2020.05.08.둔촌주공재건축아파트 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

"여러분들에게 장미향 가득한 오월을 드립니다. 아직 장미가 안폈다~고라고라고라????

아이고~성질도 급하셔라. 기다려 보세요. 금방 희망 가득한 장미가 만발할 겁니다. 뭐라고 콕 집어 말할 수는 없지만 5월에는 좋은 일이 많이 생길 겁니다. 아픈 만큼 성숙한다고 살 맛나는 5월이 될 겁니다."

5월을 맞이하야 오광수님의 시를 인용해서라도 다소곳하게 요조숙녀답게 인사드리고 싶지만 조폭마누라 내면의 기질이 발동해서 기존처럼 인사드립니다. 명색이 조폭마누라~~다소곳하면 재미없죠. 그쵸그쵸??

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~인사드립니다.

조폭마누라~~는 오월에도 변함없이 여러분들의 기쁨조(?)가 되기 위해 열심히 달립니다. 고놈의 거지 깽깽이(?) 같은 코로나19 때문에 춘삼월이 속절없이 가버렸습니.(조폭마누라가 사회적 거리두기 하다 스트레스 너무 많이 쌓였나 봅니다.ㅋㅋㅋㅋ))))) 외출 시에는 마스크 착용을, 대부분의 삼시세끼는 집에서 해결했습니다. 두어 달 내내 삼식군 챙기느라 손에 물이 마를 날이 없었습니다. 정말이지 올해 4월은 달력에서 싹 도려내고 싶은 계절이었습니다. 이토록 잔인했던 4월도 어영부영 가버렸습니다. 바야흐로 신록의 계절 5월이 도래했습니다. 살짝 더위지는 게 곧 여름이 찾아오겠다 싶습니다. 더워지면 코로나도 사라지려나요? 급희망 사항입니다. 마음이 헤이해진 탓인지, 확진자가 감소한 탓인지 많은 분들이 마스크 벗고 일상생활을 재개하고 있는데 또 확진자 발생입니다. 답답하더라도 마스크 착용을 생활화해야 될 것 같습니다. 5월은 어린이 날, 어버이 날, 스승의 날...등등 유난히도 행사가 많아 지출이 많은 달입니다. 종합소득세 신고·납부까지 하려면 지갑을 통째로 열어놓아야 할 5월입니다. 비운 만큼 채워지는 달이었으면 좋겠습니다. 위로의 말인지 모르겠으나 어느 분이 그러시더라구요. 지출이 많아지면 수입도 늘어난다고~ㅋ 그래서 희망을 가져보는데요 제발 5월을 기점으로 우리 국민 모두가 행복할 수 있도록 경제활성화의 달, 부동산 시장 정상화의 달로 거듭나기를 기원합니다.

▒〓둔촌주공 재건축아파트 세대수-12032세대

2020년 ~5월 모델하우스 완성 단계(18a 22a 25a 84a 84d 43a)

2020년 2월 15일 현대사업단 본착공(각 공구별 터파기 공사. 공사기간 42개월)

2020년 5월~6월 조합원 동호수 추첨
2020년 6월~7월 Hug 분양가 협상 및 일반분양

2023년 8월~ 입주 예정

*분양가상한제 3개월 유예(7월 28일까지)로 조합은 Hug와의 재협상 추진

*동호수 추첨은 전산추첨 또는 수기추첨이며 한국감정원을 통해 동호수 전산추첨 진행 협의

▒〓둔촌주공 재건축아파트 세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대
○ 조합원 동호수 배정 5~6월 예상-로열동, 로열층 배정
○ 일반분양 추첨제 없음. 전부 가점제. 일반분양 일정 및 조건(한국감정원 홈피 참조)

▒〓둔촌주공아파트 자체호재 및 외부호재

○ 교통-지하철5호선(둔촌동역)+9호선(둔촌오륜역)+9호선급행(보훈병원역, 올림픽공원역)
○ 교육-단지내 초중고 6곳(초3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각1곳)
○ 생활편의시설-단지내 부대복리시설 및 커뮤니티시설 50여개동 건립
○ 녹지공간-단지내 산책로 및 근린공원, 어린이공원, 일자산, 성내천, 올림픽공원 등 풍부

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 냉장고, 드럼세탁기, 천정형 에어컨 등 약 5000~7000만원 상당의 옵션 조합원은 무상, 일반분양 당첨자 본인 비용 부담하에 옵션 선택 가능

○ 둔촌주공은 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 조합원에게 귀속

○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장, 임대비율 증가, 분양가상한제 여파로 건설사 및 정비사업조합 사업 회피▶향후 서울 공급물량 부족▶둔촌주공 입주 시점 신축 희소가치 급부상

관리사무소, 주민센터, 노인정, 우체국, 국민은행, 하나은행 등 은행 다수, 파출소, 한전...등
구립중앙도서관, 이린이도서관, 작은도서관, 문화센터도서관, 키즈카페, 주민카페...등 다수
병설유치원 1개동, 유치원 1개동, 어린이집 5개동, 대형학원, 단과학원...등 다수
랜드마크(301동~304동) 야외수영장이 딸린 게스트하우스, 전용 엘리베이터, 올림픽공원 뷰 GX룸
수영장(스킨스쿠버), 사우나, 골프연습장, 휘트니스, 스쿼시, 탁구장, 농구장 등 체육시설 다수
공연장 등 문화센터
GS마트, 농협하나로마트, 롯데마트...등 생활편의시설
단지내 산책로 12km*2개, 근린공원 2곳, 어린이공원, 일자산, 강동그린웨이, 올림픽공원, 성내천...등

▒〓둔촌주공 전체 부동산 조합원 매물 중 최저가 매매 시세

○ 매수 시 필요자금=매매가격-이주비 대출(15억 이하)
○ 총투자금= 매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산 

○ 착공 후 10년 보유 5년 거주 1주택 조합원 입주권 매매 가능

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 후 소유권이전등기전까지)

○ 4월 17일부터 서울 수도권 투기과열지구 우선공급 청약(일반분양) 거주요건 2년, 10년 전매제한 1주택이상이거나 가점이 낮은 분들은 조합원 입주권 매수해야 둔촌주공 입성 가능

●매매예약은 둔촌주공 드림공인 02-478-9800  010-9133-8705로 연락바랍니다.

●둔촌주공 조합원 입주권 25평(59㎡) 매매 시세-이주비 승계됨

*비례율138.62%, 평당공사비 493.5만원, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원 
*이주비 대출 승계는 감정가의 40%로 은행마다 의견이 분분하여 해당은행 상담이 필요
*15억 초과 주택으로 승계 안되는 것 염두에 두고 접근 *우리은행은 이주비 승계 가능성 있음

●둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 50평(134㎡) 매매 시세

이상 2020.05.08. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 재건축 일정 및 조합원 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

19년 12.16대책, 코로나19 사태, 분양가상한제 유예로 일련의 재건축 일정이 답보상태에 있습니다. 그래도 단지내 현상 공사는 진행 중입니다. 공사기간에 지장을 초래하는 것은 아니지만 허그 분양가 협상 및 조합원 동호수 추첨이 어서 빨리 마무리 되었으면 좋겠습니다. 대출도 안나오고 이러한 일련의 과정들이 확정되지 않으니  대기 매수자 분들이 결정을 미루는듯 한데 기존 호가 대비 8000만원~1억 정도 내렸습니다. 지금 당장은 어둠이 걷히지 않은 불확실한 시기로 시세가 낮게 형성되어 있지만 머지않아 제자리를 찾을 것입니다. 투자 적기를 운운하기에는 빠른 감이 있지만 언제나 그랬듯이 위기의 시기가 투자 적기입니다. 매도, 매수 관심 있으신 분들은 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

참참참참~~~59㎡(25평) 매물 나왔습니다.

매매가격 15억에  이주비 대출 2.6억 정도 승계됩니다. 전화주세요.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과 
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인  02-478-9800 
010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.
매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다. 
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

 #둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 

무료주차 가능합니다.