|
내 용 |
매매가/평형 |
현시세 |
대출/금리/월이자 |
보증금 |
총투자 |
투자금/수수료 |
연수익 |
수익률 |
월세에서 |
6400 |
8000 |
4480+6.0%+21만 |
500/35 |
1657 |
1420+237 |
168 |
+10.1% |
전세전환 |
6400 |
8000 |
0 |
7000 |
-363 |
-600+237 |
1363 |
% |
전세 건을 마무리하고 영천으로 갑니다.
목적지는 영천 OO아파트 3개월 전에 임대 분양 전환했는데 세입자의 매수가 거의 없었답니다.
분양 업자에게 넘긴 것을 먹을 것 있나하고 가보았습니다. 102동 108호를 분양사무실로 쓰고 있습니다.
상담을 받아보니 3개동에 645세대 18평 단일 평형입니다.
1층 5760만원(평당 320만원) 2층 5940만원(평당 330만원) 3층,15층 6120만원(평당 340만원)4~14층 6300만원(평당 350만원)입니다.
대출금 3500 금리5.8%(새마을 금고) 생각 좀 해보겠다하고 나왔습니다.
장점과 단점이 공존하는 투자처인 것 같습니다. 상담 내용과 같이 만기후 월세가 1000/40이면 괜찮은데 아직은 확실히 보장되지 않는 월세입니다. 정리해보니 아래의 표와 같습니다.
현세입자 월세
지역/평형 |
분양가 |
대출/금리/월이자 |
보증금 |
총투자 |
투자금/수수료 |
연수익 |
수익률 |
영천 OO아파트/18 |
6300 |
3500+5.8%+17만 |
1700/17 |
1300 |
1100+200 |
0 |
0% |
세입자 만기후 월세
지역/평형 |
분양가 |
대출/금리/월이자 |
보증금 |
총투자 |
투자금/수수료 |
연수익 |
수익률 |
영천 OO아파트/18 |
6300 |
3500+5.8%+17만 |
1000/40 |
2000 |
1800+200 |
276 |
13.8% |
둘째에게 연락하였더니 외박이 취소되어 필요 없답니다.
우리 아이도 제 생각만 합니다. 황당하기도 하고 화도 나지만 참습니다. 배가 출출합니다.
시외버스 터미널 옆에 있는 [편대장 영화식당]에서 육회 1인분, 소찌게 2인분 소주 한병 주문하여 맛있게 먹습니다. 일정을 마치고 늦은 귀가합니다.
첫댓글 등산하러 출발해야 하는데 자꾸 읽어봅니다..^^; 감사합니다.
전에 <연회원 휴게실>방에서 읽은 내용인데 ...
이케 또 읽으니 복습하는 기분입니다.
머리에 쏘옥~ 들어 옵니다. 감사합니다. ㅎㅎ ~ ^^
임대에서 분양으로 전환되는 아파트를 저도 가본적이 있습니다
현재 임차인의 임대차기간이 보장되어야하고, 월세가 저렴하여,저의 투자여건과 맞지않더군요
기대수익률을 예상하기가 쉽지 않아 포기한적이 있습니다, 감사합니다
감신합니다^^* 늘 얻기만 합니다.
회장님! 고맙심더~~~!!
헹님 고맙심더 많은 자극이 됨더..
감사합니다. 항상 잘 읽고 있습니다.
감사합니다.
잘 보았습니다.