“겉은 임야, 현장은 평지… 물류축 옆 숨은 개발 후보지”

[멋진세상]

“겉은 임야, 현장은 평지… 물류축 옆 숨은 개발 후보지” 이천 설성면 장천리 토지 매물


🌿 “지금 지도만 보면 절대 안 보이는 땅입니다”
이 토지는 단순 임야가 아닙니다.
👉 실제 현장은 고구마밭으로 사용 중인 평탄지형
👉 차량 진입 가능한 4m 농로 접도
👉 약 4,200평 규모의 연속 토지 블록


그리고 지금 가장 중요한 변화.
🚧 인근 대형 물류창고 실제 건설 진행 중

📍 입지 핵심 (이게 포인트입니다)
🚄 가남역 (중부내륙선) 차량 12분
🛣 남이천IC (중부고속도로) 차량 18분
👉 수도권 남동부 “물류 + 생활 + 전원” 교차 지점


🚧 지금 이 지역에서 벌어지는 변화
대형 물류창고 실제 건설 진행
유통·물류 라인 외곽 확장 중
농지 → 개발 완충지 전환 흐름
👉 “조용한 시골 땅”이 아니라
👉 “물류 확장선에 걸린 토지”


🧱 토지 핵심 요약
📍 경기도 이천시 설성면 장천리
📏 약 14,000㎡ (약 4,200평)
🌿 지목: 임야 (현장 농지 활용)
🚗 4m 농로 접도


🌱 현장 상태 (이게 진짜 핵심입니다)
✔ 거의 평지 수준 지형
✔ 농업 활용 중 (고구마밭)
✔ 절토·성토 부담 낮음
✔ 개발 시 공사 난이도 낮은 구조
👉 “서류보다 현장이 훨씬 좋은 케이스”


🌱 개발 가능 방향
🟢 현실적으로 가능한 것
단독주택 1~3동
전원주택형 개발
농막 / 체류형 쉼터
소규모 카페 / 힐링 공간


🟡 조건부 가능
소형 펜션
체험형 농장 + 숙박 결합


🔴 제한되는 것
대형 타운하우스
공장 / 물류시설
대규모 분할 개발


💰 이 토지의 본질
👉 “임야처럼 보이지만, 실제는 평탄한 개발 후보지”
그리고 결정적으로
🚧 “물류창고 개발이 시작된 라인 옆 토지”


🧠 한 줄 정리
👉 “이천 설성면 장천리, 물류축 확장선에 위치한 평탄형 전원개발 후보 토지 (현장 체감 농지급)”
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🚨 이천 설성 4,300평형 대형토지 매물... “겉은 임야, 현장은 평지… 물류축 옆 숨은 개발 후보
여러분, 혹시 이런 땅 보신 적 있으세요? 겉보기엔 그냥 임야 같은데, 가보면 완전 반전 매력 뿜뿜하는 땅!...
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