CJ개발 시공 순천 칼라힐에 분양 받으세요

[순천짱]

http://cafe.daum.net/colorhill

안녕하십니까? .

귀하의 가족건강과 사업번영을 진심으로 기원 드립니다.

당사는 동북아 물류중심의 도시로 발전을 도약하고 있는 최고의 중심도시 순천 덕암동 일대에 브라이트 유니온의 프리미엄 아울렛 8호점 ‘순천 칼라힐’을 사업시행중인 (주) 이노C&K 입니다.

1. 요즘 같은 불경기에 장사가 될까?

비단 소비심리 위축 때문일까요?

장기적인 경기불황에도 불구하고 유독 복합 엔터테인먼트 쇼핑몰이 고속성장하고 있는 이유를 폭넓게 생각해 보시길 바랍니다. 유통 전문가들이 제 4세대 유통채널로 극찬하는 이유를 곧 아시게 될 겁니다.

2. 지역 특성상 아울렛이 힘들 텐데?

아울렛의 본 의미는 ‘판로’, ‘판매’란 뜻으로 ‘창고형 생산자 직영 재고 할인점’이란 의미로 쓰이며 소비행태의 변화에 맞춰 고급화된 공간(쇼핑몰,백화점)에서 판매함.

판매제품은 시즌아웃상품(계절생산재고), 시제품(고객 성향을 알아보기 위해 생산함),레이아웃상품(전시품) 등으로 전체 상품의 50~70%를 차지합니다.

순천 칼라힐에 입점 예정인 모든 브랜드가 아울렛이 아니며 브랜드별 특성에 따라 적정비율로 나뉘어 집니다.

3. 순천에서 쇼핑몰이 성공한 적이 없는데?

그렇습니다. 패션유통 전문회사가 아닌 일반 업체가 쇼핑몰 개발에 성공한 경우는 대한민국 건국이후 없었습니다. H백화점, J프라자등의 향후는 예견된 결과입니다.

자리가 좋아야 장사가 잘 될까요? 유동인구가 많다고 장사가 잘 될 거라는 고정 관념을 이제는 버리십시오. 단순한 쇼핑몰의 생명은 유지될 수 없습니다.

순천시의 미래상권에 위치할 선진국형 원스톱 쇼핑몰 순천칼라힐의 과학화된 시스템에 주목하시길 간절히 바랍니다.

4. 까르푸,홈플러스등과 경쟁이 될까?

뷰티샵으로 불리는 미용실과 피부 관리실이 서로 경쟁업일까요?

창고형 할인마트의 개념인 까르푸,홈플러스,이마트등은 주력 상품의 80%가 생필품으로 서로 경쟁업체이나 순천 칼라힐은 국. 내외 유명브랜드 의류가 문화상품과 조화된 공간으로 상호 시너지 효과를 주는 업종입니다. 미국,일본등의 선진국이나 최근 국내에 개발된 쇼핑몰들은 왜 까르푸나 홈플러스와 같은 대형 할인점 옆을 고집할까요?

또한 다른곳에없는 색다른 것이 칼라힐에는 있습니다.

바로 영화관입니다. 

5. 인구가 적은 소도시에서 어렵지 않을까?

통계가 틀리지 않다면 순천은 황금상권 입니다.

소득 수준율 대비 브랜드 의류 매출단가가 전국 최고를 기록하는 소비도시로 전남의 小 강남으로 불리는 순천은 전남 동부권 중심에 위치한 인구 27만의 중.소 도시이며 도로 교통망이 잘 발달되어 여수, 광양, 구례, 고흥, 보성, 하동, 남해, 진주권을 잇는 100만 소비자시장의 중추 허브상권입니다. 여러분들이 그 주인 이십니다.

6. 분양은 위험하다던데?

사업중단? 시행사 부도?

상식에서 접근하십시오. 1군 종합 건설업체로 ‘엔터테인트 쇼핑몰 시공부문 국내1위’의 CJ개발이 바보집단이 아닌 이상 자산가치가 없는 곳에 연대보증제도인 책임준공 보증을 했겠습니까? 브랜드 가치를 우선으로 생각하는 대기업은 이윤창출이 없는 곳에 절대로 간판을 걸지 않습니다.

순천 칼라힐의 사업부지는 신탁 등기되어 제 3자의 가압류등 재산권 침해 행위가 원천적으로 불가하며 준공후 토지, 건물 지분의 소유권이 분양계약자에게 완전히 이전되어 재산권이 안전하게 보장됩니다.

7. 과연 활성화가 될까?

순천 칼라힐의 개발대행사 ‘브라이트 유니온’은 죽어가는 상가를 활성화 시키는 용병으로 명성이 높으며, 최고의 패션브랜드 업체 26개사 80여개의 유명 브랜드들이 주주로 구성되어 국내 외 200여 브랜드와 전략적 제휴를 맺은 국내 최고의 패션몰 전문 개발회사 입니다. 수원, 원주, 대전 등에서 성공적인 아울렛 개발로 최고의 디벨로퍼(개발자)로 인정을 받았습니다. 순천 칼라힐의 차별화된 시스템을 직접 만나보십시요.

순천 칼라힐이 각계의 외부 전문가들로부터 호평을 받는 이유는 무엇일까요?

각 분야별 최고를 인정받은 전문가집단이 함께 모여 최고의 가치와 품격을 가진 진정한 명품을 만들어 가고 있습니다. 부동산 상품으로서의 가치성과 수익성 모두 타 상품과 비교해 보시기 바랍니다.

011-9622-7908

순천 칼라힐 아울렛 투자제안서


■ 개요...

1. 시행사 : 이노 C&K 주식회사
향토기업으로서 작은 기업이기는 하나 고객의 신뢰와 믿음을 바탕으로 성장해 온 회사입니다.

2. 시공사 : 주식회사 CJ개발(구. 제일제당 그룹) ⇒ 책임준공
CJ개발은 주로 고급빌라, 회사사옥, 오피스텔, 리조트 개발사업, 고급 전원주택, CJ CGV가 입점하는 건물 등을 지어온 건실한 회사입니다.

3. 개발대행사 : (주)브라이트유니온
국내 26개 패션법인의 80여개 유명브랜드가 공동출자하여 설립되었으며 수원, 원주, 광주, 김해, 청주, 전주, 대전, 순천 등을 개발하여 현재 영업중이거나 개발중에 있으며 칼라힐에 대해 향후 5년간 책임관리를 하게 될 것입니다.

4. 건축개요
1) 주소 : 전라남도 순천시 덕암동 151번지 외 3필지
2) 지역 : 일반상업지역
3) 용도 : 판매시설 / 근린생활시설 / 문화시설
4) 대지면적 : 4,870.21㎥ (1,473,32평)

5) 건축면적 : 4,870.21㎡ (1,473.23평)
6) 연면적 : 34,745.9㎥ (10,510.59)

7) 규모 : 지하 2층 / 지상 8층
▶ 주차장 : 지하 1층 ~ 지하 2층 (지하3층 기계식주차장 추가)
▶ 아울렛 : 지상 1층 ~ 지상 3층
▶ 판매시설 및 근린생활시설 : 지상 4층 ~ 지상 6층
▶ CGV 영화관 : 지상 7, 8층 1650석 확정

1층 (36점포) : 캐쥬얼, 스포츠, 편의점
2층 (39점포) : 여성캐쥬얼, 영캐쥬얼, 잡화, 패스트푸드, 커피숍
3층 (38점포) : 신사정장, 남성캐쥬얼, 유아동복, 골프용품, 패스트푸드
4층 (30점포) : 푸드코트, 메디컬센타, 약국
5층 (43점포) : CGV 티켓박스, IT/게임존, 뷰티, 캐릭터, 귀금속
6층 (42점포) : 커피숍, 미용실, 식음료존, 패밀리레스토랑
7층 : CJ CGV 7개관 1650석 (CGV는 한국 산업 브랜드파워 1위, 고객만족도 1위, 마케팅대회 대상 등의 수상 경력에서 보여주듯 일고객 10,000여명을 유치 할 수 있습니다.)
8) 주차대수 : 330대
9) 점포수 : 약 228개
10) 오픈예정일 : 2005년 2월 ( 현재 공정율 약 70% 정도입니다.)

                       현재 7층8층 H빔동시 공사진행중

■ 상권분석

1. 교통 환경 분석
1) 순천역 2분, 시외버스터미널 5분 거리
2) 여수공항 25분 거리
3) 순천 IC 15분 거리 (남해고속도로, 호남고속도로 연결)
4) 서순천 IC 20분 거리 (호남고속도로 연결)
5) 시청 7분 거리
6) 인근 60개 버스노선 경유
※ 구도심과 신도심의 교량역할지/ 광양, 여천, 여수의 상행선 통과 요지

2. 상업, 업무환경 분석
1) 행정기관 : 순천시청, 교육청
2) 금융기관 : 한국은행, 국민은행, 한미은행, 하나은행, 우리은행, 광주은행, 외환은행, 조흥은행, 농협, 수협, 우체국 외 각종 보험 증권사
3) 방송사 : KBS 방송국
4) 의료시설 : 오병원, 한국병원, 순천병원, 현대병원, 금당병원, 성가롤로병원, 중앙병원, 나산부인과, 해바라기치과 등
5) 쇼핑센터 : 까르푸, 뉴코아백화점, 킴스클럽 등(이마트, 홈플러스 확정공사중)
6) 위락시설 : 아라비안나이트, 로마나이트, 국빈관(휴업), 한국관, 돈텔마마, 키스나이트등
7) 도서관 : 금당 어린이 기적의 도서관, 연향도서관, 시립도서관
※ 행정, 금융 등 각종 업무의 중심지와 연계되어 대규모 소비인구의 집적과 유입이 활발한 특급상권으로 인접 거주인구 약 100만명

3. 주거환경 분석
1) 연향지구, 금당지구, 왕지지구 인접
- 거주인구 약 12만 (연향3지구 향후 1만2천 가구 개발 예정)

4. 순천시 상권 동향
1) 기존 중심상권인 중앙동 ~ 순천대 대학로에서 연향/금당지구로 이동
- 20~30대의 소비인구와 자금력 있는 중산층이 실소비자임
2) 기존의 황금프라자, 조은프라자의 도산으로 쇼핑몰에 대한 인식이 좋지 않으나 90년대에 뉴코아백화점이 활성화되었던 이유는 체계적인 관리시스템과 브랜드
선호에 따른 결과로 보고 칼라힐에 대한 기대치도 상승될 것으로 전망
※ 전국적인 아울렛의 급부상으로 전남 지역의 유일한 상권으로 기대


■ 사업성 분석

1. 전남 최초의 초대형 엔터테인먼트 쇼핑몰
- 쇼핑에서 볼거리, 먹거리, 문화생활까지 One-stop으로 가능한 전남 동부권 최초의 초대형 쇼핑몰입니다.

2. 영화관 CGV 7개관 입점
- 고객만족도 영화관부분 1위 등 각종 수상실적들이 보여주듯 강력한 브랜드파워 및 집객 효과가 탁월합니다.

3. 주식회사 CJ개발 책임준공
- 종합건설회사 주식회사 CJ개발이 책임 준공하여 더욱 안전합니다.

4. (주)브라이트유니온의 5년 책임관리
- 국내 최고의 패션브랜드 업체 26개사 100여개 유명브랜드들이 주주로 구성되어 있는 (주)브라이트유니온이 오픈이후 5년간 임대와 브랜드입점을 책임 관리합니다.

5. 토지/건물 완전 등기 분양
- 계약분에 대한 토지/건물 지분의 소유권을 완전 이전함으로써 재산권이 안전하며 안정적인 영업활동이 가능합니다.

6. 중도금대출 무이자
- 제1금융권과 연계하여 중도금을 대출로 지원하며 시행사가, 건물완공 후 소유권이전시까지의 대출금 이자를 부담함으로써 고객의 이자부담감소와
자금흐름이 원활하게 이루어지도록 지원합니다.
- 향후 (오픈시) 칼라힐의 지가상승으로 인한 최소 10% 추가담보대출 및 창업자금이 대출 가능