2020.04.14.둔촌주공재건축 일정 및 조합원 입주권 급매 시세(시세 수정)))))

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

벌써 4월 셋째주~~에 접어들었습니다. 4월 들어 처음 쓰는 시세동향이라니 조폭마누라~가 나사가 빠져도 한참 빠졌습니다. 딱히 바쁜 일도 없었는데 말입니다.

그래도 투표는 했습니다.

웬만하면 당일 투표를 지향하는 편이데 그놈의 코로나19(COVID-19) 때문에 사회적 거리두기도 할겸 사전투표에 참여했습니다. 다른 유권자 분들도 저랑 같은 생각이었는지 사전투표에 참여하는 분이 제법 많았습니다. 마스크 착용하고, 손세정제 바르고, 비닐장갑은 꼈지만 사회적 거리두기가 전혀 안되고 있어 더럭 겁이 났답니다. 체온측정 관문까지 통과 후 투표소에 입장했습니다. 신분증 확인 및 서명을 통한 본인확인이 절차를 마치고 투표 용지 두 장(지역구, 비례정당)을 받아들고 간이 칸막이로 들어갔습니다. 비례대표는 뭔 놈의 칸이 그리 많은지 투표도장이 칸 밖으로 튀어 나갈까봐 조심조심해서 찍었습니다.(쾅! 쾅!))))) 무지의 소치를 알리는듯 하여 좀 창피한데요 비례정당이 35개라는 것도 투표가 끝난 후에야 알게 됐답니다. 일반적으로 알려진 정당과 선거운동을 많이 하는 정당까지만 알고 갔답니다. 내일 총선 당일 투표장의 분위기를 몸소 체험하지 못하는 것이 못내 아쉬웠지만 소중한 한 표를 행사한 것에 의의를 두겠습니다.

지난 금요일~의 일이었구요, 4월 14일 화요일 평범한 일상을 꿈꾸며 출근했습니다. 오늘은 전화가 마구마구마구마구 걸려와라걸려와라~와라와라~~하면서요.>.<

희망회로를 많이 돌린 탓인지 전화가 걸려오긴 했습니다. 일반분양 일정 및 분양가 관련 문의, 조합원들의 재건축 진행 상황 문의가 대부분이었고, 급매물을 찾는 대기 매수자들의 시세 문의도 있었습니다.

○ 일반분양 일정 및 일반분양가는 아직 미정,

○ 조합원들의 재건축 진행 상황 문의(매도조건, 동호수 추첨, 이주비 대출 상환 등)는 아는대로 답변,

○ 대기 매수자들에게는 매물이 귀하고 급매물은 있지만 조금 더 지켜보자고 했습니다.

기다림 김에 내일(4월 15일) 총선 이후 부동산 시장의 향방을 지켜보는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 부동산 중개업자로서 가장 관심이 가는 부분은 부동산 시장 활성화에 대한 국회의원 후보들의 공약인데요 여·야를 막론하고 당선된 국회의원들은 반대를 위한 반대 정치를 지양하고 진정으로 국민의 대변인이 되어 국민을 위한 정치를-아니 일을-했으면 좋겠습니다. 코로나19 사태로 소상공인을 비롯한 많은 국민들이 위기에 처해 있는 지금 아동돌봄쿠폰도 좋고, 긴급재난지원금도 좋지만 이는 임시방편적인 해결책일 뿐 국민들이 추구하는 건강한 해결책은 아닌듯 합니다.

장기전이 될 수도 있는 경기침체 위기에서 미봉책이 될 수도 있겠지만 경제활성화의 지표가 되는 부동산 시장 살리기에도 힘써야 할 것입니다.

△내집을 언제든지 사고 팔 수 있게 투기기역 및 투기과열지구 해제

△주택담보인정비율(LTV)을 기존 60% 수준으로 상향

△분양가상한제 폐지 

△고가주택 기준을 현행 시세 9억원 초과에서 12억원 이상으로 상향

△다주택자 양도세 중과 폐지 

△1세대 1주택자 장기보유특별공제 완화 등 늦은감은 있지만 선제적 대응책이 필요해 보입니다.

*일례로 둔촌주주공 조합원의 경우 착공 후 재건축 전매금지 조항 몰랐다고 집을 팔아야 하는데 어떻게 하면 집을 팔 수 있냐고 묻는 분들이 많습니다.ㅜㅜ

*착공 후 10년 보유 5년 거주 1세대 1주택자만 전매가능(도시및주거환경정비법 제39조 및 시행령 제37조 예외 허용 조항 http://cafe.daum.net/dream4789800/a4YJ245/)))))

▲둔촌주공아파트 조감도 모형

▒〓둔촌주공 향후 재건축사업 일정

2020년 ~4월 모델하우스 완성단계(18a 22a 25a 84a 84d 43a)))))

2020년 2월 15일 현대사업단 본착공(각 공구별 터파기 공사 중. 공사기간 42개월)

2020년 4월~5월 조합원 동호수 추첨 
2020년 5월~7월 Hug 분양가 협상 및 일반분양

2023년 8월~ 입주 예정

*분양가상한제 적용기간 3개월 유예로 Hug와의 협상 일정에 숨통이 트였고, 조합은 조합원 최대 이익을 위하여 Hug와 협상에서 일반분양가가 평당 3550만원이 관철되지 안될 시 후분양 등 모든 가능성을 열어두고 최적의 사업 조건을 검토하겠다고 합니다.

*동호수 추첨은 전산추첨 또는 수기 추첨이지만 한국감정원을 통한 원활한 동호수 전산 추첨이 될 수 있도록 현재 국토부 유권해석 및 한국감정원과 협의 진행 중에 있다고 합니다.

▒〓둔촌주공 재건축아파트 세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대
○ 조합원 동호수 배정 4~5월 예상-로열동, 로열층 배정
○ 일반분양 추첨제 없음. 전부 가점제. 일반분양 일정 및 조건 미발표(한국감정원 홈피 참조)))))

▒〓둔촌주공아파트 자체호재 및 외부호재

○ 교통-지하철5호선(둔촌동역)+9호선(둔촌오륜역)+9호선급행(보훈병원역, 올림픽공원역)
○ 교육-단지내 초중고 6곳(초3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각1곳))))
○ 생활편의시설-단지내 부대복리시설 및 생활편의시설 50여개동 건립
○ 녹지공간-단지내 산책로 및 근린공원, 어린이공원, 일자산, 성내천, 올림픽공원 등 풍부한 녹지공간 확보

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 냉장고, 드럼세탁기, 천정형 에어컨 등 약 5000~7000만원 상당의 옵션 조합원 무상, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 옵션 선택

○ 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 조합원에게 귀속

 ○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장, 분양가상한제 여파로 건설사 및 정비사업조합 사업 회피 ▶향후 서울 공급물량 부족 ▶둔촌주공 입주시점 신축 희소가치 급부상 예상

관리사무소, 주민센터, 노인정, 우체국, 국민은행, 하나은행 등 은행 다수, 파출소, 한전...등
구립중앙도서관, 이린이도서관, 작은도서관, 문화센터도서관, 키즈카페, 주민카페...등 다수
병설유치원 1개동, 유치원 1개동, 어린이집 5개동, 대형학원, 단과학원...등 다수
랜드마크(301동~304동) 야외수영장이 딸린 게스트하우스, 전용 엘리베이터, 올림픽공원 뷰 GX룸
수영장(스킨스쿠버), 사우나, 골프연습장, 휘트니스, 스쿼시, 탁구장, 농구장 등 체육시설 다수
공연장 등 문화센터
GS마트, 농협하나로마트, 롯데마트...등 생활편의시설
단지내 산책로 12km*2개, 근린공원 2곳, 어린이공원, 일자산, 강동그린웨이, 올림픽공원, 성내천...등

▒〓둔촌주공 전체 부동산 조합원 매물 중 최저가 매매 시세

○ 매수 시 필요자금=매매가격(이주비 대출 승계는 은행마다 의견이 달라 해당은행 상담 요함)))
○ 총투자금= 매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 착공 후 매매 가능한 매물ㅡ10년 보유 5년 거주 1주택 조합원 입주권
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 후 소유권이전등기전까지))))))
○ 4월 17일부터 서울 수도권 투기과열지구 우선공급 청약 거주요건 2년, 10년 전매제한으로

 1주택 이상이거나 가점이 낮은 분들은 조합원 입주권 매수해야 둔촌주공 입성 가능
○ 매매 예약은 드림공인 ☎02-478-9800 으로 연락바랍니다.

●둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 매매 시세 

*추가부담금(환급금) 계산 기준은 

비례율138.62%, 평당공사비 493.5만원, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원

*이주비 대출 승계는 감정가의 40%로 은행마다 의견이 분분하여 해당은행 상담이 필요함.

*15억 초과 주택으로 승계 안되는 것 염두에 두고 접근 *우리은행은 이주비 승계 가능성 있음

 

 ●둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 매매 시세 

●둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 매매 시세 

 

●둔촌주공 조합원 입주권 50평(134㎡) 매매 시세

이상 2020.04.14. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~에 대한 브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과 
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 
010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다. 

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

 #둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
무료주차 가능합니다.