14-5기..첫입찰에 낙찰을 받았습니다.

[가정사랑]

14-5기 스터디를 들었던 가정사랑입니다..

스터디와 실전반을 연이어 공부하고 입찰을 하루빨리 경험하자고 했던 계획이...계속되는 주말출장으로 인하여 무산되고

(주옥같은 선생님의 스터디도 다 듣지못했습니다ㅠㅠ) 

우울하게 보내던중 가만히 있기보다는 일단 입찰경험은 해보자는 심정으로 인천의 빌라하나를 선택해 지난 월요일

인천지법에서 입찰을 하였습니다

나름대로 직접가서 수박겉핧기식으로 임장이라는것도 해보고

...(그 빌라는 지하철역과 3~4분거리고 4층에 볕도 잘들어오는거 같았습니다..옥상도 올라가보고...ㅎ평수는 12평...방두개....

시세는 1500/35나 1500/40수준이었습니다.)

주변시세...인근매각현황..등 분석이라고 하기도 우습지만 열심히

아는 범위에서 최선을 다해서 입찰가를 정해보았습니다. 

(대출을 80%일으키고 세입자 보증금을 이용한다면 내돈 안들이고... 이자 제외하면

월세로 20만원씩 받을수 있게 계산) 

드뎌 20일 비오는 월요일 인천법원 주차장 도착하이 8시반..늦을까 서둘렀더니 너무 일찍도착했습니다..

법원을 둘러보고

차안에서 입찰가를 고민하며 고치고 또 고치고.......되면 어쩌지라는 고민도해보고

결국에는 높다고 생각해..원입찰가보다 50만원을 더 낮게 고쳐 써서 제출했는데요..

결과는 낙찰이네요..ㅎㅎ  너무나 짜릿했습니다.

늘 선배님들이 낙찰때 대출아줌마 명함세례 얘길 읽으며 상상해보았는데 저한테도 막 주시더군요..ㅎㅎ

8명이 겨뤄서 2등과 25만원차이로 됐네요...차이가 많이 났으면 더 큰 고민과 아쉬움을 가졌겠지만

나름 입찰가를 잘 정했다고 자기위안을 해봅니다.

아침, 점심도 안먹고 법정에 있었는데 너무 뿌듯했어요...

선배님들 말씀을 따라 그날 임차인을 찾아가니 역시 부재중..ㅎ 쪽지를 남기고 부동산 두어군데 들리고 집에오니

임차인이 전화가 왔습니다. 그대로 살고싶은 눈치였습니다. 저도 이래저래 비용아끼고 좋았지만 일단 주말에 만나서

얘기하자고 하고 끊었습니다.

좋은것도 잠시 이제 걱정이 앞섭니다..

임대차계약은 언제해야하는지.....직접 과연 할수있을까.... 조금 돈을 주고 부동산가서해야하지않을까...

임차계약을 하면 나중에 인도명령도 어렵고하니 보증금을 다받고 계약서를 써야하는지(근데 배당받아야줄수있다 할거같고)

세입자가 전출을 해야 대출이 다 제대로 나오는지...전입전출을 특약에 넣어서 요구를 해야하는지..

처음이니 낙찰되어도 너무 어렵네요...ㅡㅡ.. (선배님들 댓글로 조언좀 부탁드립니다..ㅎ  )

겨울에 실전팀에 꼭 합류해서 더 많은 것을 배워야겠어요...

선생님과 선배님들의 강의와 글이 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.

[김석이]

축하합니다^^매도까지 쭉~~~~~고고씽^^

[가정사랑]

감사합니다.

[쭌이]

축하드려요~

[가정사랑]

감사합니다.

[시기사랑]

우와~~ 축하 드려요~~~^^

[가정사랑]

감사합니다.

[파차이]

축하드립니다 ~

[가정사랑]

감사합니다.

[해피빈]

우왕~~ 축하드려요~ 생생한 후기 잘 읽고가요^^

[가정사랑]

감사합니다.ㅎ

[해피빈]

축하드려요^^ 아무것도 모르는 초보라서 조언은 못해드리고 남은일들도 일사천리로 쭈~~욱 진행되시길 빌어요^^

[가정사랑]

감사드립니다. 저도 초보에요..ㅎ

[문실장]

와우~~아직 입찰도 안해본 초보입니다만, 왠지 낙찰 받고 나면 기쁘면서도 한편으로 무서울것 같아요~~ㅎㅎ

[가정사랑]

감사합니다....무서워요....내가 입찰한 사건번호 부르는순간 아 그냥 패찰되었으면 그런생각도 했어요..ㅎ

[유닉]

축하드립니다. ^^*

[가정사랑]

감사합니다~

[유심조]

가끔 보면은요
첫 입찰에 낙찰 받으신분들 계시던데요..

이런 분들은 계속 경매를 하라는
하늘의 뜻 아닐까요?

ㅎㅎㅎ

남은 일정도 성공적으로 마무리 잘하셔서
꼭 성공투자 이루시기 바랍니다.

[가정사랑]

감사합니다....좀더 공부하고 여유를 갖고 실기하지않도록 노력해야겠어요..

[jenny]

축하드려요!!! 가정사랑 이름이 좋네여

[가정사랑]

감사합니다. 와이프이름입니다.ㅎ

[건이아빠]

축하드립니다^^

[가정사랑]

스터디때 뵈었던 선배님..ㅎ 감사합니다.

[하얀알이]

축하드립니다.

[가정사랑]

감사합니다..ㅎ

[서지연]

첫입찰에 25만원차이로 낙찰이라니 대단하세요 축하합니당

[가정사랑]

실력이 아닌 우연이라..ㅎㅎ 아무튼 기분은 좋았습니다..감사합니다.

[도연(쫄뱅)]

와우.
축하드려요

[가정사랑]

감사합니다...건승하세요~ㅎ

[우아맘]

너무 좋으시겠어요!! 축하드립니다~^^

[가정사랑]

감사합니다...ㅎㅎ

[광안리]

마지막에 50낮게 수정..ㅎㅎ 낙찰 축하드립니다~

[가정사랑]

입찰종이를 잔뜩가져와서 여러번 고쳤습니다..감사합니다.ㅎㅎ

[Feel good]

멋지시네요~!!낙찰 받으신 건물 사건번호가뭔가요?

[부동산]

축하드립니다 오늘첨 입문하여 눈팅하고 있읍니다 가정사랑님 낙찰 축하드리고 저도 힘내야겠어요

[안되는게 어딨어. 다되지]

축하드려요 첫입찰부터 적당한가격에 낙찰되셨네요^^

[난데]

스터디 동기님이시네요. 진심으로 낙찰 축하드닙니다~^^ 화이팅입니다 ㅎㅎ

[겸손부부]

낙찰되면 고민 시작이군요

[뽀또뽀]

축하드립니다~~그 뒷이야기가 궁금하네요 ^^