<![CDATA[
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">오늘은 안산 신도시 상가를 다녀왔습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">감정가 대비 34% ,,,</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">예상은 했지만 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">혹시나 하고 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">안산은 프라자 상가 건물이 200개 정도라는데 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">지역마다 상권이 조금씩 다릅니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"></span> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">바</span><span style="font-size: 12pt;">로앞 하고 길 건너 옆 상권이 다릅니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">1층 상가도 대로변에 12평 기준 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">보증금 500 에 월세 45 정도인 상가도 여러개있습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">반면에 3천에 150상권도 있고 ,,,</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">상가투자를 잘못하여 손해 본사람들이 수두룩합니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">밑에 있는 1층상가 평수도 크고 경매 정보상에는 좋아보입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">직접 현장을 봐야 의문이 풀립니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">역시나 계속 유찰된 이유가있습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">주변 상가들이 텅 비어있고 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">입점해 있는 점포들도 배달업소 ,식자재 창고 ,소규모 가공업,,,등</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">여기 사건인 점포도 코너 가게 이지만 페인트 가게 창고로 사용중입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">대로변이 아니고 끝쪽 상가입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">혹시 안산에서 창고나 배달업 필요한 분들은 적당하리라 봅니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: center;"><img width="753" class="txc-image" id="A_236A5F4452418DC53C93BF" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/236A5F4452418DC53C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="753" id="A_236A5F4452418DC53C93BF"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="753" class="txc-image" id="A_2224844452418DC81EF95F" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2224844452418DC81E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="753" id="A_2224844452418DC81EF95F"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="753" class="txc-image" id="A_242B684452418DCB1B3284" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242B684452418DCB1B" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="753" id="A_242B684452418DCB1B3284"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="753" class="txc-image" id="A_2144D34452418DCD0A64E4" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2144D34452418DCD0A" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="753" id="A_2144D34452418DCD0A64E4"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="753" class="txc-image" id="A_2716B44452418DD027C352" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2716B44452418DD027" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="753" id="A_2716B44452418DD027C352"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="753" class="txc-image" id="A_210F754452418DD129E5ED" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/210F754452418DD129" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="753" id="A_210F754452418DD129E5ED"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_2720B34452418DD61FBE35" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2720B34452418DD61F" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" id="A_2720B34452418DD61FBE35"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p> </p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_235655355241882C19B6D6" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/235655355241882C19" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_235655355241882C19B6D6"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_27714B355241882D0BBC2E" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27714B355241882D0B" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_27714B355241882D0BBC2E"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_2349F3345241882E24AFEC" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2349F3345241882E24" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_2349F3345241882E24AFEC"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_275EDD345241883018DAF6" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/275EDD345241883018" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_275EDD345241883018DAF6"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_277D49345241883106FC32" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/277D49345241883106" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_277D49345241883106FC32"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"> </p><p><span style="font-size: 12pt;"> 2번째 유치권 신고된 상가입니다.</span></p><p> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">현</span><span style="font-size: 12pt;">장에 유치권이라는 안내문도 없습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">현장을 빙둘러 봤습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">바로옆은 유로 주차장이고 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">안쪽에 있는 상가 들은 제법 장사가 되는듯합니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">관리 소장과 통화를 해봤습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">밀린 관리비가 얼마인지 알고싶어서 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">관리비가 1,200 만원이 넘는다 합니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">2개호수 합쳐서 그러는거 아니냐 물었습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">112호 113호를 같이 사용하였는데</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">112호는 주인이 틀리고 재연장 계약할적에 주인이 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">관리비 완납해야 재계약 해준다하여 재계약당시 납부를 하여 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">112호는 300만원 관리비 미납이랍니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">112호 주인분도 명도 소송을 통해 112호 113호 터있는것을 막는다합니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">113호에 건축물 대장에 불법 건축물은 어떻게 된것인지 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">뒤편 통로 부분에 칸막이 하고 주방 을 사용하였는데 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">원상복구 하였답니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">구청에 원상복구 신고를 안해 정정이 안된것이랍니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">유치권 신고된것은 누구냐하니 자기도 모르는 사람이랍니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">원래 소유자 딸이 장사를 하던 것이랍니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">경매 정보지에 대항력 있어보이는 김인식은 전 소유자입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">관리 소장한테 물어 봤습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">내가 낙찰받으면 관리비 얼마나 받을거냐 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">전유 부분은 안주고 공용부분만 주면되는데 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">관리비 1200만원에서 900만원 정도,,,,,</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">여기 상가는 관리단이 되있냐 물었는데 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">있긴하는데 그다지 활성화가 안되있다합니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">만약 임대를 받으면 얼마정도 받을수있느냐 물었습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">그래도 자리가 괜찮아 70 정도는 받을수있다고 합니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">다시 썬팅되어 있는 틈새로 들여다 보았습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">112호와 113호 칸막이를 완전히 제거한것이 아니고 </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;">벽 중간부분 2군데 문만 만들었습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_2624C14452419344386B77" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2624C1445241934438" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_2624C14452419344386B77"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_24387F44524193462CABEB" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24387F44524193462C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_24387F44524193462CABEB"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_2379F3445241934B07882A" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2379F3445241934B07" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_2379F3445241934B07882A"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_24788B40524193D41934BB" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24788B40524193D419" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" id="A_24788B40524193D41934BB"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_25453D445241934F25E1DB" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25453D445241934F25" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_25453D445241934F25E1DB"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_26557844524193521C6DC7" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26557844524193521C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_26557844524193521C6DC7"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_214E4044524193551E14A5" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/214E4044524193551E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_214E4044524193551E14A5"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_244F163E52419358200869" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/244F163E5241935820" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_244F163E52419358200869"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_2756FC3E524193591CFEF7" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2756FC3E524193591C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_2756FC3E524193591CFEF7"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_2169E33E5241935E10476B" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2169E33E5241935E10" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_2169E33E5241935E10476B"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="746" class="txc-image" id="A_272DE03E5241936135FD8C" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/272DE03E5241936135" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="746" id="A_272DE03E5241936135FD8C"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_266F3A3E524193650CAC8A" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/266F3A3E524193650C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" id="A_266F3A3E524193650CAC8A"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" class="txc-image" id="A_2663E33E5241936614D546" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2663E33E5241936614" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" id="A_2663E33E5241936614D546"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_26760738524188920E2D6E" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26760738524188920E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_26760738524188920E2D6E"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_233D6138524188932C8893" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/233D6138524188932C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_233D6138524188932C8893"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_222C143852418894361E2E" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/222C14385241889436" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_222C143852418894361E2E"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_270AE6385241889502BB32" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/270AE6385241889502" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_270AE6385241889502BB32"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img width="800" class="txc-image" id="A_220D1A3852418897019CE9" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/220D1A385241889701" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="800" id="A_220D1A3852418897019CE9"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"> </p><p> </p>
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카페 게시글
[소통] 우리들이야기
오늘도 임장 다녀왔습니다.(안산 신도시)
만추
추천 0
조회 617
13.09.24 22:57
댓글 19
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첫댓글 은퇴하신거 아니네요^^ 부지런하게 보러다니시네여^^
글잘봤습니다 제가안산살아서 건물들이더반갑네요^^
만추님 잘 봤습니다 상가 임장을 이렇게 하는군요
상가임장 이런글 첨봐서 생소하네요. 꾸준히 부탁드린겠습니다^^감사합니다
좋은글 잘 읽었습니다*^^*
시간되시면 수원역 아이메카상가 501호도 답사 좀 해주세요~~
답사 후기까지 올려주시니 감사히 잘 읽었습니다.
천성이 부지런하셔서 잠시도 가만히 안 계시누만요 . ㅎㅎ ~
잘 보았습니다.
감사합니다. ^^
여전히 쉼없이 다니시네요.. 답사후기 감사합니다
이번주 토요일 광교산에 있는 용머리식당 답사좀 함께 갔으면 하는데요....만추님~~~
좋은 글 잘 읽었습니다.
잘 보았습니다.
좋은글 감사드립니다~
잘 읽었습니다. 상가는 어려운거 같아요.
공부 마이 해야 되겠어요.^^
궁금한 점을 확 풀어주시네요, 감사합니다 ~~
자세한 임장후기 감사합니다.
감사합니다^^
또 배웁니다 상가는 배워도 어려운거 같아요
감사합니다~^^
저도 며칠전 안산에 상가를 갔는데,상가가 너무많아서...사실 어디를 투자해야 할지..잘 모르겠더라고요...상가는 여전히 어렵고 투자하고싶은 분야입니다.ㅎ
임장정보 감사합니다~~^^