 상판은 싱크대 부속가게에서 그 치수를 이야기 하면 동일 제품으로 가져다가 양옆 피스 4개만 바꾸시면 새 제품이 됩니다. 후광은 당연히 바꾸시는 것 아시죠? ㅎ

신발장 필름 작업

: 신발장 필름 작업은 문짝을 때어 낸후 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 작업시에는 열풍기와 양모를 이용하시면 공기 방울이 없고 면에 깨끗하게 나옵니다. 필름 작업전 먼지 제거는 필수 사항입니다.

열풍기 구입시 참고 하세요

'현관문 등 필픔시공시 참고하세요 ^^'    http://cafe.daum.net/dreamcometo/GKEr/70

전기 등 콘센트 교체

: 인터넷이 저렴하기는 하나 AS부분이 약하고, 하자 제품이 올때도 간혹 있어 저는 도매 업체에서

구입하고 수리할 집에 갖다 놓습니다. 각 제품의 겉 박스에 설치할 위치를 명시하고 도배사님께 의뢰를 합니다. 인터넷 구입시에는 수리할 아파트로 택배를 받는 것도 하나의 방법입니다. 잘하시는 도배사님들은 콘센트까지 싹 교체해 주고 비용을 받는 분도 계시니 비용 협상하여 처리하심도 좋을 듯 합니다.

오늘도 하루 종일 사무실로 사용하는 창고에 함석으로 벽을 만들어 놓고

출근 했네요. 감기 기운이 있어서인지 식은 땀도 나고, 코도 맹맹하네요 ㅠ.ㅠ

이상으로 "공사질문"에 답글의 끝을 맺습니다.

회원님들의 더 좋은 방법이 있으시면 댓글 달아주세용~~~! 감사합니다.!

우리 사랑하는 회원님 환절기에 건강 조심하세요 %^^

[매일 딴생각]

정말 대단하시네요 이정도면 기술자네요^^도움이 많이 되었습니다 개인적으로 기본적인건 하는편인데 허리가 부실해 되도록 안하려고 합니다 보통 수익률 10%이하는 입찰을 안하는데 이번건은 여러가지 이유로 겸사겸사 5~6%정도보고 미래가치에 좀더 점수를 주고 낙찰받은 건이라 조금은 내 몸으로 해서 즈금더 수익률을 올려야 될것 같아요 8%정도 나오게 힘좀 써보겠습니다^^ 글데로 다 따라 하진 못하지만 참고는 이빠이 되겠습니다^^감사해요

[존버정신]

도움이 되셨다니 좋네요. 어디를 받으셨는지 궁금합니다~~

[매일 딴생각]

우리동네예요^^ 3번 도전만에 받았습니다 작년보다 낙찰가가 1천만이나 올랐습니다
그새 가격이 후덜덜 해 져습니다 마무리되면 후기 올리겟습니다^^

[존버정신]

후기 기달리고 있겠습니다. 대출은 몇 프로 나왔나요?

[존버정신]

동네가 어디신지요??

[매일 딴생각]

지금 여러가지 보는중인데 낙찰가 12700이고1- 9700만고정 4,3% 9100만 변동3.55%
생명에 9100만 3.4%고정이 있습니다
생명을 대출받을 생각입니다 상황보고 신용을 1천만원정도 쓸까 어떨까 고민중입니다
DTI 완화가 사실상 경매인들에겐 대출규제나 다름없습니다

[존버정신]

mci사용이죠?

[매일 딴생각]

금고는 mci 안합니다
보험사는 하는것 같습니다

[존버정신]

dti를 60에서 70으로 완화하면서 신협이랑 새마같은 제2금융도 동일한 dti를 적용하기에 지랄이 되었지죠. 하지만 75이상 나오듯 하네요. 월세 보증금만 높게 받는다면 잘하면 무피도 가능하지 않을까 생각됩니다. 무피는 손이 더 많이 가고 시간이 걸리는 단점이 있지만 코 안대고 코를 풀수 있는 방법이죠. 500만원 이하로 묶이시길 소망합니다. 하지만 요즘은 월세 받는 것더 일이라 ㅠㅠ

[존버정신]

수도권인가요? 저라면 금고를 선택 할것 같네요. 현재 신용을 준비 해 놓셨다면 말이죠. 신용도 나름 자금 융통선이니까요.

[존버정신]

금고도 확인해 보세요. 요즘은 금고도 mci하는 곳도 있습니다.

[매일 딴생각]

네^^

[존버정신]

부럽기만 합니다. ㅋㅋㅋ

[매일 딴생각]

그리고 싱크대 벽으로 나온 수도를 싱크대 입수식으로 바꿀경우 싱크대 철거안하고 밑으로 뺄수 잇나요?
그게 좀 헷갈립니다

[존버정신]

싱크대를 들어 내셔야 가능 할듯 합니다.