금리인하, 분양가상한제 유예 & 둔촌주공재건축 매매시장 동향

[dream박대표]

벌써 3월 넷째 주 금요일~~입니다.

이달의 목표 달성 0%~~~입니다.(조폭마누라~무룩입니다.)))))

일은 없지만 임대료 까먹는 재택근무는 사무실에 대한 예의가 아니다 싶어 늦게라도 출근합니다. 예외없이 마스크 쓰고 완전무장~했습니다.

어제 내린 봄비로 미세먼지도 없고 하늘이 엄청 맑습니다.

길 가는 행인들의 표정도 생각보다 평화로워 보입니다. 아마도 마스크 속에 감춰진 사람들의 내면이 그랬으면 좋겠다는 조폭마누라~의 바램일 겁니다. 오늘은 오늘은~하며 희망을 가져보지만 예외없이 확진자 속출에 사망자도 증가하고 있습니다. 해외 입국 확진자가 빠른 속도로 증가하고 있습니다.(무개념 활보까지...어쩔~~)))))

전 국민(전 세계)가 다같이 '코로나19 수칙 지키기'에 동참하면 좋으련만 하나쯤이야~하는 이기적인 사람들 때문에 코로나19 팬데믹은 진정될 줄 모르고 날이 갈수록 공포 분위기를 조성하고 있습니다. 사태가 장기간 지속되다 보니 시나브로 생긴 안전불감증에 위기위식도 결여되고 있습니다. 

헤이해진 마음을 다잡고 마스크 쓰기, 손 씻기, 사회적 거리두기 등을 철저하게 지키고 있습니다만 코로나보다 더 무섭다는 경기침체 쓰나미가 몰려올까 걱정걱정~~입니다.

주 52시간 근무, 최저시급 인상 이후 경기침체는 이미 시작되고 있었지만 코로나19가 기폭제가 되어 경기침체→연쇄도산→실업대란 등의 악순환으로 돌아올 수 없는 강을 건너게 될까 두렵습니다.

장기간 버틸 수 있는 부자이거나 공무원(?), 공기업 등 월급이 보장된 직업은 상대적으로 경제 위기에서 느끼는 체감온도에 둔감할텐데요 식당 등 자영업자, 항공, 여행업계, 레저, 스포츠 등 체육계, 학원 등 교육업계, 금융업계 등 경제는 날이 갈수록 악화일로를 치닫는 분위기입니다. 수출 의존도가 높은 우리나라 기업들도 상황이 말이 아닐 줄 압니다. 뭇매의 대상이 될까봐 입을 꾹 다물고 있지만 부동산 중개업소도 작년 시행된 12.16 대책이 시발점이 되어 기폭제가 된 코로나19 사태로 거래두절 상황이라 죽을 맛이라고들 합니다. 너나 할 것 없이 모든 분들이 힘든 상황일 겁니다.

정부에서는 1차 11조7000억 투입, 2차 기업·금융살리기에 긴급재난자금 100조를 투입할 예정이라고 하지만 선별적 지원을 하게 되면 정부 지원의 사각지대에 있는 분들은 혜택이 전혀 없으니 상대적 박탈감으로 이중고를 겪게 될 것입니다. 그래서 드리는 말씀인데요 서울시도 경기도처럼 묻지도 따지지도 말고 1人당 10만원이면 10만원씩, 20만원이면 20만원씩 공평하게 보편적 지원을 하면 좋겠다는 생각을 해봅니다. 역차별 조사에 들어가는 행정비용도 줄이고, 코로나 공포에 시달리는 서울 시민들의 상처도 치유하고, 미흡하겠지만 지역 경제 살리기에도 시너지 효과를 준다고 생각됩니다. 

또한 정부차원에서 특정기업(특정인)을 위한 지원도 좋지만 전국민을 대상으로 의료보험료, 전기료, 통신비 등의 할인 혜택을 주면 불만이 줄어들 것 같습니다.(보편적 지원을 받지않을 분들의 몫은 기부금 명목으로 처리해도 좋을 것 같습니다. 개인적인 생각입니다.)))))

정부 및 각 관계부처, 의료진, 통큰 기업, 많은 국민들이 코로나 종식을 위해, 국민들의 안전한 일상생활 복귀를 위해 총력대응 하는거 무한 감사한데요 장기전이 될까봐 두렵습니다. 간이 작아서인지 불안하기만 합니다. 저만 그런가요?(어디에다가 말도 못하고 괄호속에서 징징거리며 독백 중입니다.))))) 누구(?)처럼 의연한 척, 태연한 척 가오잡고 싶은데 말입니다. 그넘의 코로나19 때문에,

12.16부동산 대책 때문에 조폭마누라~~스타일 다 구겨졌습니다.(씨~cccc))))) 

하지만 어쩌겠어요.

"하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있다.",

"웃으면 福(계약?ㅋ)이 온다."는 쾌쾌묵은 속담을 굳게 믿으며 애써 밝은 표정을 지어봅니다.

다 읽으셨나요? 사설(잡설?)이 무척 길었습니다.(죄송~~ㅋㅋㅋㅋ)))))

불편하시면 건너뛰셔도 됩니다.  

일도 없는데 사회적 거리두기로 대화 상대까지 없어지니 화가 폭발했나 봅니다.ㅜㅜ
같은 마음이겠거니 하고 이해해 주시면 감사하겠습니다.

코로나에 건강 조심하시구요~~~^^*

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

언제 본론으로 들어가나 목 빼고 기다리느라 모가지(?) 아프셨죠?ㅋ

지금 들어갑니다. 둔촌주공 부동산 시장 속으로 들어가겠습니다.

▒〓둔촌주공 재건축 일정

2019년 2월부터~ 모델하우스 건립 중(18a 22a 25a 84a 84d 43a)))))

2020년 4월~조합원 동호수 추첨 
2020년 4월~7월 Hug 분양가 협상 및 일반분양
2023년 7월~ 입주 예정

▒〓둔촌주공 재건축아파트 세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대
○ 조합원 동호수 배정 4월 예상-로열동, 로열층 배정
○ 일반분양 추첨제 없음. 전부 가점제. 일반분양 미발표로 상담할 내용 없음

▒〓둔촌주공아파트 자체호재 및 외부호재

○ 교통-지하철5호선(둔촌동역)+9호선(둔촌오륜역)+9호선급행(보훈병원역, 올림픽공원역)
○ 교육-단지내 초중고 6곳(초3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각1곳))))
○ 생활편의시설-단지내 부대복리시설 및 생활편의시설 50여개동 건립
○ 녹지공간-단지내 산책로 및 근린공원, 어린이공원, 일자산, 성내천, 올림픽공원 등

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 냉장고, 드럼세탁기, 천정형 에어컨등 약 5000~7000만원 상당의 옵션 조합원 무상, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 옵션 선택

○ 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 조합원에게 귀속

관리사무소, 주민센터, 노인정, 우체국, 국민은행, 하나은행 등 은행 다수, 파출소, 한전...등
구립중앙도서관, 이린이도서관, 작은도서관, 문화센터도서관, 키즈카페, 주민카페...등 다수
병설유치원 1개동, 유치원 1개동, 어린이집 5개동, 대형학원, 단과학원...등 다수
랜드마크(301동~304동) 야외수영장이 딸린 게스트하우스, 전용 엘리베이터, 올림픽공원 뷰 GX룸
수영장(스킨스쿠버), 사우나, 골프연습장, 휘트니스, 스쿼시, 탁구장, 농구장 등 체육시설 다수
공연장 등 문화센터
GS마트, 농협하나로마트, 롯데마트...등 생활편의시설
단지내 산책로 12km*2개, 근린공원 2곳, 어린이공원, 일자산, 강동그린웨이, 올림픽공원, 성내천...등

▒〓분양가상한제 유예는 둔촌주공에 약일까 독일까?

글쎄요. 약도 독도 아니라고 말씀드리고 싶습니다.

시간을 벌었으니 약에 가깝다고 할 수 있겠습니다.

항간에는 분양가상한제 유예가 공시기간을 지연시켜 추가부담금 폭탄을 낳는다고 하지만 이미 진행 중인 공사기간과는 하등의 관계가 없습니다.

다만 아까운 시간 Hug와의 분양가 재협상에 잘 이용해야 할텐데...

한은의 초저금리 및 기업을 상대로 한 무제한 양적완화를 보고 불현듯 떠오른 생각인데요 둔촌재건축에 접목할 방법은 없는지, 시공사를 상대로 딜할 묘수는 없는지, 선·후분양의 유불리 등 조합원 조합원들의 이익 극대화를 위해 다각도로 방법을 모색했으면 좋겠습니다.

▒〓둔촌주공 부동산(매매) 시장 동향 

12.16 부동산 대책 발표 이후 오늘(3월 27일)까지 둔촌주공 매매실거래 건수 0건입니다.

10년 보유 5년 거주 1가구 1주택자만 전매 가능한 상황이라 매물도 귀하고,

대기 매수자의 대출 사다리를 없애버려 매수 손님 모시기가 하늘에 별따기 만큼이나 어렵습니다. 현금 부자가 아니면 접근하기 힘든 상황이라고 할 수 있습니다.

거래가 없어 시세를 논할 게재는 아니지만 지난주까지는 흔들림없이 견고한 가격지지선을 유지해 왔습니다. 그러던 것이 이번 주 접어들어 시세 이하의 급매물(?)이 나오고 있습니다. 

6월말 다주택자 한시적 양도세 중과 배제 매물이라고는 하지만 3~5억씩 빠져 거래되는 반포, 대치, 은마, 잠실지구 등지의 시세 하락에 비하면 꽤 오래 버틴다 싶었는데 둔촌주공도 코로나19發 여파로 불가피하게 조정장에 들어갈 것으로 예견됩니다.

한편으로는 매물이 귀해 하방경직선이 제한적일 수도 있다는 생각을 해봅니다.

참고로 10년 보유 5년 거주 1주택자만 전매 가능합니다.

10년 보유 5년 거주를 못했지만 꼭 팔아야 하는 상황에 당면한 분들도 있는데 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료, 취학, 결혼으로 인하여 전원이 당해사업구역이 위치하지 아니한 지역으로 이전하는 경우, 해외 이주 등 예외 허용 조항에 해당되는 조합원이 아니라면 달리 취할 방법이 없습니다. 투기지역 및 투기과열지구 해제하는 방법이 있긴 한데 정부(국토부)에서 하는 일이라 일개 소시민은 그저 법의장막이 뚫리기를 기원할 뿐입니다.(전매금지 예외 허용 조항은 법조항 따로 정리해서 올리겠습니다.)))))

지난 16일 발표한 금리인하(1.25%에서 0.75%)도 이주비 대출 승계가 안되니 둔촌주공에는 무용지물입니다. 한은이 26일 기업·금융권 살리기 위해 무제한 양적완화(무제한 RP 매입)를 시행한 것처럼 자금 융통이 절실한 국민들을 구제하는 방법으로 돈맥경화의 화신인 주택담보대출 규제를 풀어주면 숨통이 트일 것 같습니다. 이참에 경기 부양의 특효약인 투기지역, 투기과열지구까지 풀어주면 침체의 늪으로 빠져들고 있는 부동산 경기도 살리고 지역경제 살리기에도 순기능으로 작용할 것입니다. 흠~~너무 앞서 나갔나요? 코로나19 저지가 최우선인데 말입니다.(깨갱~~)))))

▒〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 조합원 입주권 최저매매 시세

○ 매수 시 필요자금=매매가격+취득세(이주비 대출 승계는 해당은행 상담 요함)))
○ 총투자금= 매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄 정산
○ 추가부담금(환급금) 계산 기준은 비례율138.62%, 평당공사비 493.5만원, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원

○ 착공 후 매매 가능한 매물ㅡ10년 보유 5년 거주 1주택자 조합원 입주권
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 전까지))))))
○ 1주택 이상이거나 가 낮은 분들은 조합원 입주권 매수해야 둔촌주공 입성
○ 매매 예약은 드림공인 ☎02-478-9800 으로 연락바랍니다.

●둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 매매 시세(이주비 승계는 해당은행 상담 요함)))))

●둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 매매 시세 

●둔촌주공 조합원 입주권 50평(134㎡) 매매 시세-22억

이상 2020.03.27. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공아파트 매매시장 동향 및 입주권 매매 시세~브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과 
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 
​010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.
매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다. 
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

 #둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
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