부천 두산위브 더제니스 부천 아파트 분양가 견본주택 공급정보

[주돌]

부천 소사역 일대는 기존 생활권 위에 재개발·정비사업이 이어지면서 신축 주거상품이 늘어나는 지역입니다. 최근 수도권 오피스텔 시장도 지역별 차이가 큰 만큼 단순한 개발 기대감보다 실제 역 접근성이나 공급가격, 입주 시기까지 함께 보는 흐름이 뚜렷한데요. 이런 기준에서 살펴볼 현장이 두산위브 더제니스 부천입니다.

두산위브 더제니스 부천 아파트 분양가가 포함돼 있지만 이번 글에서 다룰 공급상품은 아파트가 아닌 오피스텔 일반분양 261실입니다. 공동주택 1,728세대는 전체 사업 규모를 이해하는 정도로만 짚고, 현재 구체적인 공급가격과 납부일정이 나온 오피스텔을 중심으로 살펴보겠습니다.

소사역 인근 2,008세대·실 복합단지

두산위브 더제니스 부천 사업지는 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대입니다. 소사본1-1구역 재개발정비사업으로 진행되며 두산건설과 쌍용건설이 시공을 맡았습니다.

전체 규모는 지하 8층에서 지상 최고 49층, 총 7개동입니다. 공동주택 1,728세대와 오피스텔 280실을 합쳐 총 2,008세대·실로 구성되는데요. 아파트 일반분양은 별도로 1,158세대가 계획돼 있고, 오피스텔은 107동에 들어서는 280실 가운데 261실이 일반분양 대상입니다.

구역면적은 45,407.50㎡, 건축면적 10,766.22㎡, 연면적은 350,745.51㎡입니다. 용적률 762.01%, 건폐율 40.89%가 적용된 초고층 복합단지라 낮은 밀도의 아파트보다는 소사역 주변 상업·주거 기능을 집약한 역세권 개발에 가까운 성격입니다.

입주는 2032년 2월 예정입니다. 공급 시점과 입주 사이의 기간이 긴 만큼 현재 가격뿐 아니라 중도금 일정과 입주 시점의 생활권 변화까지 함께 놓고 볼 필요가 있습니다.

39OA와 45OA, 생활공간은 어떻게 다른가

두산위브 더제니스 부천 오피스텔은 전용 39.9300㎡의 39OA와 전용 45.9600㎡의 45OA 두 타입으로 구성됩니다. 39OA는 136실, 45OA는 125실이 일반분양으로 공급됩니다.

두 타입 모두 침실과 거실, 주방·식당 공간을 나눈 주거형 평면입니다. 일반적인 원룸형 오피스텔보다 침실을 독립적으로 사용할 수 있고 팬트리를 배치해 수납공간도 보완했는데요. 전용면적을 감안하면 1인 가구뿐 아니라 공간을 분리해서 사용하려는 2인 가구가 함께 비교할 만한 크기입니다.

두산위브 더제니스 부천 견본주택에서 두 타입을 동일한 방식으로 살펴볼 수 있는 것은 아닙니다. 39OA는 실제 유닛이 건립돼 있지만 45OA는 미건립 타입으로 안내됩니다. 따라서 39OA에서 거실과 침실의 실제 크기, 주방 동선과 수납감을 먼저 본 뒤 45OA 평면도와 아이소뷰를 통해 늘어난 면적이 어느 공간에 배분되는지 비교하는 방식이 현실적입니다.

대단지 시설과 오피스텔 이용범위

전체 단지에는 피트니스센터와 GX룸, 골프연습장을 비롯해 주민카페, 독서실, 작은도서관 등이 계획돼 있습니다. 어린이놀이터와 주민운동시설도 단지 곳곳에 배치되는 형태입니다.

스마트 주거설비도 다양합니다. 홈 IoT와 원격검침, 디지털 도어록, 주차관제 및 주차유도, 원패스, 무인택배 시스템과 함께 CCTV, 지하주차장 비상벨, 전기차 충전시설, 기계환기 설비 등이 계획돼 있습니다.

다만 여기서는 전체 단지의 시설계획과 오피스텔 입주자의 실제 이용조건을 나눠 봐야 합니다. 아파트와 오피스텔이 함께 조성되는 복합단지라고 해서 모든 커뮤니티를 동일한 조건으로 이용한다고 단정할 수는 없습니다. 실제 이용범위와 운영방식, 관리비 분담은 오피스텔 계약조건이 기준이 됩니다.

두산위브 더제니스 부천 오피스텔 분양가

두산위브 더제니스 부천 분양가를 알아보면, 현재 공급가격은 타입과 층에 따라 구체적으로 나뉩니다. 39OA는 2억7,900만원부터 3억400만원, 45OA는 3억2,700만원부터 3억5,600만원입니다.

39OA는 2층 2억7,900만원에서 시작합니다. 6~9층은 2억9,500만원, 10~19층은 2억9,800만원이며 20층 이상부터 3억원대로 올라갑니다. 최고 구간인 30~37층은 3억400만원입니다.

45OA는 2층 3억2,700만원부터 시작해 6~9층 3억4,400만원, 10~19층 3억4,900만원으로 올라가며 30~37층은 3억5,600만원입니다.

타입별 최저가만 비교하면 45OA가 39OA보다 4,800만원 높습니다. 단순히 방 개수 차이를 보는 상품은 아니므로 약 6㎡ 넓어진 전용면적이 거실과 침실, 수납공간에서 어느 정도 체감되는지가 가격차를 판단하는 기준이 됩니다.

계약금 5%와 장기 납부 구조

납부조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다. 계약금은 계약 시 500만원을 먼저 납부하고 30일 이내에 나머지 금액을 내는 방식입니다.

39OA 최저가인 2억7,900만원을 기준으로 하면 계약금 총액은 1,395만원입니다. 계약 당시 500만원을 납부한 뒤 895만원을 추가로 내게 됩니다. 45OA 최저가 3억2,700만원이라면 총 계약금은 1,635만원입니다.

중도금은 공급금액의 10%씩 총 6회로 나뉘고, 마지막 잔금 35%는 입주 지정일에 납부합니다. 중도금 일정이 2026년부터 2031년까지 이어지기 때문에 초기 계약금이 낮다는 점만 보기보다는 입주까지 필요한 전체 자금흐름을 함께 잡는 편이 맞습니다.

현재 공급안내에는 중도금 60%의 납부일정은 명시돼 있지만 무이자 여부까지 적혀 있지는 않습니다. 가전 풀옵션이나 세대창고 무상제공 역시 현재 확인된 공급안내에서 구체적인 범위를 확정하기 어렵습니다. 별도 프로모션이 적용된다면 실제 계약서와 품목표에 포함되는 내용이 판단 기준이 됩니다.

소사역 1호선·서해선이 현재 입지의 중심

부천 두산위브 더제니스 교통에서는 아직 예정된 노선보다 지금 이용할 수 있는 소사역이 먼저입니다. 현장과 소사역은 약 200m로 안내되며 1호선과 서해선을 함께 이용할 수 있습니다.

소사역에서 가산디지털단지역까지 약 13분, 김포공항역까지 약 11~12분 수준으로 안내돼 있습니다. 김포공항에서 환승하면 마곡 방면으로도 이동할 수 있어 구로·가산과 서울 서남권으로 출퇴근하는 수요가 입지를 비교할 때 눈여겨볼 부분입니다.

생활시설도 기존 도심 안에 형성돼 있습니다. 이마트 부천점은 약 500m, 부천세종병원은 약 20m 거리로 제시되며 부천성모병원과 CGV, 부천시민운동장, 부천종합운동장 등도 주변 생활권을 구성합니다.

교육시설로는 부원초와 부천남초 등이 인근에 있습니다. 다만 부원초는 교육자료에서도 학급 과밀에 따라 협의가 필요하다는 내용이 별도로 표시돼 있어 입주 이후 특정 학교 배정을 미리 확정해서 보기에는 이릅니다.

GTX-B와 정비사업은 향후 변화로 구분

부천 두산위브 더제니스 향후 교통계획에서는 GTX-B가 자주 언급됩니다. 다만 GTX-B가 소사역에 직접 정차하는 것은 아니며, 소사역에서 서해선을 이용해 부천종합운동장역으로 이동한 뒤 환승하는 구조입니다.

KTX-이음 소사역 정차도 현재 추진 단계이고 경인선 지하화와 제4경인고속도로 역시 계획으로 제시된 사업입니다. 이런 교통망은 장기적으로 생활권 변화에 영향을 줄 수 있지만 현재 이용 가능한 교통과 동일한 가치로 반영하기보다는 향후 변수로 두는 편이 자연스럽습니다.

소사역 일대에서 여러 정비사업이 이어진다는 점도 비슷합니다. 향후 신축 주거지가 늘어날 가능성은 있지만 사업별 진행속도가 모두 같지는 않습니다. 현재는 완성된 신축 주거타운이라기보다 기존 소사역 생활권에 재개발이 단계적으로 더해지는 과정으로 보는 것이 적절합니다.

견본주택에서 가격과 공간을 함께 본다면

두산위브 더제니스 부천 견본주택에서는 실제 건립된 39OA를 먼저 기준 삼아보는 것이 좋습니다. 침실과 거실 분리감, 팬트리 수납, 주방과 식당 공간의 연결감을 살펴본 뒤 미건립인 45OA 평면과 비교하면 약 6㎡의 전용면적 차이가 실제 생활에 어떤 의미가 있는지 판단하기 수월합니다.

두산위브 더제니스 부천 분양가도 같은 맥락에서 볼 수 있습니다. 39OA는 2억원 후반부터 시작하고 45OA는 3억원 초반부터 형성됩니다. 여기에 층별 금액과 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%까지 더하면 단순 분양가보다 각 타입에 필요한 실제 자금계획이 더 선명해집니다.

두산위브 더제니스 부천 오피스텔은 1호선·서해선 소사역 접근성과 기존 생활 인프라, 총 2,008세대·실 복합단지의 규모가 먼저 눈에 들어오는 현장입니다. 전용 39·45㎡의 분리형 평면도 원룸형 오피스텔과 비교되는 부분입니다.

반면 입주까지 아직 시간이 남아 있고 GTX-B와 KTX-이음 등 일부 교통계획은 진행 단계입니다. 오피스텔의 커뮤니티 이용범위와 추가 제공품목도 최종 계약조건을 기준으로 볼 부분이 남습니다. 서울 서남권 이동을 중요하게 보면서 원룸보다 독립된 생활공간을 원하는 1~2인 가구가 현재 소사역 입지와 2억 후반~3억 중반의 공급가격을 함께 비교할 수 있는 주거형 오피스텔로 성격을 정리할 수 있겠습니다.

[두산위브 더 제니스 부천] 분양조건•잔여세대 확인