부산 해운대구 우동 일대가 ‘한국의 맨해튼’으로 변화하고 있다. 변화의 중심에는 국제회의장과 초대형 유통업체, 고급 주택이 밀집한 센텀시티(Centum City)가 있다.
센텀시티는 우동 1254번지 일대 수영비행장 터에 들어선 초대형 복합도시다. 부산시는 1997년 허허벌판으로 방치돼 있던 비행장 터 118만888㎡에 미래형 첨단도시 건설을 목표로 센텀시티 개발 사업을 시작했다.
센텀시티는 ‘100’을 뜻하는 센텀(Centum)과 도시를 뜻하는 시티(city)를 결합한 말로, 완벽한 도시를 의미한다. 부산시 관계자는 “영상후반작업시설과 신세계 센텀시티점은 국제회의 중심도시, 정보통신산업 중심도시라는 기존 센텀시티 이미지에 유통과 영화·영상 중심도시 이미지를 부가할 것”이라고 말했다.
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▲ 부산 해운대구 우동 일대 국제회의장, 고급주택이 밀집한 센텀시티 전경. |
◆허허벌판이 부산의 ‘심장’으로=센텀시티 개발 사업이 시작된 지 벌써 12년째. 그럼에도 센텀시티는 아직 진행형이다. 그동안 곡절도 많았다. 부산시와 함께 개발 주최였던 한 기업체가 IMF로 돈줄이 마르자 사업에서 발을 빼는 바람에 착공도 못해보고 사업을 접어야 할 위기를 맞기도 했다.
부산시는 그러나 사업을 포기하지 않고 다른 파트너를 찾아 나섰다. 그 결과 2000년 역사적인 착공에 들어갈 수 있었다. 하지만 이듬해 여름 기반조성공사를 맡았던 건설사가 부도가 나면서 또다시 위기가 찾아왔다. 재정적 압박 속에서도 부산시는 포기하지 않았고, 개발 사업은 2001년 재개됐다.
센텀시티는 입주시설 성격에 따라 산업시설, 지원시설, 공공시설용지로 분류된다. 기능에 따라서는 산업시설구역·엔터테인먼트구역 등 7개 구역으로 나뉜다. 이 가운데 핵심 시설은 전체 사업 부지의 18% 정도를 차지하는 산업시설구역. 이곳에는 지식 및 정보통신(IT)·영상·미디어 관련 시설이 들어선다.
대표적 시설이 부산디자인센터, KNN, 경남정보대학, 방송위원회, 시네포트, IT콤플렉스 등이다. 부산정보산업진흥원과 부산디자인센터, 시청자 미디어센터는 완공됐다. 23층 규모의 센텀사이언스파크 건립공사가 진행 중인 것을 비롯, 정보통신 관련 400개 업체를 수용할 수 있는 21층 규모의 아파트형 공장 에이스 하이테크 21, 지상 20층 규모의 센텀IS타워도 건설된다.
2월에는 영상후반작업시설이 완공됐고, 그 인근에는 세계적 영화제로 위상을 굳힌 부산국제영화제 전용관인 두레라움(부산영상센터) 건립공사가 한창이다. 두레라움은 2011년 10월 완공된다. 센텀시티가 부산을 넘어 한국의 영화·영상산업 중심지로 도약하고 있는 것이다.
지원시설구역에는 이미 국제회의 중심지로 이름을 떨치고 있는 벡스코(BEXCO) 등이 자리했다. 벡스코는 2002년 한일월드컵 조 추첨 장소로 지구촌에 널리 알려진 데 이어, 지난 2005년 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회담이 열려 또 한 차례 세계무대의 중심이 됐다.
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▲ 3월초 개장한 신게계 센텀시티점. |
◆국내 유통 중심지로 부상=영상후반작업시설에 이어 3월 초에는 초대형 쇼핑·문화시설인 신세계 센텀시티점이 문을 열었다. 2004년 9월 부지 매입 이후 4년 6개월, 2006년 7월 착공 이후 3년 2개월 만이다.
신세계 센텀시티점은 연면적 29만3909㎡에 매장 면적이 총 12만6447㎡로 국내 최대 규모다. 서울 소공동 롯데백화점과 애비뉴얼·영플라자로 구성된 롯데타운의 2배 정도 더 크다. 백화점을 비롯해 세계 최초로 온천이 결합된 스파랜드·아이스링크·스포츠클럽·실내골프장·교보문고·CGV영화관 등의 엔터테인먼트시설, 국내 최대 규모의 식품관 등이 있다.
신세계 센텀시티점은 롯데백화점 센텀점 등 센텀시티 내 기존 대형 유통점과 함께 센텀시티의 유통 중심도시 비상에 힘을 실어줄 것으로 기대된다. 실제로 신세계 센텀시티점은 개장 초기인데도 국내 원정 쇼핑객은 물론 일본 등지 쇼핑객들로 연일 북적인다. 신세계에 따르면 개점 보름 만에 총 206억원의 매출을 올려 당초 계획의 106%를 달성한 것으로 나타났다.
특히 개점 후 첫 주말이었던 3월 7~8일에는 27만명이 방문했으며 68억원의 매출을 올렸다. 이 같은 매출은 신세계백화점 중 현재까지 가장 높은 매출을 올리고 있는 서울 강남점과 비슷한 규모다. 신세계 강남점 역시 주말이었던 지난 1~8일 주말에는 일평균 35억원, 평일에는 일평균 19억원의 매출을 올렸다.
부산시 관계자는 “2010년 대부분 시설이 완공되면 벡스코·영상센터·IT복합단지·쇼핑몰에다가 마천루형 비즈니스센터가 결합된 첨단도시로서 부산의 미래를 끌어갈 동력이 될 것”이라고 말했다.
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주상복합 명품단지 기대솔솔 |
신세계 개점 뒤 전셋값 껑충 | |
부산시와 지역 부동산업계는 센텀시티가 부산을 상징하는 복합단지로 자리잡을 것으로 기대한다. 시 관계자는 “업무·주거·문화·쇼핑시설이 골고루 입주해 센텀시티 내에서도 얼마든지 일상생활이 가능하다”며 “일본의 롯본기힐스처럼 국내 복합단지를 대표할 수 있는 명품단지가 될 것”이라고 말했다.
센텀시티에는 일반인들이 투자할 수 있는 대상이 적지 않다. 우선 51층짜리 센텀파크, 37층짜리 대우월드마크센텀 등 초고층 주상복합아파트 1만3000여 가구가 있다. 이미 1~2년 전에 입주한 단지도 있고 현재 공사 중인 단지도 있다. 센텀시티 내 주상복합은 인근의 또다른 주상복합촌인 마린시티와 부산의 최고가 주거시설을 놓고 치열한 경쟁을 벌이고 있다.
현재 센텀시티 내 주상복합은 마린시티와 비슷한 3.3㎡당 1000만~1800만원 정도에 매물이 나온다. 새로 분양 중인 단지들의 분양가도 이와 비슷한 수준이다. 165㎡대의 경우 평균 8억원 선이다. 센텀시티 내 강남공인 관계자는 “센텀시티 내에서도 입지가 천차만별이어서 가격도 제각각”이라며 “현장을 직접 둘러보고 입지는 물론 층·향·동을 잘 골라야 한다”고 말했다.
165㎡대의 경우 전셋값은 2억5000만~3억원이다. 전세는 물건이 없을 정도로 인기다. 최근에는 신세계 센텀시티점이 문을 열면서 센텀시티에 국내·외 쇼핑객들이 몰리자 전셋값도 2000만원 정도 뛰었다. 센텀시티의 한 중개업소 관계자는 “불황으로 부산 아파트 값이 전반적으로 하향 안정세를 보이고 있지만 센텀시티 주변은 상황은 다르다”며 “센텀시티가 10여년 만에 모습을 갖춰가면서 아파트값뿐 아니라 전셋값도 오름세를 보인다”고 말했다.
주상복합 외에도 아파트형 공장의 상가·업무지원시설, 근린상가 일부에도 투자할 수 있다. 아파트형 공장은 기업체에게 분양되지만 공장 내 지하층과 지상 1~3층 정도에 들어서는 상업시설은 일반인이 분양 받아 임대할 수 있다. 편의점·식당·은행 등으로 업종이 제한되지만 든든한 배후수요를 갖고 있어 인기가 높은 편이다. 현재 삼희테크가 분양 중인 센텀SH밸리 등 2~3개의 아파트형 공장이 분양 중이다. |