'상가주택(근린주택)의 취득세 계산방법'을 알려드립니다.(2)

[하얀씨알]

   '상가주택(근린주택)의 취득세 계산방법'을 알려드립니다.

     - 취득세는 양도세와 달리 주택부분과 상가부분을 안분계산 하여 부과 고지됩니다. -

* [사례 연구]

(1) 건물 총 매매가격 8억

(2) 3층 상가 건물(1층 상가, 2층 상가, 3층 주택 - 85m² 초과)

(3) 가격 구분

     - 개별주택가격 3억

     - 상가 건물분 시가표준액 1억

     - 상가 토지분 공시지가 1억

* 관련근거(지방세법 시행령 제19조 제1항에 의거)

<1> 주택부분 안분계산

 = 취득가격 x [주택부분 개별주택가격 ÷ (주택부분 개별주택가격 + 상가 건​물분 시가표준액 + 상가 토지분 공시지가)​]

주택부분 안분 = 8억 x (3억 ÷ (3억 + 1억 + 1억)) =​ 4억8천

6억이하, 85m² 초과 주택 취득세율 1.3%

​주택부분 취득세 = 4억8천 x 1.3% = 624만원

<2> 상가부분 안분계산​(위 주택부분과 같은 방식)

상가부분 안분 = 8억 - 4억8천 = ​3억2천