강남, 재건축 상승률이 신축 앞질렀다

[김명숙]

30년 초과 12.3% 오를때

5년 이하는 9% 상승 그쳐

"안전자산 강남으로 몰려"

서울 송파구의 아파트 단지 모습

지난해 하반기 강남 3구(강남·서초·송파구) 중 유일하게 강남구에서 재건축 추진 단지의 집값 상승률이 신축을 앞지른 것으로 나타났다. 불확실한 시장 환경이 지속되면서 ‘똘똘한 한 채’를 선택하는 안전자산 선호 심리가 압구정 등 강남 재건축 아파트로 몰렸다는 분석이 나온다.

4일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가를 토대로 서울 주요 자치구별 신축 및 재건축 아파트 평균 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 지난해 하반기 강남구 소재 입주 30년 초과 구축 아파트의 3.3㎡당 매매 실거래가는 8837만 원으로 전기 대비 12.3% 상승했다. 같은 기간 입주 5년 이하 신축 아파트의 매매 실거래가는 8252만 원에서 9002만 원으로 9.1% 올랐다.

반면 서초구와 송파구는 신축 아파트값 상승률이 재건축 추진 단지보다 높았다. 서초구의 지난해 하반기 입주 5년 이하 신축 아파트의 매매 실거래가는 1억 1440만 원으로 전기 대비 21.3% 상승했는데, 같은 기간 30년 초과 구축은 4.7% 오르는데 그쳤다. 송파구도 입주 5년 이하의 신축 아파트값(11.6%)이 30년 초과 구축(4.8%)보다 더 가파르게 뛴 것으로 집계됐다.

우리은행 WM영업전략부는 미국의 고물가 장기화 우려 등 불확실성 시장 환경에 안전자산 선호 심리는 강남 재건축 아파트로, 공급물량 감소 우려에 따른 신축 선호 심리는 한강변 고급 신축 단지가 밀집한 서초구로 몰리고 있는 것으로 분석했다.

남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원은 "급등하던 공사비가 안정세를 보이고 있고, 재건축 사업성 개선을 위한 법안 개정이 현실화되면서 재건축 추진 아파트에 우호적인 환경이 조성되고 있다"며 “다만 재건축 초과이익 환수제 법안 통과여부 및 금리인하 지연 등 불확실성이 여전한 만큼 사업성에 따라 재건축 아파트 시장 내에서도 양극화 현상이 심화될 것”이라고 말했다.

송파구 구축아파트의 대명사, 잠실주공5단지는 현재 통합심의 중에 있으며 4월중 심의가 끝날 것으로 예상하고 있습니다. 금년말까지 사업승인 신청을 할 계획이라고 조합에서는 말하고 있는데, 사업승인 신청 전까지 매입하면 조합원 지위를 승계받아 새아파트의 주인이 될 수 있습니다. 토지거래허가구역이 해제된 주변 아파트 매매가가 급등했고, 그들이 보유아파트를 팔고 잠실5단지로 갈아타고 있습니다. 한꺼번에 수요가 몰리는 바람에 잠실5단지 매매가도 대폭 상승해 현재 36평형이 37억원을 호가하고 있습니다. 5~6년 후에는 잠실지역의 명품아파트, 송파구의 랜드마크가 될 잠실주공5단지, 오늘이 최저가입니다.

잠실에서 가장 정직하게 책임중개하는 우리공인중개사입니다.

상담문의 : 02-412-7800, 010-7223-7102

친절하게 성심성의껏 모시겠습니다.

감사합니다.

우리공인 네이버블로그 바로가기

우리공인 다음까페 바로가기