대전광역시 유성구 둔곡지구 오피스텔 부지매매
대전시 유성구에 위치한 둔곡지구 상업용지 토지 정보입니다.
둔곡지구는 아파트 약2200세대 2022년 11월 대단지아파트 입주 시작 합니다.
산업단지,아파트,단독용지,상업용지 복합 신도시입니다.
대전과 세종경계지점에 위치하며 항아리상권입니다.
아파트 2200세대 입주하고 산업단지 공장,연구시설등 입주하고하면 '관평동'급 상권형성되는 상권입니다.
22년 5월 착공시 아파트 입주하고 상권 형성되며 첫번째 상업용빌딩 건축으로 23년 준공예정 가능!!
베스킨라빈스,은행,스타벅스,편의점,약국,병의원등등 입점대기!!
상업용지 토지이며 코너각지에 위치합니다.
지하1~2층 상가, 3~13층 오피스텔 사업 분양으로 최고점 수익을 창출가능합니다.
오피스텔 설계예상
면적: 약1000㎡
법정건폐율: 60% (건축시 59%시 약980㎡)
법정용적율: 700% (건축시 690%시 약14,500㎡)
지하3~지상13층
지상1~2층: 근린생활시설 (상가비율 높여도 승산있는 부지)
3층~13층: 오피스텔 88세대 (오피스텔 비율 낮추어도 승산있는 부지)
-time line-
-아파트(약2200세대) ,산업단지(공장부지) 100% 분양완료!!
-공장 다수기업들 현재 신축중~, 아파트 2022년 11월 입주예정 공사중~-인허가 약4개월
-내년 2022년 4~5월 착공시작
-2022년 11월~12월 아파트입주시작
-2023년 오피스텔 준공
-상권이 처음 형성되는 시점으로 베스킨라빈스,병의원,은행,다이소,대형마트,스타벅스,휴대폰,약국,파리바게트,안경점,대형식당(샤브샤브,정육식당등등) 입점대기 예상!!
*2024년 상권 활성화 시점.
근린상업지역
토지: 약1640㎡
매매: 60억 (3.3㎡당 약1208만)
3. 사업수지
1) 사업 매출 : 약475억5천만원
2) 사업 지출 : 약371억
3) 사업 수익 : 약104억3천 (세전 약22%)
이 밖에 다른 둔곡지구 토지들 다량 보유하고있습니다.
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