원룸 투룸 등 을 임대(전.월세)하지않고 ..........

[계속맞는돌프]

안녕하세요? 상식으론 원룸 투룸 등 은 임대차 목적으로 건축하고 투자 를 하는것으로서 건축후 매도하거나공동투자운영 혹은단독 인수하여임대사업하다가  양도할시에는 건물전체 를 하나의 단위로 거래 를 하게되죠 이렇게 .....알고있습니다만  이것 을 아파트 ,다세대주택(관행상 빌라) (원룸.투룸 이 통상형태상다세대주택이죠..)분양하듯이  매도하고자한다 면 집합건물 로 변경등기 부터해야하나요??

세대별로 나누어서 매매하는경우도 있나요 ? 가능하다고 보는데  실제 그런경우가 있나요?

현재 그런데가 있나요?

[김군님아]

일반적으로 불리는 원룸은 한사람으로 소유권이 되어있구 다가구 주택, 구분등기가 되어있는 건물은 다세대 즉 집합건물(다세대)로 보시면 좋을것 같구요 다세대로 등록된 원룸 등은 구분하여 매매를 하는 경우도 종종 있답니다.

[면종복배]

김사장님 감사합니다. 위에 게시자가 궁금해하는 것은 구분하여 매매를 하기위해서는 사전조치로 변경등기 (구분등기 ?)해두고나서 매수자 에게 매매를하는 것이아닌가요?아님 한동 자체를 하나의 등기인체로 있다가 매매할당시에 바로 일부이전 등기(구분 등기)형식으로 매매 하면되는가요? 입니당.

[김군님아]

아 글쿤요..그렇다면 먼저 선조치로 다세대주택으로 변경시킬수 있는지 도로, 일조권, 주차장 등 법규 검토를 하셔야 할것 같구요 이런 조건이 충족이 된다면 먼저 일반건축물 대장을 집합건축물 대장으로 전환하여서 분양을 하여야 하니까 먼저 변경등기가 선행되어야 겟어요;;

[면종복배]

감사하므니다 바람많이부는 군요 마스크 안경 등이 필요할것같군요..^^수고하셔요...