둔촌주공(관리처분총회안) 실시간 급매물 2016-11-30

[다튜라]

둔촌주공(관리처분총회안) 실시간 급매물 2016-11-30

※ 둔촌주공아파트 재건축 최저가 매물란은 단지내 모든 중개업소에 가지고 있는 거래가 가능한 실 매물 위주로

작성하였습니다.

하지만, 순간순간 매매가 되거나 물건을 다시 거둬들이는 등 변화가 다소 있을 수 있습니다.

이점 많은 양해를 부탁드리며, 아무쪼록 여러분들에게 도움이 되도록 노력하겠습니다.

간혹 네이버와 다음 등 포털사이트에 올려져있는 매물하고 가격차이가 왜이렇게 나느냐고 하시는 분들도 있습니다.

이것은 부동산 경쟁이 워낙 치열하다보니 실제 가격과는 종종 차이나 날수 있습니다.

"아래그림을 클릭하시면 해당 자료를 보실수 있습니다"

 

앞으로 설계변경에 따른 변동성은 있겠지만.

금번 관리처분총회(안)의 내용을 기초로 정리를 해드려봅니다.

평균 조합분양가(예상) : 2,138만 / 평균 일반분양가(예상) : 2,748만 / 무상지분율 : 150.38% / 비례율 : 106.89%

단 지	평 형	지분	층	매매금액	매물현황	감평	특이	추가분담금 (만원/평균예상)
		(평)		(만원)		등급	사항	평형	권리가액	150.38%	조합분양가	일반분양가
1단지	7.5평	8.94	5	53,500	추천매물	하		19평	39,747	-1,307	38,440	49,408
		8.94	1	54,500		하		23평	39,747	7,146	46,893	60,272
		8.94	2	55,000		중		26평	39,747	17,508	57,256	73,590
		8.94	3	56,000		상		34평	39,747	34,235	73,983	95,091
								37평	39,747	43,985	83,732	104,790
								43평	39,747	53,961	93,708	120,447
								50평	39,747	73,515	113,263	142,720
	16평	19.09	5	76,500	추천매물	하		19평	68,428	-29,988	38,440	49,408
		19.09	1	77,500		하		23평	68,428	-21,535	46,893	60,272
		19.09	2	78,000		중		26평	68,428	-11,172	57,256	73,590
		19.09	3	78,500		상		34평	68,428	5,555	73,983	95,091
		19.09	5	79,000		하		37평	68,428	15,304	83,732	104,790
								43평	68,428	25,280	93,708	120,447
								50평	68,428	44,835	113,263	142,720
	18평	21.48	1	79,000	급급매	하		19평	71,526	-33,086	38,440	49,408
		21.48	5	79,500		하		23평	71,526	-24,633	46,893	60,272
		21.48	2	80,000		중		26평	71,526	-14,270	57,256	73,590
		21.48	2	80,000		중		34평	71,526	2,457	73,983	95,091
		21.48	3	81,000		상		37평	71,526	12,206	83,732	104,790
								43평	71,526	22,182	93,708	120,447
								50평	71,526	41,737	113,263	142,720
	22평	26.24	2	89,500	추천매물	중		19평	81,306	-42,866	38,440	49,408
		26.24	5	90,000		하		23평	81,306	-34,413	46,893	60,272
		26.24	3	90,000		상		26평	81,306	-24,051	57,256	73,590
		26.24	4	91,000		중		34평	81,306	-7,324	73,983	95,091
								37평	81,306	2,426	83,732	104,790
								43평	81,306	12,402	93,708	120,447
								50평	81,306	31,956	113,263	142,720
	25평	29.83	1	95,000	급매물	하		19평	92,041	-53,601	38,440	49,408
		29.83	5	98,000		하		23평	92,041	-45,148	46,893	60,272
		29.83	1	98,500		하		26평	92,041	-34,786	57,256	73,590
		29.83	1	101,000		하		34평	92,041	-18,009	73,983	95,091
		29.83	2	104,500		중	1+1	37평	92,041	-8,309	83,732	104,790
								43평	92,041	1,667	93,708	120,447
								50평	92,041	21,221	113,263	142,720
2단지	16평	18.76	2	74,000	급급매	중		19평	67,599	-29,158	38,440	49,408
		18.76	3	77,500		상		23평	67,599	-20,706	46,893	60,272
		18.76	2	78,500		중		26평	67,599	-10,343	57,256	73,590
		18.76	1	79,500		하		34평	67,599	6,384	73,983	95,091
								37평	67,599	16,133	83,732	104,790
								43평	67,599	26,110	93,708	120,447
								50평	67,599	45,664	113,263	142,720
	22평	25.79	2	87,000	급급매	중		19평	80,081	-41,641	38,440	49,408
		25.79	1	87,000		하		23평	80,081	-33,188	46,893	60,272
		25.79	3	88,500		상		26평	80,081	-22,825	57,256	73,590
		25.79	2	90,000		중		34평	80,081	-6,098	73,983	95,091
								37평	80,081	3,651	83,732	104,790
								43평	80,081	13,627	93,708	120,447
								50평	80,081	33,182	113,263	142,720
	25평	29.3	4	94,000	급매물	상		19평	89,716	-51,276	38,440	49,408
		29.3	3	94,500		상		23평	89,716	-42,823	46,893	60,272
		29.3	2	95,500		중		26평	89,716	-32,460	57,256	73,590
		29.3	1	96,000		하		34평	89,716	-15,733	73,983	95,091
		29.3	2	97,500		중		37평	89,716	-5,984	83,732	104,790
								43평	89,716	3,992	93,708	120,447
								50평	89,716	23,547	113,263	142,720
3단지	23평	18.76	5	75,000	급급매	중		19평	68,394	-29,953	38,440	49,408
		18.76	4	78,000		중		23평	68,394	-21,501	46,893	60,272
		18.76	3	80,000		중		26평	68,394	-11,138	57,256	73,590
		18.76	10	81,000		상		34평	68,394	5,589	73,983	95,091
								37평	68,394	15,339	83,732	104,790
								43평	68,394	25,315	93,708	120,447
								50평	68,394	44,869	113,263	142,720
	31평	25.79	1	88,000		하		19평	81,577	-43,137	38,440	49,408
		25.79	5	89,000	추천매물	중		23평	81,577	-34,684	46,893	60,272
		25.79	7	89,500		특		26평	81,577	-24,322	57,256	73,590
		25.79	2	89,500		하		34평	81,577	-7,595	73,983	95,091
		25.79	7	90,000		상		37평	81,577	2,155	83,732	104,790
								43평	81,577	12,131	93,708	120,447
								50평	81,577	31,685	113,263	142,720
	34평	29.3	7	98,000	급급매	상	1+1	19평	91,991	-53,550	38,440	49,408
		29.3	3	97,000		하		23평	91,991	-45,097	46,893	60,272
		29.3	8	100,000		특	1+1	26평	91,991	-34,735	57,256	73,590
		29.3	10	102,000		상	1+1	34평	91,991	-18,008	73,983	95,091
		29.3	7	105,000		특	1+1	37평	91,991	-8,258	83,732	104,790
								43평	91,991	1,718	93,708	120,447
								50평	91,991	21,272	113,263	142,720
4단지	23평	18.34	1	75,500	급매물	하		19평	67,266	-28,826	38,440	49,408
		18.34	2	79,000		하		23평	67,266	-20,373	46,893	60,272
		18.34	6	79,500		상		26평	67,266	-10,010	57,256	73,590
		18.34	10	79,500		상		34평	67,266	6,717	73,983	95,091
		18.34	3	80,000		중		37평	67,266	16,466	83,732	104,790
								43평	67,266	26,442	93,708	120,447
								50평	67,266	45,997	113,263	142,720
	25평	20.64	7	79,500	추천매물	상		19평	70,315	-31,875	38,440	49,408
		20.64	8	80,000		상		23평	70,315	-23,422	46,893	60,272
		20.64	2	82,000		하		26평	70,315	-13,060	57,256	73,590
		20.64	6	82,500		상		34평	70,315	3,667	73,983	95,091
								37평	70,315	13,417	83,732	104,790
								43평	70,315	23,393	93,708	120,447
								50평	70,315	42,947	113,263	142,720
		21.48	5	82,000	추천매물	상		19평	72,497	-34,057	38,440	49,408
		21.48	1	83,500		하		23평	72,497	-25,604	46,893	60,272
		21.48	7	85,000		상		26평	72,497	-15,242	57,256	73,590
		21.48	5	85,000		상		34평	72,497	1,485	73,983	95,091
								37평	72,497	11,235	83,732	104,790
								43평	72,497	21,211	93,708	120,447
								50평	72,497	40,765	113,263	142,720
	31평	25.22	1	88,000		하		19평	80,192	-41,751	38,440	49,408
		25.22	2	88,000		하		23평	80,192	-33,299	46,893	60,272
		25.22	5	88,000	급매물	상		26평	80,192	-22,936	57,256	73,590
		25.22	7	89,000		상		34평	80,192	-6,209	73,983	95,091
		25.22	3	90,000		중		37평	80,192	3,540	83,732	104,790
								43평	80,192	13,517	93,708	120,447
								50평	80,192	33,071	113,263	142,720
	34평	28.66	5	93,000	급급매	중		19평	90,277	-51,837	38,440	49,408
		28.66	4	93,500		중		23평	90,277	-43,384	46,893	60,272
		28.66	6	95,000		중		26평	90,277	-33,022	57,256	73,590
		28.66	5	96,000		중		34평	90,277	-16,295	73,983	95,091
		28.66	10	97,000		상		37평	90,277	-6,545	83,732	104,790
								43평	90,277	3,431	93,708	120,447
								50평	90,277	22,985	113,263	142,720
		29.83	3	99,000		중	1+1	19평	93,030	-54,590	38,440	49,408
		29.83	1	101,000		하		23평	93,030	-46,137	46,893	60,272
		29.83	6	101,000	급매물	특	1+1	26평	93,030	-35,774	57,256	73,590
		29.83	5	105,000		상	1+1	34평	93,030	-19,047	73,983	95,091
		29.83	4	105,000		상	1+1	37평	93,030	-9,298	83,732	104,790
		29.83	9	107,000		특	1+1	43평	93,030	678	93,708	120,447
								50평	93,030	20,233	113,263	142,720

-  둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) -

둔촌초등학교 후문 옆(146동 앞) 단지내 상가 1층

- 물건만 팔아주고 사주는 중개업소는 많습니다...

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- 재건축 투자는 정확한 분석과 정밀한 상담이 정답입니다 - 

[다튜라]

11/3일 정부대책 발표를 앞두고...

매수 : 관망
매도 : 관망

[다튜라]

11.3일 정부대책은 둔촌주공 재건축에
전체적으로 살짝 아쉽다 / 둔촌주공 국지적으로 반대급부적으로 괜찮네

정도로 판단됩니다. 참 어렵죠? ^^;

[알토란]

조합원 입주권 거래 제한은 아니라 그나마 다행이네요.

[THE WON]

제가 보기엔 장 단 점이 있는거 같은데
단점은 전체적인 부동산 시장이 내려 감에 따라 영향 받을 거 같고
장점은 강남4구분양권 시장의 전매제한 따라 그시장에 투자 못하는 자금이
관리처분인가전인 둔촌으로 흘러 올 수 있을 수 있다고 봅니다 장기자금의 경우

[다튜라]

정부 대책 발표이후... 11월들어 적은 양이지만 거래는 되고있습니다.

이것이 본격적인 방향성을 잡기에는 무리가 있으나..
매도 : 약간의 흔들림
매수 : 관망

정도로 파악이 되며, 정확하게는 주말경을 지나봐야 하겠습니다.

현재 시점은 크게 밀리지 않는 가운데 급매물은 간헐적으로 매매가 된다는 것입니다.

[다튜라]

현재 시점 추천매물 몇가지 알려드리면요~~

소형급 : 1단지16평 7.8억 / 1단지18평 8.1억 / 4단지25평 8.1억(투자금 최소)
중형급 : 1단지22평 8.8억
대형급 : 4단지34평 9.5억(단지내최저가) / 3단지34평 9.8억(1+1:특수평형 지원가능)

[다튜라]

조금씩... 둔촌주공 매매시장이 경색되고 있습니다.
금일자(2016-11-08) 추천매물입니다

소형급 : 1단지16평 7.8억 / 1단지18평 8억 / 4단지25평 8.05억
중형급 : 1단지22평 8.8억
대형급 : 4단지34평 9.5억(남향.중층) / 3단지34평 9.8억(남향.로얄층.특수평형 지원가능)

단가적 접근은 4단지34평 9.5억 / 3단지34평 9.8억이 좋습니다.
투자금 최소가능물건은 4단지25평 8.05억이 좋습니다.

[비아]

아무래도11.3대책이 영향 있나 봅니다.
사실 10월엔 급하게 오른경향 있죠. 긴 마라톤과 같은 재건축 진행에서 처음 너무 오르면 나중 재미 없다고 생각합니다. 느리나마 꾸준한 상승 바래봅니다

[3할-40홈런]

투기수요를 배제하고 건전성을 유지하는게 장기적으로는 더욱 단단한 가격형성에 바람직한 영향을 줄거라고 생각합니다.
그런 의미에서 11.3 대책 싫지만은 않습니다.
호가 천, 이천 떨어진 것쯤이야 아무 것도 아니죠.
오히려 생각보다 가격도 잘 방어되고 있고요.

[다튜라]

트럼프~~ ^^; 당혹스럽군요.

[쩨리퐁]

4단지 16평 급급매 당황스럽네요..

[다튜라]

마찬가지 입니다. 권리가액 차이로 인한 현상입니다. 이것이 눌림목일텐데요~~~

그 와중에 눌림목에 매수를 하시는 분들도 있으니 매수하시는 분들이 참고가 되셨으면 합니다.

[다튜라]

4단지23평이 맞습니다.

[다튜라]

금주 주말의 움직임을 봐야하겠습니다만...
지금의 현상이 인식의 선으로 잡히면서, 조금씩 매수문의가 잡히기 시작했습니다.

눌림목이 될지 아니면, 관망세 기간장의 형태로 갈지는 이번주와 다음주를 봐야하겠습니다.

[다튜라]

금주... 흐름은

매수 : 지속관망
매도 : 저가형 매물이 흔들리고 있음.

[다튜라]

그동안 낙폭이 컸었던. 소형급에서 저가형 급매물이 거래가 되었습니다.
인식의 선이 잡히게 될지는 좀더 봐야 할것 같습니다.

타지역에 비해서 그나마 다행이라고 하겠습니다.

[오스카]

다른 재건축 단지에 비해서 그동안 가격 상승도 그다지 높지 않거니와
어느정도 재건축 과정이 마감되어 가는 느낌이라 굳이 저가 매도는 안 할 것으로 예상됩니다
빨리 이주비 받고 이사나 하였으면 좋겠네요~ ㅋ

[다튜라]

네네~ 고견 감사드립니다.

현재 잠실5단지와 은마. 압구정등 서울시의 층고제한 유지에 따른 가격적 낙폭이 더 컸다고 합니다.
하지만, 둔촌주공은 그에 비해서 견조한것은 맞습니다.

오른만큼 떨어진다라기 보다 국지적.지엽적 악재가 더 컸다고 할것입니다.

표현의 차이라고 해야하겠습니다. ^^

그래서 둔촌주공은 다행이라는 것입니다.
이미 재건축 진행도가 많이 진행이되어서 서울시 방침에 따른 층고제한 변경사항은 조건이 될수 없기 때문이죠.

[홀든]

그동안 보기 어려웠던 1단지 8평 매물이 4개나 나와 있네요..
그런데 저 가격이면 피가 너무 높아서 차라리 일반 분양을 받는게 낫겠네요.

[다튜라]

8평형은 둔촌주공 전체 물량중 100세대 뿐입니다. 그리고, 자녀 증여용으로 투자를 하기에 최적의 물건이 됩니다.

말씀하신대로... 단가가 높기때문에 일반분양이 좋다라는 생각또한 일리가 있을수 있습니다. ^^

[다튜라]

둔촌주공 금일(2016-11-18)은...
매수문의가 조금씩 증가하면서, 급매는 간헐적이지만 조금씩 정리가 되고있습니다.
이것이 본격적인 매매시장이 바뀐다고는 볼수 없겠습니다.

1단지8평 - 5.4억
4단지23평 - 7.55억(최소투자금) / 2단지16평 - 7.6억 / 1단지16평 - 7.75억
1단지18평 - 7.9억 / 4단지25평 -7.9억(소형급 급매)
2단지22평- 8.7억(중형급 급매물) / 1단지22평 - 8.85억

4단지34평 - 9.35억 / 2단지25평 - 9.5억(단지내 최저가급매)
1단지25평 - 9.6억 / 4단지34평 - 10억
3단지34평 - 9.8억(특수평형지원) / 4단지34평 - 10.2억(최고감평)

이상입니다. 당일에도 가격대가 조금씩 바뀌기 때문에 가급적 전화문의 부탁드립니다.

[다튜라]

둔촌주공아파트 재건축정비사업조합 관리처분인가 접수(2016.11.18)가 되었습니다.

이주시기 조정심의 절차협의가 완료되면 관리처분인가가 날것으로 예상됩니다.
아직은 미정이기는 하지만...

조합측 일정대로 하게되면...
12월말 ~ 1월중순경 정도가 되겠습니다.(예상)

[다튜라]

이번주는 큰 흘들림 없이 소강국면입니다.
전달대비 많은 양은 아니지만 이달들어 10건이상 거래가 되고있습니다.

크게 밀리지는 않습니다. 다만... 심리적으로 매수세가 관망중입니다.

[유니콘]

가격동향은 어떤지요.
거래된 매수가격이 궁금합니다.

[다튜라]

매매동향 현장브리핑란에 올렸습니다. 늦어서 죄송합니다 ^^

[유니콘]

감사합니다.
최고의 카페지님!!

[다튜라]

^^; 최고 아닙니다...

저보다 잘하시는분들 많으세요~~ 더욱더 노력하는 사람이 되겠습니다.
감사드립니다.

[고슴도치]

1단지 지분 29.83 의 최고 최저 가격차이가 1억정도 나는데 구체적인 이유가 뭘까요?
감정가차이치고는 너무 큰듯한데...요.
궁금하네요..

[다튜라]

종전평가 상황과 권리가액 순번에 따라서 1+1.37평.50평이 될수있는 확율이 몇%가 되느냐의 가격편차입니다.

1+1.50평.37평이 될수 있는 매물은 가격이 높게 책정이 됩니다.

[다튜라]

이번주에도 거래는 지속중입니다. 이달 전체거래량은 15건에 다다르고 있습니다.

당장 밀리지도 그렇다고 급작스럽게 오르지도 않은... 기간장의 조정장세로 판단이 됩니다.