↑위에 질문하신 경기도 부천시 원미구 중동 보람마을동남아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경14113*

 이 물건은 경기도 부천시 원미구 중동 보람마을동남아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2012.03.23 주택금융공사 

근저당이 말소기준권리가 되어 낙찰시 전부 소멸 하므로 건물

등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자 이정자 이외에 말소기준권리 이후 대항력 없는

임차인 노경순(세대주:김태영)이 전입되어 있으며 질문하신 채무자

이천우는 소유자 이정자의 남편으로 추정되며 채무자는 인도명령

대상자입니다.

따라서 본건은 전부 대항력 없는 점유자들이라

명도에 큰 문제는 없어 보입니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건은 총494세대(7개동)중형 단지 아파트로

1995년3월 입주하여 약18년 경과한 아파트입니다.

18년이 경과한 아파트 이지만 아래-로드뷰 사진상 외관은 양호하며

아파트 단지 바로 앞에 순천향대학부천병원이 북쪽에는 부명고등학교

남쪽에는 석천공원이 소재하고 단지 뒤쪽에 신도초등학교가 인접하고

부명초등학교과 부명중학교가 도보5분 거리여서 학군과 주거여건이

양호한 것이 강점입니다.

하지만 물건과 물건지 주변에 특별한 개발호재가 없다는 것이 불만이며

서울지하철7호선 부천시청역도 도보로 약18분 정도 소요되어 도보 이용시

조금 불편하고 전반적인 부동산 경기침체로 인하여 아파트 건축 15년이

지나면 가능한 '리모델링'도 사실상 물 건너 간 것으로 보입니다.

다만, 직장관계로 꼭 입주하여야할 실수요자라면 현재 추정 시세는 감정가격

보다는 높은 약2억9천만원선 으로 예상되어 한 번 더 유찰된다면 시세차익을

노려보려는 경쟁자가 늘어날 것으로 보이니 본건은 김판석 회원님이 직접

입주하여 거주할 실입주자라면 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(010)3391-3005 올림.