올 설연휴에 확인된 지방 부동산시장의 동향은 지역별로 양극화가 더욱 가속화하면서 난무하는 개발정책으로 가격 기대심리가 부풀고 있는 것으로 요약된다. 지난해 11월 25일 사실상 합헌 결정이 난 행정중심복합도시와 기업도시 그리고 진통 끝에 최근에야 입지 선정이 마무리된 혁신도시 등 각종 대형 개발호재로 수혜를 누리는 충북, 원주 등은 거래부진에도 불구하고 호가는 여전히 강세를 보였다. 하지만 일부 개발호재 지역의 경우 높은 보상가로 인한 개발차질, 거품붕괴 후유증을 염려하는 지역주민의 목소리도 높았다. 이렇다 할 개발재료가 없는 부산, 춘천 등은 사실상 거래가 끊기고 시세도 약세를 면치 못했다.
▶개발호재 지역, 호가 여전히 강세=행복도시 후광효과가 기대되는 청주시와 청원군 등 주변 부동산시장이 가장 뜨는 분위기다. 청주시와 청원군지역은 행복도시의 대토 수요와 오송생명과학단지 개발 영향으로 지난해 8ㆍ31 대책 이후에도 아파트와 토지가격이 재차 상승했다. 청주 분평동 D공인 관계자는 “지역 내 갈아타기 수요가 크게 늘면서 지난 2004년 말 분양한 산남3지구의 경우 30평대 프리미엄이 최고 4000만원, 가경동 대우푸르지오는 5000만원 정도가 붙은 상태”라고 말했다. 기업도시와 혁신도시 선정에 이어 원주 태장동의 군부대 이전, 남원주IC 인근 전철 복선화 등의 개발호재가 만발한 원주시민도 마냥 행복한 표정이다.
영남권에서는 주택공사가 주도하는 혁신도시가 들어설 경남 진주시와 인근 사천군이 개발 기대감에 땅값이 들썩이고 있다. 특히 혁신도시가 들어서는 진주 문산지역 인근 사천군의 경우 시청 이전과 도시개발 바람, 혁신도시 대토 수요 등이 복합적으로 작용하면서 평당 5만~6만원 수준이던 논밭이 최근 8만~10만원 선에서 거래되고 있다. 이마저 주민이 추가 상승을 기대하면서 매물을 거둬들이고 있는 상태다. 평당 3만~4만원 선이던 농장 부지와 임야 등도 5만~6만원 선에서 거래가 형성되고 있다. 사천시 사천읍 성심농장 강주경 사장은 “작년 말 진주시가 혁신도시에 선정된 이후 땅을 사겠다며 가격을 흥정해오는 사람이 많아졌다”며 “갑작스러운 지역개발 소식과 땅값 상승세에 주민도 기대감에 들떠 있는 상태”라고 말했다.
▶개발 소외지역은 침체 심화=사상 최악의 경기침체를 겪고 있는 부산권은 8ㆍ31 대책 이후 ‘서울의 3분의 1 값’이라던 집값은 더 떨어지고 거래도 없는 상황이 지속되고 있다. 부산시청 주변인 연제구 H부동산 권모 사장은 “주택 개발과 거래가 가장 활발하던 동래ㆍ연제구에서도 8ㆍ31 이후 거래가 끊기고 연말까지 급매만 간혹 나올 정도”라고 전했다.
춘천과 강릉지역은 강원도 혁신도시가 최근 원주로 결정되면서 지역 부동산시장이 급랭하고 있다. 춘천지역 아파트의 경우 지난 2004~2005년 분양된 대규모 물량이 최근 완공되는 등 공급과잉까지 겹치면서 가격이 약세를 면치 못하고 있다. 일부 단지의 경우 분양가 이하로 매물이 등장하고 있으며 로열층도 프리미엄이 거의 없는 상태. 토지가격도 전반적으로 약세를 보이고 있다.
▶보상가 높아 개발차질, 거품붕괴 우려도=상당수 기업도시ㆍ혁신도시 사업지의 경우 땅값 급등으로 인해 사업차질을 빚을 것이라는 우려가 높았다. 울산 부동산시장은 혁신도시 건설, KTX 역사 신설, 초고층 주상복합 건설 붐으로 필요 이상 땅값이 들썩거림에 따라 조만간 버블이 붕괴될 것이라는 경계감이 퍼져 나가고 있는 실정이다. 우선 옥교동 주변으로 결정된 혁신도시. 이미 부지가 선정됨으로써 이 일대 땅값이 뛰고 있지만 과연 참여정부가 끝날 때까지 유효할 것인가를 놓고 회의적인 시각도 많다. 울산에 내려오는 공기업은 KTX 역사 주변인 신내리를 선호하는 등 옥교동과 경합을 벌였던 지역의 반발이 아직 남아 있는 점 등이 변수로 작용하고 있다.
대전에서는 행정도시가 호재가 아니라는 시각이 많다. 오히려 지역정서와 화합을 해칠 것이라는 우려도 만만치 않다. 행정수도지역 주민이 토지보상비를 손에 거머쥔다고 해도 투자여력에는 한계가 있기 때문. 주변 땅값이 행정수도지 이상으로 뛰었기 때문에 보상비를 받은 주민이 자기 집을 옮기기에도 바쁠 것이란 해석이 지배적이다.
첫댓글 좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^