코너 입지 + 2면 도로 접 + 개발 밀도 우수 + 추가 확장 가능성 잡종지... ​

[멋진세상]

코너 입지 + 2면 도로 접 + 개발 밀도 우수 + 추가 확장 가능성...

지제역 역세권, 평택산단 및 주거지역 둘러쌓인 잡종지, 건폐율 60%

상가 · 사옥 · 대형카페 · 요양원 · 카센터까지 가능한 실전형 토지

토지는 넓다고 다 좋은 게 아닙니다.

길과 붙어 있어야 하고, 눈에 띄어야 하며, 건물을 올렸을 때 수익 구조가 나와야 합니다.

이번 매물은 그런 조건을 한 장의 설계도처럼 갖춘 부지입니다.

평택 세교동 코너 입지 + 2면 도로 접 + 개발 밀도 우수 + 추가 확장 가능성까지 담긴 보기 드문 토지입니다.

야, 오늘 당신의 통장 잔고를 확! 불려줄, 어마어마한 땅 덩어리를 하나 소개해 줄게!

혹시 이런 생각 해본 적 없어? '아, 건물 하나 지어서 월세 받으면 얼마나 좋을까?' 또는 '나만의 멋진 공간을 갖고 싶은데!' 이런 당신의 로망을 실현시켜 줄, 아주 기가 막힌 땅이 평택에 나타났거든!

자, 지금부터 평택 세교동에 위치한, 황금알을 낳는 거위 같은 땅, 그 비밀을 파헤쳐 보자고!

□ 토지 개요

구 분	내 용
소재지	경기도 평택시 세교동
지목	잡종지
면적	1,616㎡(2필지) -> 인접 토지 추가 매입 가능
용도지역	제1종일반주거지역
매매가	38억
지적도상 도로 여부	중로2류(폭 15m~20m)(접합)

1. 이 땅, 대체 뭐가 특별한데?

일단 위치부터가 예술이야. 평택 세교동, 산단 바로 맞은편 코너에 딱! 자리 잡고 있어. 2면이 도로에 접해 있고, 땅 모양도 아주 훌륭하지. 게다가, 잡종지라니, 당신이 상상하는 모든 걸 다 지을 수 있다는 뜻! 상가, 사옥, 대형 카페, 요양원, 심지어 카센터까지!

이 땅, 한마디로 '실전형 토지'라고 할 수 있어. 땅은 넓다고 다 좋은 게 아니잖아? 길에 딱 붙어 있어야 하고, 사람들 눈에 띄어야 하고, 건물 지었을 때 돈이 돼야 진짜배기 땅이지! 이 땅은 딱! 그런 조건을 다 갖췄어. 마치 완벽한 설계도처럼 말이야.

2. 왜 코너 부지가 좋냐고?

코너 부지는 설계가 자유의 여신상만큼이나 자유로워! 일반 사각형 땅과는 차원이 다르거든. 출입구를 맘대로 나눌 수 있고, 차들이 드나드는 동선도 따로 만들 수 있어. 주차 공간 효율도 쫙쫙!

예를 들어볼게. 고객 출입구 따로, 직원 출입구 따로, 물류 동선 따로, 주차장 진출입구 따로! 이런 식으로, 건물 설계를 100% 당신의 취향대로 할 수 있다는 거지! 건물을 지어보면, 코너 땅의 진가를 제대로 느낄 수 있을 거야. 마치 명품 옷을 맞춤 제작하는 기분이랄까?

3. 건폐율 60%의 마법!

이 땅의 또 다른 매력, 바로 건폐율이야. 무려 60%나 된대! 주변 자연녹지 땅은 20% 수준인 경우가 많거든? 그런데, 이 땅은 60%라고!

이게 무슨 의미냐고? 같은 면적의 땅이라도, 누구는 작은 건물 하나 겨우 올리고 끝날 때, 당신은 훨씬 더 큰 그림을 그릴 수 있다는 거야! 1층에는 넓은 상가, 주차장은 넉넉하게, 윗층에는 업무 공간이나 병원, 아니면 대형 카페 복합 공간까지! 상상만 해도 짜릿하지 않아? 마치 레고 블록으로 멋진 성을 짓는 기분일 거야.

1. 잡종지라서 가능한 매력 포인트

① 개발형 수요자에게 설명이 쉽다

매수자는 보통 이렇게 생각합니다.

• 전/답 = 절차 많을 것 같다

• 임야 = 토목비 들 것 같다

• 잡종지 = 바로 활용 가능할 것 같다

즉, 첫인상부터 진입장벽이 낮습니다.

② 주차장 확보 이미지가 좋다

상가, 카페, 사옥은 건물보다 주차가 매출을 만듭니다.

잡종지는 넓은 평탄지, 활용지 이미지와 잘 맞습니다.

③ 업종 확장성이 좋다

이 토지는 특히 아래 업종과 궁합이 좋습니다.

• 대형카페

• 프랜차이즈 매장

• 자동차 관련 시설

• 병원/메디컬

• 사옥 + 창고

• 근린상가

2. 대지보다 유리하게 보일 수 있는 점

대지

이미 주택 자리 느낌이 강함

잡종지

새 그림을 그릴 수 있는 빈 캔버스 느낌

특히 사업가는 완성품보다 재료를 좋아합니다. 

4. 옆 땅까지 먹으면 대박!

이 땅, 지금도 좋은데, 옆 땅까지 살 수 있다면, 완전 대박! 216평을 추가로 확보할 수 있거든! 단순히 땅 크기가 커지는 게 아니야. 랜드마크급 개발 부지로 변신하는 거지!

어떤 효과가 있냐고? 대로변에 멋진 건물 쫙! 전면 노출 극대화! 주차 공간 넉넉! 대형 프랜차이즈 유치 가능! 나중에 땅 팔 때, 가격도 쑥쑥! 땅은 옆 땅이랑 합쳐지는 순간, 마치 슈퍼 히어로처럼, 체급이 달라진다는 거!

5. 입지 분석: 평택, 기회의 땅!

자, 이제 이 땅이 얼마나 좋은 입지에 있는지, 낱낱이 파헤쳐 보자고!

- 교통: 국도 1호선 바로 옆! 세교 지하차도 슝! 평택 지제역까지 차로 5분! 서울, 수원, 오산, 천안 어디든 쫙쫙 뻗어나가는 광역 교통망!

- 산업단지: 평택은 지금, 산업 발전의 엔진이 쌩쌩 돌아가는 곳! 산단 맞은편 입지는, 직장인들의 든든한 밥집, 미팅 장소, 차 수리, 커피 한 잔의 여유를 책임지는 곳이지!

- 배후 주거: 주변에 아파트 3,000세대 이상! 재개발도 진행 중! 생활 인프라도 쑥쑥 커지는 중! 낮에는 일하러 온 사람들, 저녁에는 집에 가는 사람들! 시간대별로 다양한 사람들이 북적이는 곳!

- 생활 환경: 세교 도서관 옆! 대형 공원도 조성 예정! (무려 8만 평!) 주변 환경이 좋아질수록, 상업 시설의 가치는 더욱 높아지는 법! 사람들이 살고 싶어 하는 동네가 되는 거니까!

6. 추천 활용 업종: 당신의 드림 빌딩!

자, 그럼 이 땅에 뭘 지으면 좋을까? 당신의 성공을 보장해 줄, 몇 가지 추천 업종을 공개할게!

상가 건물: 1층 상가, 윗층은 임대! 월세 받으면서, 쏠쏠하게 돈 벌자!

사옥, 업무 시설: 평택 산업벨트와 함께 성장하는 기업들을 위한 공간!

대형 카페, F&B 복합 공간: 코너 자리의 장점을 십분 활용! 넓은 주차 공간 확보! 접근성 최고!

요양원, 의료 시설: 넓은 땅, 넉넉한 주차 공간! 이런 곳이 딱 필요한 업종이지!

카센터, 자동차 관련 시설: 회차 공간, 주차장, 진출입 동선, 모든 조건을 완벽하게 갖춘 곳!

7. 숫자로 보는 매력 포인트!

자, 이제 팩트 체크 시간! 이 땅의 매력, 숫자로 다시 한번 확인해 볼까?

본부지: 약 488평

추가 확장 가능: 216평

총 규모: 약 700평대 가능

건폐율: 60%

용적률: 200%

2면 도로 코너

산단 맞은편

지제역 5분 거리

8. 이런 사람에게 강력 추천!

- 건물 짓는 꿈을 꾸는 당신! (시행형 투자자)

- 월세 받는 건물주가 되고 싶은 당신! (자산가)

- 평택의 미래를 믿는 당신! (중장기 투자자)

- 카페, 병원, 자동차 시설 등, 직접 사용할 땅을 찾는 당신! (사업가)

9. 총평: 지금 바로, 당신의 꿈을 현실로!

자, 어때? 이 땅, 그냥 빈 땅이 아니지? 뭘 지어도, 그림이 나오는 땅! 길도 있고, 돈 벌 사람들도 있고, 확장 가능성까지! 게다가, 숫자도 완벽하게 받쳐주잖아! 마치 당신의 성공을 위해, 미리 준비된 땅 같지 않아?