투자기법.사례 세상에 공짜는 없다 부동산 사기 피해 예방

[제주의 별]

세상에 공짜는 없다

부동산 사기 피해 예방

		김인만
		- 아파트, 청약
		- 現 ATY컨설팅 이사 - 부동산컨설턴트

세상엔 공짜는 없다. 공짜면 양잿물도 마신다는 말이 있습니다. 말도 안 되는 것 같지만 우리가 살아가면서 발생하는 많은 문제들과 어려움들은 모두 욕심과 요행에서 비롯되기 때문에 말이 되는 이야기 입니다.

 

기획부동산에 걸려서 고생하시는 분들이 많이 있는데 사기치는 사람들이 무조건 잘못이지만 세상이 항상 착한 사람들만 사는 것은 아니고 아무리 잘 알아보고 조사한다 하여도 사기 치려고 작정하고 덤비면 아무리 알아보고 조사한다고 해도 걸려들게 되어있습니다.

 

오늘은 대표적인 부동산 사기 집단인 기획부동산, 떴다방, 일부 테마상가 분양대행사에 대하여 이야기해 보겠습니다.

항상 객관적인 분석이 필요하다

 

대표적인 사기집단은 기획부동산 입니다. '1억원 투자하면 3년 내 두 배 보장!' 정말 그렇게 된다면 그런 기회가 가만있는 나한테 올 리가 없습니다.그런 전화 받는다면 한 번 반문하세요?

 

그럼 전화거시는 분은 그렇게 좋은 조건인 데 빚을 내시더라도 왜 안 하는지. 모두 사기이기 때문에 그런 말도 안 되는 감언이설을 하는 것입니다.

 

내가 도장 안 찍고 계약금 안 준다는데 계약이 성사될 수가 없음에도 이런 사기가 기승을 부리는 것은 손뼉도 마주쳐야 소리가 나듯이 사기도 내가 욕심에 눈이 멀어 동조해주고 움직여줬기 때문에 사기가 성립되는 것입니다.

 

지나고 나면 내가 왜 그랬을까? 후회하지만 이미 버스 떠난 후입니다. 사기는 예방이 최선이며 무조건 피하는 게 정답입니다. 사기의 수법도 갈수록 다양해져서 사용할 수도 없는 토지를 속여 팔거나 지분을 쪼개거나 시세보다 훨씬 높게 팔거나, 확정되지도 않은 개발계획을 이야기하거나, 개발하는 것처럼 보이기 위해 공사를 하거나, 회사보장으로 연 수익 보장한다던가 수많은 수법들이 동원됩니다.

 

사기꾼들은 사기를 치기 위하여 치밀하게 준비를 하고 전문적인 지식과 방법을 동원하기 때문에 일반인들이 한번 끌려들면 당할 가능성 높습니다. 아무리 생각해도 탐나고 아쉬운 생각이 든다면 다른 전문가의 도움을 받아보는 것이 좋습니다.

 

컨설팅 비용 지불하더라도 아까워하지 마시고 해당물건에 대하여 객관적인 분석을 의뢰하시기 바랍니다.컨설팅 비용 아끼려다가 몇 백 배의 손해를 볼 수도 있습니다.

기획부동산과 더불어 대표적인 사기집단은 떴다방입니다. 보통 기획부동산이 토지쪽 사기집단이라면 떴다방은 아파트 쪽 사기집단입니다. 떴다방은 아파트 분양권 전매가 허용되었을 때 기승을 부렸는데 요즘도 전매가 허용되는 오피스텔이나 일부 미분양 물량에 가끔씩 등장하곤 합니다.

떴다방의 수법은 여러 사람의 명의와 통장을 가지고 분양을 받아서 당첨이 되면 즉석에서 P(프리미엄)를 받고 넘기거나 미분양이 발생하면 로얄층을 분양 대행사와 손잡고 미리 잡은 후 P를 받고 일반계약자들한테 넘기는 수법을 사용합니다.

 

이렇게 P를 받고 거래를 하면 미래수익의 일부를 떳다방이 가지고 가게 되며 향후 문제가 발생하더라도 P는 보장받을 수 없으며 떳다방은 이미 잠적한 뒤기 때문에 책임을 묻기도 어렵게 됩니다.

상가의 대표사기는 테마상가(쇼핑몰) 분양대행사 입니다. 대부분 분양대행사가 그렇지 않지만 일부 사기성 분양대행사는 처음부터 책임지지도 않은 달콤한 조건을 내걸어서 투자자들을 유혹합니다.

연 12% 수익 보장, 3년 간 수익회사에서 보장조건을 내세우면서 계약금을 내라고 합니다. 연 수익 12%면 은행대출 받아도 5%이상 수익이 날 수 있는데 왜 자기들은 안 하면서 나보고 하라고 할까요?

 

세상에 3년간 연 12% 수익을 보장하는 회사는 이세상에 없습니다. 정말 이렇게 보장해준다면 걱정도 없겠지만 회사가 부도나면 물거품이 됩니다. 계약금을 내는 순간 늪에 빠지게 되는 것입니다.

몇 년 전 반포에서 이런 사기분양을 하였고 이 회사는 부도 후 관련자들은 해외 도피를 한 경우가 있습니다. 결국 피해금액은 모두 투자자의 몫이 됩니다.

 

쉽게 얻을 수 있는 것 뒤엔 위험도 따른다

 

이렇게 토지의 기획부동산, 아파트의 떳다방, 상가의 일부 테마쇼핑몰 분양대행사는 건전한 부동산시장을 해치는 사회악입니다. 하지만 투자자들의 욕심이 없어지지 않는 한 이런 사기집단은 근절되지 않을 것입니다.

욕심없는 사람이 없지만 내가 노력해서 땀으로 얻을 수 있는 것이 아니라면 모두 모래성일 가능성이 높습니다. 조금 더 쉽게 편하게 그저 먹는 물은 언제든지 양잿물이 될 수 있음을 한번 더 생각해야 합니다.

 

사기의 책임의 반은 나의 욕심이며 세상에 공짜가 없다는 점 한번 더 명심하신다면 사기피해를 예방할 수 있습니다. 남의 떡이 커 보인다고 남들은 불로소득처럼 쉽게 돈 번다고 생각 할 수 있지만 직접 해보면 절대 쉽지 않다는 것을 알게 됩니다.

 

투자성공의 비법은 피나는 노력과 땀의 결실이며 결실보다 더 많은 땀만이 성공을 보장한다는 점 명심해야 합니다.

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