포천시 대지 구옥 전원 농가 주택 토지 197평 건물 44평 2,4억 원 매매

[세양부동산]

포천시 대지 구옥 전원 농가 주택 토지 197평 건물 44평 2,4억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 신북면 가채리 계획관리지역 내 구옥 농가주택입니다, 농가주택 2동 44평 건축물은 현재 3세대에게 임대 중인 상태의 매매 물건입니다.

포천시 대지 전원 구옥 농가 주택 토지 197평 건물 44평 2,4억 원 매매 물건 세부 내용

물건 위치 : 신북면 가채리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 대지

토지면적 : 197평

건물 용도 : 주택

건물면적 : 2동 44평

건물현황 : 3세대 임대 중

도로환경 : 5톤 트럭 진입 가능

평당 금액 : 122만 원

총 매매가 : 2,4억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

소개하는 부동산 매매 물건은 포천 시가지에서 멀지 않은 거리, 신북면 가채리 포천중학교 근거리, 청송사 인근에 위치한 구옥 농가주택 2동 건물면적 44평은 3세대 보증금 600만 원에 월차임 75만 원에 임대 중인 상태에서, 현재 세입자 임대차를 인수 승계하는 조건의 매매 물건입니다.

주변 환경은 낮은 야산이 병풍처럼 드리 원진 야산 기슭에 위치한 토지로, 목가적이며 괴적한 전원 마을이며, 토지의 용도지역은 계획관리지역으로, 매수 후 시차를 가지고 임대차 관계 정리 후, 리모델링 하시고 자가 주택이나, 또는 소규모 제조업 공장이나 창고 건축용으로 이용하기에 최적인 아주 귀한 소형 면적의 저렴한 대지 매매 물건입니다.

본건 토지 197평의 접근 도로 환경은 5톤 정도의 트럭 진출입이 가능하고, 본 건 토지에 전원주택이나 공장 창고 등 건축 시 건폐율 40% 범위 내 건물 바닥면적 75평 정도의 1~3층 건물 190여 평 용적률 100% 범위 내 건물 건축이 가능한 지목 대지입니다.

매수 후 주택이나 제조업 공장 창고 등의 용도로 대수선이나 개축 시, 장점은 지목이 대지인 관계로 농지를 매수하여 건축하는 경우에 비하여, 지목이 대지인 관계로 농지일 경우 발생하게 되는 평당 약 165,000원의 3300만 원의 농지전용 부담금의 발생이 없어서 비용 절감에 도움이 되는 것입니다.

토지 면적이 197평으로 소형 면적의 아주 귀한 물건으로, 지목이 대지인 토지 매매 매가가 평당 120여만 원 2,4억 원이면, 아주 저렴한 금액대의 매물일 뿐만 아니라, 구옥 주택 2동 임대차 차임 연수익이 900만 원으로, 2,4억 원 매수 금액을 금리 비용으로 환산하여도 년 약 4% 수익이 보장되는 토지 투자 물건으로도 좋은 물건입니다.

대로변 버스 정거장에서 700m 거리 도보 10분 거리에 위치한 본건 구옥 농가주택에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항은 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

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