2020.05.31.둔촌주공 재건축 일정 및 조합원 입주권 매매 시세

[dream박대표]

신록의 푸르름도 느낄 여유가 없이 5월도 속절없이 가버렸습니다.

내일이면 여름이 시작되는 6월입니다. 

거꾸로 매달아도 국방부 시계는 돌아간다고 배꼽 시계는 따박따박 시간 맞춰 울고,

날짜는 잘도 지나갑니다. 요사이 신명나는 일이 없어 미스터 트롯에 폭~~빠져 지내는데 기분은 좋아지지만 생산성은 제로~~입니다. 얼른 얼른 사업 진행이 되어 거래가 일어나야 될텐데......

인녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

좋은 소식 가지고 찾아 뵈어야 되는데 정해진 게 없으니 딱히 전해드릴 소식도 없습니다.

단지내 진입 불가라 확인할 수 없지만 드나드는 덤프트럭을 볼 때 착공 이후 터파기 공사는 진행 중에 있으며, 펜스 사이로 살짝 보이는 외관을 미루어 볼 때 모델하우스는 얼추 완성된듯 합니다.

조합원 동호수 추첨이야 때가 되면 할 것이고,

여러분들이 가장 궁금해하는 것이 Hug(주택도시보증공사)와의 일반분양가 협상일텐데 조합에서 아직 재협상 분양가에 대한 공식적인 발표가 없습니다. 분양가에 대한 몇몇 의견은 들리는데 사실일 수도 있고, 오해의 소지를 불러일으킬 수 있는 카더라 통신일 수도 있어 언급하지 않겠습니다.

어쨌든 분양가상한제를 피하려면 선분양을 해서 7월 28일까지 입주자모집공고를 해야 하고,

그러려면 분양가를 잘 받아야 합니다. 둔촌주공조합원 모임에서는 기존에 제시한 분양가(평당 3550만원)가 관철되지 않을 시 후분양도 불사하겠다는 의지가 강해 향후 진행 상황은 좀더 지켜봐야 할 것입니다.

★☆〓둔촌주공아파트 시공사별 공사구간

둔촌주공은 단일 브랜드를 사용하기 때문에 시공사별 공사구간은 별 의미가 없고, 그냥 참고사항으로 알고 계시면 되겠습니다.

★☆〓둔촌주공 향후 재건축사업 일정

2020년 ~5월 모델하우스 완성단계(18a 22a 25a 84a 84d 43a)))))

2020년 2월 15일~ 현대사업단 본착공(각 공구별 터파기. 공사기간 42개월)

2020년 6월 중순~ 조합원 동호수 추첨 예정
2020년 6월~7월 Hug 분양가 재협상 및 일반분양(조합의 공식적인 발표 기다리는 중)))))

2023년 8월~ 입주 예정

★☆〓둔촌주공 재건축아파트 세대수-12032세대 

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대
○ 조합원 동호수 배정 6월 예정(남향 판상형 5층 이상, 동향 9층 이상, 서향 배제)))))

○ 일반분양 추첨제 없음. 전부 가점제.

○ 일반분양 일정은 아직 미정(일간지 공고 예정)이며 청약 자격 및 조건은

한국감정원 청약홈 참조 https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

★☆〓둔촌주공아파트 자체호재 및 외부호재

○ 교통-지하철5호선(둔촌동역)+9호선(둔촌오륜역)+9호선급행(보훈병원역, 올림픽공원역)
○ 교육-단지내 초중고 6곳(초3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각1곳))))
○ 생활편의시설-단지내 부대복리시설 및 커뮤니티시설 50여개동 건립
○ 단지내 산책로 및 근린공원, 어린이공원, 일자산, 성내천, 올림픽공원 등 풍부한 녹지공간 확보

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 냉장고, 드럼세탁기, 천정형 에어컨 등 약 5000~7000만원 상당의 옵션 조합원은 무상, 일반분양 당첨자 본인 비용 부담하에 옵션 선택 가능

○ 둔촌주공은 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 조합원에게 귀속

○ 재건축 연한 연장, 분양가상한제 여파로 건설사 및 정비사업조합 사업 회피 ▶입주시점 신축 희소가치 상승 예상

관리사무소, 주민센터, 노인정, 우체국, 국민은행, 하나은행 등 은행 다수, 파출소, 한전...등
구립중앙도서관, 이린이도서관, 작은도서관, 문화센터도서관, 키즈카페, 주민카페...등 다수
병설유치원 1개동, 유치원 1개동, 어린이집 5개동, 대형학원, 단과학원...등 다수
랜드마크(301동~304동) 야외수영장이 딸린 게스트하우스, 전용 엘리베이터, 올림픽공원 뷰 GX룸
수영장(스킨스쿠버), 사우나, 골프연습장, 휘트니스, 스쿼시, 탁구장, 농구장 등 체육시설 다수
공연장 등 문화센터
GS마트, 농협하나로마트, 롯데마트...등 생활편의시설
단지내 산책로 12km*2개, 근린공원 2곳, 어린이공원, 일자산, 강동그린웨이, 올림픽공원, 성내천...등

★☆〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 최저가 급매물 시세

○ 매수 시 필요자금=매매가격-이주비 대출 승계(15억 이하)))))
○ 총투자금= 매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산 

○ 착공 후 전매ㅡ10년 보유 5년 거주 1주택 조합원 입주권(매수자는 주택수 무관)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 후 소유권이전등기전까지)))))) 

○ 37평 43평 50평 이상은 일반분양 없음. 대형평형은 조합원 입주권 매수해야 됨

●둔촌주공 조합원 입주권 34평(59㎡) 매매 시세-단지내 한 개 매물로 이주비 대출 가능

*추가부담금(or 환급금)은 비례율138.62%, 평당공사비 493.5만원, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 관리처분변경인가 책자에 의거해 산출(자료 출처:둔촌주공재건축조합)

●둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 매매 시세-기존 18평 16.2억으로 아주 저렴

 

●둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 매매 시세-43평 중 18.6억 급매물

●둔촌주공 조합원 입주권 50평(134㎡) 매매 시세-50평 급매 19억으로 네고 여지 있음

이상 2020.05.31. 드림공인 조폭마누라의~~ 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~에 대한 브리핑이었습니다.

59㎡(25평) 급매 4.8억~14.9억(이주비 2.5억 승계, 1.26억 환급 예상)

84㎡(34평) 급매 16억(2000만원 추가부담)

109㎡(43평)급매 18.6억~18.8억(2000만원 환급 예상)

134㎡(50평)급매 19억(16.5억 추가부담)-가격 네고 여지 있음

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과 
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인  02-478-9800 
010-5268-4946  010-9133-8705으로 연락바랍니다.
매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다. 
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

 #둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.