“멋진 오션 뷰 아파트 사세요”…양도세 없음, 왜?

[Dr.K]

밴쿠버 웨스트엔드 모튼 st 1835번지에 있는 19층 높이의 오션 타워. 구매자들이 부동산 양도세를 내지 않아도 되는 1960년 건설된 고층 콘도이다. 

밴쿠버 웨스트엔드 모튼st. 1835번지에 있는 콘도 매물광고는 주목을 끌지만 잠재 바이어들을 망설이게 만든다. 광고에는 “밴쿠버 잉글리시 베이에 있는 상징적인 오션 타워에서 이 가장 놀라운 기회를 일생에 한 번 뿐인 기회로 가질 수 있습니다. 숨이 막힐 정도로 멋진 바다 전망을 즐기세요”라고 쓰여 있다.

1960년 $25,000~$31,000에 팔려현재 투 베드룸 $1,698,000에 광고부동산 구입이 아니라 지분 구입

“거의 50피트 높이의 통창… 잉글리쉬 베이와 노스쇼어가 한 눈에.” 그러나 광고 맨 뒤에 대문자로 “부동산 양도세 없음”, “빈주택세 없음”이라고 적혀 있다.

1960년에 지어진 19층 68개 유닛의 이 건물은 덴만과 데이비st 모퉁이 바로 서쪽의 공원과 잉글리쉬 베이 앞에 있는 밴쿠버에서 가장 훌륭한 위치 중 하나를 자랑한다.

오션 타워로 알려진 이 건물은 웨스트 엔드에 지어진 최초의 현대식 고층 건물로 최초 가격은 25,000달러에서 31,000달러 사이에 팔렸다. 광고에 등장하는 1,535평방피트, 투 베드룸 유닛의 1504호는 현재 $1,698,000에 나와있다.

왜 이 도시에서 가장 호화로운 해안가 타워 중 한 곳에 사는 사람들은 170만 달러에 2%인 3만 4천 달러의 부동산 양도세를 내지 않아도 될까?

오션 타워는 일반 콘도 건물이 아니라 양도세를 내지 않는 지분 협동조합처럼 운영된다. “시스템 상 기이한 일 이다” 라고 매물 부동산 중개인 맥도날드 리얼티의 데일 무저는 말했다.

“이 콘도는 스트라타 부동산을 구입하는 것이 아니라 지분을 구입하는 것이다. 구매자는 이 건물과 토지를 소유한 회사의 주식을 구입하는 것이기 때문에 부동산 양도세와 빈집세가 적용되지 않는다”고 그는 설명했다.