서울 광진구 중곡동 다가구주택 급매 추천합니다.

[삼삼한재벌]

*다양한 개발호재 issue로 많은 투자자의 관심을 받고 있는 성동, 광진에 아직은 때가 덜 탄, 그야말로 원시투자처라 말할 수 있는곳이 있으니 그곳이 바로 광장동, 능동과 길 하나를 사이에 두고 접해있는 중곡동입니다. (광진구에서 낙후된지역 대대적으로 개발계획 중곡동 전지역 재개발추진) 

* 2006년 광진구 및 성동구 뚝섬일대 주요(주거)지역 지가동향

                                                                                                             

                                                                             ( 단위 : 만원/평당)    

동명	일반주택	아파트
광장동	2,000~2,500	2,300~2,700 (극동1차 45평)
구의동	1,800~2,500	2,500~2,800 (현대프라임 47평)
자양동	1,800~2,500	2,300~3,000 (더샾스타시티 39평)
노유동	1,500~2,200	2,200~2,500 (광진트라팰리스 45평)
화양동	1,500~1,800	1,500~1,700 (화양동 동양파라곤40평) 향후광진구 중심지구 급부상(어린이회관,세종대학교)
군자동	1,200~1,500	1,000~1,100 (일성파크 35평) 군자역 재개발1종지구단위계획(어린이대공원정문,세종대학교)
성수동	2,500~3,000	2,000~2,500 (강변건영 33평) 강북 최초 뚝섬평당5,000만원대 분양공시
중곡동	1,000~1,500	1,000~1,100 (SK아파트 33평) 서울도심 광경및 아차산조망권(중곡4동 뉴타운재개발,아차산역(어린이대공원후문,리틀엔젤예술회관,선화예고,대원외국어고등학교) 상업,문화역세권개발,1종지구단위계획 2007년 상반기 결정)

*현재는 중곡뉴타운,지하철5호선 아차산역세권 중곡4동,구의2동 개발 추진중이지만 확정되면 지금시세로는 구하기 아주 힘듭니다. 광진구內 중곡동,군자동일대를 단독,다가구주택 밀집지역을 균형발전촉진지구,재개발사업지구로 서울시에 지속적으로 추진하고 있습니다.향후 다세대나 소형빌라 가격이 오르면 아마 단독,다가구주택 지가는 천정부지로 가격이 오른다는 것입니다..(군자역..아차산역 일대 상업지역,준주거지역은 평당4,000 - 7,000만원대로 형성되어 있습니다..그렇다면 향후 주거지역은 평당 얼마나 갈지 한번 생각해 보시기 바랍니다.)

*광진구 중곡동일대 최저가 평당 1,000만원대로 구한다는거 드문일입니다..향후 뉴타운재개발,균형발전촉진지구로 지정공시되면 평당2,000만원 이상 호가한다는 사실입니다. 집주인께서 현재까지 집짓기前부터 살았습니다.집에 대한 정도 많이들었구요.어쩔수 없이 부득이한 개인사정으로 매도하는 겁니다.(등기부등본상 아주깨끗합니다.)

*난방구조:도시가스개별난방 인터넷전용선있음 베란다있음.옥탑있음.반지층 지상3층 (신한은행..건물담보 탁상감정가 1억2천만원<-----관련 자료 있습니다..)

*입주가능일:협의 (역세권지역 지하철5호선 아차산역1번출구에서 도보8분,지하철5호.7호선 군자환승역 도보로 20분...마을버스로 지하철5..7호선 군자역까지 5분이며,마을버스 지하철2호선 구의역까지는 12분거리)

*매물특징:남향 대지36평 건물60평 주인지상2층거주 임대가구수3가구 방수10개 별도3층옥탑방주인사용)

총욕실수4개 건물상태: 각층계단 별도 보호망설치하여 건축물이 아주양호함 (1993년12월준공) 건물1억2천만원 + 대지 평당8백만원 했을시 \408,000,000 입니다..물론 대지를 평당8백이상 하면 가격이 더 올라 가겠죠..평당 대지 1천만원에 시세형성하고 있습니다..

(현재 중곡동 빌라지분 평당1500만원 이상에 거래되고 매물도 없습니다...특히 대지30~40평 다가구주택이 인기가 많다는 사실이죠...다가구주택이랑 단독주택이랑 땅값이 틀리다는거 명심하세여..단독은 임대수익이 거의 없다는 점입니다..다가구는 임대수익이 넓다는 점이죠..그래서 단독하고 다가구주택하고 (대지)땅값이 평당100만원~200만원 차이 있다는 사실 각인하셔야 합니다.건물가는 따로 산정한다는 사실 다 아실거구요...기타 등기부상에 대출이 있다면 가격은 아마 낮아 진다는사실 아실거라 사료됩니다...

(지층방2개 전세2,700만원)(지상1층독채 방3개 전세7.200만원(세입자4년거주)..현재 전세1억정도함..)(지상2층 방3개 주인거주.지상3층 옥탑방1개 주인이용하고 있음)

*현재거래되는 전세시세 이하가에 전세주고있음,중곡동과 구의동 경계에 도보3분거리에 있어 향후 개발투자매력으로도 각광받음(중곡뉴타운 추진중이며 아차산역 역세권개발 임박하여 주변투자가치향상)

*버스정보:서울 중요도로 관통하는 버스가 많으며.서울외곽 성남.하남가는 주요버스있음(강남.강북시내) 천호대로 능동로를 지나는 다수버스, 교통편은 아주 최상임

*교육시설:대원외고.대원중,고등학교,선화예고.동의초.용곡초.용마초.용곡중으로 둘러싸인 강북최고의 교육여건 도보로 10분이내

*생활편의시설:현대백화점,롯데마트.이마트.까푸르.테크노마트 차로8분거리이며,주변에 재래시장, 신성시장등 중형마트등 편의시설들이 즐비하게 있습니다.

*환경편의시설:풍차지구인 아차산.쉐라톤워커힐호텔이있으며 또한 어린이대공원.어린이회관등이있어 여유롭고 쾌적한주거환경조성.아차산 등산으로 한강조망등 주말가족 나들이로도 최고임

*매도가 : 단순계산해도 매가4억이상가는 주택입니다.. 주택가치기준 이하가 3억8천만원(총보증금 1억원...기존 총보증금 1억원에 추가보증금 2천만 ~ 3천만원 더 올릴수 있음).. 매매거래시 전세보증금 차감하고 입금가 2억8천만원 입니다. 등기 아주 깨끗합니다.직접보시고 판단하시면 감사하겠습니다.(약간의 가격절충 가능합니다.) 현재 진행중인 5호선 아차산역 역세권개발및 중곡4동 재개발 뉴타운 지속적인 추진으로 인하여  우수한 주거환경및 투자가치로 각광 받을것입니다.

*참고로 지하철 역세권일대 도보로15분이내 거리에 주택밀집지역이면 한번 생각해보세여...역세권일대 그냥 무시하는 지방자치단체 없습니다...당연히 자치내지역 결합개발을 잘 활용함으로써 지역경제가 부흥되면 상권도 좋아지고 유동인구가 많아지고 당연히 투자가치가 향상되어 그만큼 세금이 많아지겠죠..아주 단순하게 생각해야 합니다...(집주인은 왜 좋은데 매도하냐 궁금하겠죠..경기도 가족끼리 뭉칠려구 매도한다고 하네여..)

*기타 타지역 지하철5호선 역세권 참조

*(이 관희 011-386-4568) E-mail : thiao@hanmail.net http://blog.daum.net/thiao 직거래,공인중개업자 의뢰가능하오니 매수자 나오면 연락바랍니다.