둔촌주공 Hug에 3550만원 분양보증 신청, 17일 대의원회의 신축 네이밍 결정, 입주권 매매시세 및 평면도

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

몹쓸 놈의 코로나바이러스감염증(COVID-19)으로 달라진 일상들에 힘드시죠?

어떤 분이 코로나 보다 무서운 것이 경제위기라고 하는데 격하게 공감되는 분들 많으실 겁니다.

둔촌주공 인근 상권은 2017년 둔촌주공 주민들 이주 시부터 시작해서 주저앉은 것이 코로나19 사태 이후에는 눈에 띄게 침체된 분위기입니다. 빈 점포도 많습니다. 인적이 뜸하고 각 점포마다 드나드는 사람들이 없어 아사(?) 직전이라고 합니다. 나보다 더 어려운 사람들이 있어 입을 꾹~~다물고 있을 뿐 폐부로 느끼는 체감온도는 금일 특별재난지역으로 선포된 대구, 경북(경산, 청도, 봉화)만큼이나 어렵다고들 합니다. 어쨌든 코로나 피해가 가장 많은 대구, 경북이 특별재난지역으로 선포되어서 다행입니다만 모든 계층에 대한 수혜(?)는 코로나발 위기로 피해가 만만찮은 서울, 경기 등 다른지역에 대한 역차별이 아닐까 생각해 봅니다.

여느 상권들과 매한가지로 둔촌주공 부동산 시장도 올스톱~~입니다.

대출 사다리를 없애버린 12.16 대책이 거래절벽을 초래한 동맥경화의 화근이 되었고, 어느날 갑자기 찾아든 불청객 코로나19가 촉매역할을 하고 있습니다. 특별한 일이 있어서는 아니지만 간간이 찾아오시는 손님들마저 아니 오십니다. 오신다고 해도 마스크도 안쓰고 불쑥 들어오시면 겁이 난다는~~ㅋ 다들 몸 사리고 있어서 못믿는 것은 아닌데 혹시 본인도 모르는 사이에 제2,3의 숙주(?)가 되어있지 않을까 해서요. 어쩌다가 사회적 거리두기를 하며 사람이 사람을 불신하는 공포스런 상황이 되었는지 암울하기만 합니다.

이런 때일수록 밥 잘 챙겨먹고 억지로라도 씩씩(?)해야 되는데 자연(재난?) 앞에 한없이 나약한 인간인지라 의기소침해지는 것은 어쩔수 없습니다.ㅠㅠㅠㅠ

암튼 지하철이나 버스, 사무실 등 밀폐된 공간에서는 마스크 착용하시기 바랍니다.

저는 저와 가족들의 건강도 건강이지만 다른 사람들에게 민폐 끼치면 안되기에 KF94(KF80) 마스크 열심히 쓰고 있습니다. 해당 날짜가 되면 줄을 서서 공적 마스크 5부제에도 동참하고 있습니다. 인터넷에서 500~600원할 때 사재기(?) 안한 것이 후회되긴 하지만 출퇴근할 때 쓰고 사무실에서는 강제 사회적 거리두기 당하는 상황이라 안쓰고 있어 일주일에 2~3장 정도로 해결하고 있습니다.

여러분들은 마스크 전선에 이상 없으신지요?

진짜로 바빠서 못사신 분들은 예비용으로 3000~4000원대 마스크라도 대여섯장 정도 구비해 놓고 지난 3월 9일부터 실시하고 있는 공적 마스크 5부제에 참여하시는 것이 좋을 것 같습니다.

각자 정해진 날짜에 2매 구입할 수 있는데 본인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등) 지참하고 가셔야 합니다. 스마트폰에 마스크 앱 깔아서 본인 거주지나 직장 지근거리의 약국을 미리 파악하고 방문하면 마스크 구입 성공 확률이 높습니다.

최근 일부 사람들이 "건강하면 마스크를 안 써도 된다", "면 마스크도 괜찮다"라고 하지만 탁 트인 야외나 독립된 공간이 아니라면 착용하는 것이 예의라고 생각합니다. 버스나 지하철 등 대중교통을 이용하거나 여러 사람들이 이용하는 사무실이나 폐된 공간에서는 답답하더라도 나 자신과 타인에 대한 배려로 마스크를 꼭 착용해야 될 것 같습니다.

최일선에서 사투하는 의료진을 비롯한 질병관리본부, 정부 및 각계각층의 노고에도 집단감염 사태가 사그라들지 않아 급기야는 WHO에서 코로나19 팬데믹 선언을 한 상황이지만 반드시 종식될 것입니다. 그 반드시가 빠른시일이길 바라며 나와 우리가족, 우리지역, 우리나라와 세계가 일상으로 돌아가 평화로운 나날을 보냈으면 하는 바램입니다.

다람쥐 쳇바퀴 돌듯 단조로운 일상이지만 그 어느때 보다도 일상이 그립습니다.

고귀한 일상 돌려주세요!! 저에게도! 여러분들에게도!!!

조폭마누라님(?) 오늘 수다가 좀 길었습니다. 마음이 허(?)~하시다네요.

둔촌주공 재건축 소식입니다.

최근에 걸려오는 전화는 조합원 입주권 시세를 문의하는 분들도 있지만

대부분은 일반분양 관련 문의(일반분양가, 분양시기, 가점)입니다.

그리고 카페나 블로그에 없는 조합 소식을 궁금해 합니다.

◐둔촌주공 향후 재건축 일정◑

2019년 2월부터~ 모델하우스 건립 중(18a 22a 25a 84a 84d 43a)))))

2020년 3월~조합원 동호수 추첨, Hug 분양가 협상
2020년 4월~ 일반분양(코로나19 사태로 재개발·재건축 단지 분양가상한제 유예되면 일정 늦어질듯)))))
2023년 6월~7월 입주 예정

•3월 16일 한국감정원에 의뢰한 둔촌주공 공사비 검증 결과 발표

•3월 17일 오후 6시 30분 조합사무실 긴급 대의원회의 개최(신축 네이밍이 결정될 것 같습니다.

올림픽파크 에비뉴포레??? 에비뉴포레 올림픽파크???)))))▶▶강동구청에서 코로나19 관련 대의원회의 금지(연기) 요청으로 취소됨

•Hug에서 둔촌주공 평당 일반분양가로 2970만원 제시했다고 합니다. 

•조합은 둔촌주공보다 공시지가가 현저하게 낮은 광진구 e편한세상 광진그랜드파크 보다 낮은 분양가는 납득할 수 없다며 3550만원 이상을 요구했지만 Hug는 그 이상은 곤란하다고 하여 협의점을 찾지 못했습니다.

•이에 조합은 3월 13일 관리처분계획변경인가 당시 책정된 3550만원으로 분양보증 신청울 했습니다.

•Hug의 결과 통보는 2주 정도 소요되며 3550만원을 관철시키지 못할 시 조합원들은 후분양도 불사하겠다는 입장입니다.

•4월 18일(토) 오후2시 조합원 임시총회 개최 예정

•분양가상한제 유예가 안될 시 4월 29일 이전까지 입주자모집공고를 해야 하는데.....좋은 결과가 있기를 바랍니다.

◐둔촌주공아파트재건축정비사업 건축 규모 및 교통 교육 편의시설 등 입지◑
○ 규모-아파트(지하 3층 지상 35층 12032세대), 상가(5호선상가, 9호선상가 일반상가1,2)

○ 용적율 273.85% 건폐율 18.24%

○ 시공사-현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 교통-지하철5호선(둔촌동역)+9호선(둔촌오륜역)+9호선급행(보훈병원역, 올림픽공원역)
○ 교육-단지내 초중고 6곳(둔촌초, 위례초, 신설초 등 3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각1곳))))
○ 생활편의시설-단지내 부대복리시설 및 생활편의시설 50여개동 건립
○ 녹지공간-단지내 산책로, 근린공원, 어린이공원, 일자산, 강동그린웨이, 성내천, 올림픽공원 등

◐둔촌주공 입지 외부호재◑

○ 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 전부 둔촌주공 조합원에게 귀속
○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장, 분양가상한제 여파로 건설사 및 정비사업조합 사업 회피 ▶▶향후 공급물량 부족 ▶둔촌주공 입주시점 신축아파트 희소가치 급부상 예상

◐둔촌주공재건축 관리처분변경인가 기준 세대수-12032세대◑

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대
○ 조합원 동호수 배정-로열동, 로열층 배정되며 3월중 예상 
○ 일반분양 추첨제 없음. 전부 가점제로 타입별 세대수는 조합원 동호수 배정후 결정

84㎡ 저층 및 서향 배정, 59㎡, 49㎡, 39㎡ 29㎡

○ 일반분양 자격 및 가점 등에 대한 궁금증은 한국감정원 청약홈(https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do)에 접속해서 알아보거나 문의하기

•보류지는 재건축·재개발조합이 일반분양을 하지 않고 여분으로 남겨둔 물량입니다.

•분양가상한제 등 정부 규제 심화로 보류지 물량 늘리는 재건축조합이 증가하는 추세입니다.

•청약통장이 따로 필요없어 일반 분양가에 비해 비싼 가격에도 다주택자 등 투자자들의 관심 매우 높습니다.

•래미안 원베일리(신반포3차·경남아파트) 보류지 26가구 확보, 1+1재건축 확대 결정

•개포주공1단지도 임의분양 최대치인 29세대로 보류지 확대

•둔촌주공 보류지는 분양 세대의 1%인 109세대까지 가능하며 30세대 미만은 임의분양 가능합니다.

그런대 왜 19세대인지??? 조합원들의 수익성 개선을 위해 임의분양 최대치 29가구로 확대해야~~~~하지 않을까 생각됩니다. 이 부분은 조합원들이 강력하게 주장하면 관철될 수도 있을 것 같습니다.

◐마감재 등 둔촌주공 조합원 무상 옵션 혜택◑
발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 냉장고, 드럼세탁기, 천정형에어컨, 인덕션 등 약 5000~7000만원 상당의 옵션 조합원 무상, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 옵션 선택

•​조합원들은 동 금액대의 최신형 모델 가전제품이나 마이너스 옵션 선호

◐둔촌주공 전체 부동산에 출시된 매물 중 금일 확인한 입주권 매매 시세◑

○ 매수 시 필요자금=매매가격-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산(공사기간 중 분할납부하는 타단지와 차별화)
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 전까지))))))
○ 10년 보유+5년 거주+1주택자 조합원만 매매 가능

○ 1주택 이상이거나 가점이 낮은 분들은 조합원 입주권 매수해야 둔촌주공 입성
○ 매수 시 매매가격은 낮고 권리가액(재산평가액)은 높고 추가부담금이 적은 매물 소개해 드림

◐둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 매매 시세 및 평면도◑
(기존 이주비대출 승계는 감정가액의 40%였지만 19년 12.16대책 이후 15억 초과 주택은 대출 승계 안되는 것 염두에 두고 접근. 이주비 승계 여부는 해당은행 상담 요함)))))

◐둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 매매 시세 및 평면도◑

◐둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 매매 시세 및 평면도◑

◐둔촌주공 조합원 입주권 134평(50㎡) 매매 시세◑

이상 2020.03.15. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 재건축 일정 및 Hug 분양가 신청, 신축 네이밍 소식, 조합원 입주권 매매 시세~브리핑이었습니다. 조폭마누라 평일에는 실컷 놀고 휴일에 뭐하는 짓인지~~~버럭~!!! 

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800
​010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

[dream박대표]

3월 13일 조합은 허그에 평당 3550만원에 분양보증 신청했습니다.
2주 이내 통보인데 금일 분양보증을 내줄 수 없다고 유선 통보했답니다.(무엇이 급하다고~버럭~!!!)))))
당초 주택도시공사가 제시한 평당 2970만원과는 580만원이나 차이가 납니다.

조합은 Hug의 요구를 수용해 분양가를 낮춰 분양보증을 재신청하거나
분양가상한제 적용 이후 후분양 등을 고려해야 하는 상황입니다.
조합에서는 3월 17일(화) 긴급 대의원 회의를 열어 이와 관련된 안건을 논의할 예정입니다.

[dream박대표]

내일(3월 17일) 오후 6시 30분 조합사무실에서 개최되는 긴급 대의원 회의 안건입니다.

[dream박대표]

금일(20.03.17) 개최 예정이었던 대의원 회의 취소한다고 합니다.
분양가상한제 유예(?)로 3개월이라는 시간은 벌었지만 갈 길이 바쁩니다.

공사비 절감 부분,
타협을 불허하는 Hug와의 분양가 재협상...등
조합원 수익과 결부된 주요사안 산적해 있습니다.
조합에서는 그 어느때보다도 슬기로운 조합생활(?)로
조합원들의 이익극대화에 힘써야 할 것입니다.

[goodaewon]

진짜 답없는 조합이네요