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● 기본 인지 사항 |
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1. 원조합원과 승계조합원 구분 |
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정비구역지정 고시일 이전 소유자를 원조합원 이후 소유자를 승계조합원이라고 함 | ||||||
2. 재개발에서 입주권으로 전환되는 시점 |
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관리처분계획 인가일 |
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● 재개발(예정)구역 매물 매수 시 취등록세 |
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1. 주택 매수 시 취등록세 (과세표준 : 매매가) |
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경우1) 관리처분 인가일 이전 취득 |
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전용면적 |
취득세 |
농어촌특별세 |
등록세 |
지방교육세 |
합계 |
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85㎡ 이하 |
1 |
0(면제) |
1 |
0.2 |
2.2 |
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85㎡ 초과 |
1 |
0.5 |
1 |
0.2 |
2.7 |
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경우2) 관리처분 인가일 이후 취득 (과세표준 : 매매가=권리가액+프리미엄) |
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전용면적 |
취득세 |
농어촌특별세 |
등록세 |
지방교육세 |
합계 |
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85㎡ 이하 |
2 |
0.2 |
2 |
0.4 |
4.6 |
|
85㎡ 초과 |
2 |
0.2 |
2 |
0.4 |
4.6 |
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※ 관리처분 인가일 이후(=입주권)는 철거 이전이라도 건물 멸실로 보아 토지 취급 | |||||
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2. 아파트 입주 시 취등록세 (과세표준 : 추가부담금(청산금)=조합원분양가-권리가) | ||||||
경우1) 원조합원 |
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전용면적 |
취득세 |
농어촌특별세 |
등록세 |
지방교육세 |
합계 |
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85㎡ 이하 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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85㎡ 초과 |
2 |
0.2 |
0.8 |
0.16 |
3.16 |
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경우2) 승계조합원 |
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전용면적 |
취득세 |
농어촌특별세 |
등록세 |
지방교육세 |
합계 |
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40㎡ 이하 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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40㎡ 초과~60㎡ 이하 |
1 |
0(면제) |
0.4 |
0.08 |
1.48 |
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60㎡ 초과~85㎡ 이하 |
2 |
0(면제) |
0.8 |
0.16 |
2.96 |
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85㎡ 초과 |
2 |
0.2 |
0.8 |
0.16 |
3.16 |
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● 일반분양 시 취등록세 |
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경우1) 일반분양 계약자 |
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전용면적 |
취득세 |
농어촌특별세 |
등록세 |
지방교육세 |
합계 |
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85㎡ 이하 |
2 |
0(면제) |
0.8 |
0.16 |
2.96 |
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85㎡ 초과 |
2 |
0.2 |
0.8 |
0.16 |
3.16 |