부동산경매[home336] 3천만원으로 시작하는 내집마련 재테크

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스터디 14년 숙제 모음. 숙제3

jenny 추천 0 조회 144 14.11.01 01:37 댓글 14

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고사리손7
14.11.01 02:11

첫댓글 많은 생각을 만드는 물건이네요.
첫번째 의문은 가압이 들어온 13년 9월 10일 이후인 9월 30일날 들어온거가 영 이상한데요.
어디서 들은 제 상상속 이야기인데 ㅋ
작전임대부동산이라?맞나 암튼 경매 넘어가기전 소액임차보증금내에 계약하여 최소 소액임차보증금은 받고
나머지 금액은 월세 개념으로 낸걸로 친다나...
여기서 보면 30평 오피스텔에 보증금으로 4000만원내고 1년뒤 소액임차보호금액으로 3200만원을 받고
나머지 800만원은 30평대 오프스텔에서 월세로 낸걸로 퉁치면 나쁘지않은거라는... ㅎㅎ
집주인은 이미 경매에 넘어갈 물건이고 그전에 보증금을 받아 챙기니 1석 2조인거죠.
유심조
14.11.01 17:16

맞아요..이런 경우가 제법 있습니다..
지니자구
14.11.02 16:11

여기서는 소액임차인 최우선 변제금은 3200만원이 아니구 2000만원 같은데여...물론 배당요구를 하지 않았으므로 배당될 금액은 없지만요. . .
고사리손7
14.11.01 02:10

세입자는 보증금 없이 약 1년에 800 월세 66만원 내고 30평대 오피스텔에 산거니 나쁜건 아닌거죠.
글고 두번째는
그 소액임차보증금액때문에 권리분석이 안되니 유찰이 계속 되는것 아닐까 하네요.
유심조
14.11.01 17:21

주민등록 전입세대에 나오니깐 임차인으로 잡은거지
실제 임차인인지 아닌지는 모르는것일테고요....

그리고 소액임차인으로 배당 받으려면 몇가지 조건을 충족해야 합니다.
전입/배당요구/주민등록 유지 이 세가지가 있어야 하는데

위 경우는 그 조건을 충족하지 못하니 해당 안되겠지요?

그리고 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 대항력있는 임차인 있는데
그 임차인이 배당요구 하지 않아 보증금이 얼마인지 모르는 경우에는
인수해야 할 금액이 확인 안되어서 입찰을 꺼리기는 하는데요...

위 경우는 말소기준권리 근저당 보다 늦은 전입으로 인해
확정일자나 배당요구와 상관없이 낙찰자가 신경 쓸 부분은
아닌듯 하네요
고사리손7
14.11.01 18:49

오호 그렇군요 ㅎ
감사합니다 ^^
유심조
14.11.01 23:21

네..고사리손7님도 기본개념은
있으신듯 하신데 아마 저와 마찬가지로 위의
실제 경매물건을 많이 접해 보지 않으셔서
머릿속에 있는 개념이 권리분석 내용을 보면서리

잘매치가 되지 않다보니 헷갈리시는거 같아요.
모르는게 아니라 아는데 적용이 잘 안되는그런 느낌?

강의 조금만 들으시면서 점차 머리속에 있는 내용들이
정리가 되면서 경매물건 보면은 바로 적용 판단이
되실 겁니다.....

같이 열공 하시지요....
고사리손7
14.11.01 23:26

완전 초보에요..ㅜㅜ 이제 스터디 1주차 강의 들었네요.ㅎ
열씨미 배우고 공부해야겟어요. 궁굼한거 있으면 질문 자주해도 되나요??^^
유심조
14.11.01 23:52

여기 숙제란에 하시면 카페 스터디나 실전반
수료하신 분들이 다같이 보고 댓글 달아주고 하거든요.

급하고 정확하게 의문을 해소하고 싶으시면
화면 좌측 부동산경매 Q/A 란에 남기시면

설마님이 재빠르고 간결 명료하게 답을
달아주십니다......ㅎㅎㅎ
jenny
작성자 14.11.01 02:16

똑똑 하시다 짱!!! 다시 읽어봐야겠어요
팡이짱
14.11.01 22:12

보면서 공부합니다^^
겸손부부
14.11.03 00:18

이번에는 낙찰될 것 같네요^^
고사리손7
14.11.03 23:58

입찰하시는건가요?^^
좋은 결과 있길 바라겠습니다 ㅎㅎ
겸손부부
14.11.04 00:26

아니요. 제가 입찰하는건 아니구요.. 누군가는 받아갈 것 같다는 의미였습니다^^;