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설마님이 수업시간에 동네 앞마당부터 다져라는 말씀에 생각만하고 있다가 그동안 실천은 못했네요.
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오늘 스터디 14-7기 법원견학을 다녀오면서 법원견학기념으로 동네 부동산을 접수하기로 했습니다.
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지금 살고있는 집을 중계한 부동산이라 부담없이 당당하게 문을 박차고 들어갔어요.
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"사장님, 8월에 전세만기가 지났는데 집주인이 연락이 없네요"
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자동연장으로 알고있으나 왠지 불안한 세입자 컨셉!!!
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"지금 저희 집 시세가 많이 떨어진거 같은데, 근저당이라 전세랑 합치면 딱 시세 그대로네요,,,,더 떨어지면 어떡하죵?"
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사장님왈,,,,"그 평수는 실수요자가 대부분이고 집주인들이 분양가 밑으로 매물을 거의 안내놓아요"
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살짝쿵 매수할 수도 있다는 뉘앙스를 풍기니,,,,
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사장님왈 "내년10월에 전세만기되는집인데, 급매 2억9천이면 지금 살수 있으니 쪼금 깍아서 사세요"
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역시 매수자 입장으로 툭 던지니 숨겨진 급매가 오픈되네요 ㅎㅎㅎ
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제가 확인한 국토부 실거래가보다 2천이나 더 싸네요
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같은 단지 다른 평수로 화제전환,,,,,,,"33평도 떨어졌죠? 재작년에 2억7천하던거 안샀었는데,,,요즘은 어때요?"
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사장님왈 " 봄부터 급매물이 소진되고 부동산 정책발표후 2~3천 오른후 지금 거래는 주춤합니다. 거래가 더 되면 시세는 유지될거다"
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길건너 소형평수로 또다시 툭 던져봅니다.
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사실 이 소형평수 단지는 그동안 눈뜨고 시세 올라가는거를 봐와서 그런지 배가 많이 아프거든요.
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6~7천하던거 지금 1억7천이 시세에요. 1억넘어가는 거 보고 설마 더가겠어? 했는데,,,어느덧 지금 시세 ㅠㅠ
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사실 오산이 전국에서 젊은부부가 제일 많은 도시로 알려져 있답니다.
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다른 평형 오를때/떨어질때/주춤할때 상관없이 여기 소형은 유독 시세가 쭈욱 받쳐주었네요,,,돌이켜보면ㅠㅠ
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송탄집 팔고나니 삼성에서 평택고덕단지 투자한다고 발표해 3천 바로올라서 배아프고,
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지금 사는 집 이사온후에도 길건너 소형단지 6천 올라가는거 보면서 가슴이 애리다..
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이런저런 푸념하면서,,,,오산 전체로 화제거리를 확장합니다.
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오산 신규분양아파트 10년전 시세, 오산 뉴타운 지정/해제 스토리,
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세교신도시(1,2지구 지지부진, 3지구 취소), 다가구원룸 신축붐후 지금은 투룸 신축중 등등
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이어서 오산 윗동네 동탄신도시로 넘어갑니다.(요기 사장님이 동탄분양권 취급하더라구요ㅋㅋ)
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"사장님,,, 제가 동탄2신도시 시범단지에 39평 분양받았는데 이거 분양권매도할까요, 입주해야할까요?"
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"동탄쪽 부동산에서는 입주시작 몇개월전까지는 계속 오를거다라고 하네요"
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사장님왈,,,
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"입주시작즘부터 매물 많이 나오니 피는 좀 떨어질겁니다."
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"동탄1신도시/오산 시세도 영향받고 매물로 한동안 주춤할겁니다"
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"한 3~4년 지나면 안정궤도에 들어설거에요"
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"동탄1신도시도 입주초기에 전세는 8천이면 들어갔어요" "동탄2신도시도 전세 2억 못갈거에요"
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"2년 직접 입주해서 살다가 제값에 전세주고 나오는것도 괜찮을거에요"
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뭐 이런저런 물어보는 것마다 술술 얘기해주시네요 ㅎㅎ.
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썰을 풀다보니,,,,어느덧 부동산에서 2시간을 죽치고 있었네요(경매얘기 없이)
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사장님은 제가 부동산에 관심이 많은 사람인 정도로 생각하신거 같아요ㅋㅋ
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나중에 울동네 낙찰받으면 요기에 집 내놓아야겠어요ㅎㅎ
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이렇게 부동산 사장님과 친해지기 첫발을 아주 부담없이 스타트했네요.
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다음에는 실제 경매물건 동네로 넘어가서 임장다운 임장을 해야겠어요(컨셉은 뭘로 잡을지,,,ㅎㅎ)
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카페 게시글
임장, 입찰 후기
앞마당파기 첫걸음(부제 : 부동산에서 놀다오기)
날쌘거북
추천 0
조회 401
14.10.16 21:03
댓글 17
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첫댓글 벌써 마당파시고 날쌘거북님이 맞으시네요ㅋㅋ
아무렇지 않게 가던부동산도 임장으로 갈려면 왠지 망설여질것같아요..
스크립트라도 써야할까요 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ스크립트ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
스크립트 미리 쓰고 연습하고가도 그게 막상 생각안난다던데요 ㅋ
날쌔시네요!
날새~지 않기를 바랄뿐이죠ㅎㅎ
날쌘거북님은 오프라인 스터디 시작만
지금 하신것뿐이지 부동산에 대한 관심과
그 내공이 대단하게 느껴집니다.
글로 읽은 경매에 대한 개념도 확실하신듯 하고
이제 몸으로 체화하시어 성공투자만 이루시면
될듯 합니다.
늘 성공투자 고수익 있으시기 바랍니다.
과찬이십니다 아직 많이 배워야하는 병아리입니다 오히려 유심조님의 해박한 지식에 감탄하고있습니다 우리모두 꼭 성투하시지요
@날쌘거북 겸손하기 까지 하시다니...
무지한 저에게 이런 과찬의 칭찬까지 해주시고..
네..꼭 우리모두 성공투자 이뤄지길 기원하겠습니다.
늘 준비하고 기다리면 기회는 꼭오는 법이죠.ㅎㅎ날쌘거북님 파이팅!!!!!!!
깡님 감사합니다 저두 깡님처럼 열심히 하겠습니다 많은 관심과 지도부탁드립니다
얼굴을 알고 후기를 읽으니 표정까지 보이네요.. 우아 잼있다..
감사합니다 오늘도 세미나에 가셨나보네요 항상 정보와 지식습득에 열심히 다니시는 열정으로 꼭 성투하시리라 봅니다
오웅 재미있게 읽었어요 저도 이번주 안으로 부동산 한 곳 더 뚫기 도전해야겠어요~~
네 동네부동산부터 부담없이 시작하면 될거 같아요
드디어앞마당을파셨네요!! 첫발내디디셨으니쭈~욱~!!전진하시어좋은결과얻으시길바래요!!^^
부동산에 가서 이야기하는것이 의외로 힘듭니다.
와... 완전 제대로 하셨습니다.... ㅎㅎ.