음성군 감곡 IC 인근 도시지역 내 자연녹지·제1종일반주거지역 토지

[멋진세상]

음성군 감곡면 오향리 약 906평 토지 매매
도시지역 내 자연녹지·제1종일반주거지역 토지｜매매가 10억


충청북도 음성군 감곡면 오향리 일대에서
약 906평 규모의 토지를 소개합니다.


해당 토지는 도시지역 안에 위치하며,
토지이용계획상 자연녹지지역과 제1종일반주거지역이 함께 확인되는 토지입니다.


넓은 면적을 바탕으로 주거, 근린생활시설, 여유 있는 공간 활용 등을 검토할 수 있으며,
감곡 생활권에서 중장기 활용 가능성을 살펴볼 만한 매물입니다.

이 토지의 핵심 포인트
이 매물의 가장 큰 장점은
도시지역 내 약 906평 규모의 넓은 토지라는 점입니다.
토지이용계획상 자연녹지지역과 제1종일반주거지역이 함께 확인되어,
단순 농지로만 볼 것이 아니라 향후 활용 방향을 함께 검토해볼 수 있는 토지입니다.


특히 감곡면 오향리 일대에서 넓은 면적을 확보하고자 하는 분,
장기적으로 건축이나 개발 가능성을 살펴보고자 하는 분께 검토 가치가 있습니다.


자연녹지지역은 개발 밀도는 낮지만 여유 있는 공간 활용에 장점이 있고,
제1종일반주거지역이 포함된 부분은 주거 또는 생활편의시설 중심의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.


가격 조건
매매가는 10억 원입니다.
면적 2,995㎡, 약 906평 기준으로 계산하면
평당 약 120만 원 수준입니다.


도시지역 안에 위치한 약 900평대 토지라는 점,
일부 제1종일반주거지역이 포함되어 있다는 점을 고려하면
실사용자나 장기 보유 관점에서 검토해볼 수 있는 가격대입니다.


다만 토지는 단순 평당가만으로 판단하기보다
실제 사용 가능한 면적, 도로 저촉 부분, 농지전용 가능성,
건축 가능 여부까지 함께 확인해야 합니다.


인근 유사 토지 가격 비교
감곡면 오향리 일대 토지를 검토할 때는
단순히 총액만 볼 것이 아니라 평당가, 용도지역, 도로계획, 지목, 개발 가능성을 함께 비교해야 합니다.


아래 비교표는 실제 확정 실거래사례라기보다,
인근 유사 토지 가격 비교 기준표로 보시면 됩니다.

위 비교에서 볼 수 있듯이, 본 매물은
약 900평대 넓은 면적을 평당 약 120만 원 수준에서 검토할 수 있다는 점이 장점입니다.


특히 일부 제1종일반주거지역이 포함되어 있고,
도시계획도로가 일부 저촉되어 있다는 점은
향후 활용 방향에 따라 장점과 검토사항이 함께 존재합니다.


도로가 실제 개설될 경우 접근성 개선 가능성이 있으나,
반대로 도로 편입 면적에 따라 실제 사용 가능한 면적과 건축 배치가 달라질 수 있으므로
계약 전 도시계획도로 저촉 면적과 개설 가능성은 반드시 확인해야 합니다.


활용 가능성
이 토지는 면적이 넓어 다양한 활용 방향을 검토할 수 있습니다.
인허가 검토를 전제로
단독주택, 전원형 주거, 근린생활시설, 사무실, 창고형 공간,
소규모 개발 등을 살펴볼 수 있습니다.


자연녹지지역은 개발 밀도는 낮지만
넓은 부지와 여유 있는 공간 활용에 장점이 있습니다.


제1종일반주거지역이 포함된 부분은
주거 또는 생활편의시설 중심의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
다만 구체적인 건축 규모와 용도는
용도지역별 면적 비율, 도로 조건, 농지전용, 개발행위허가,
건축법상 기준에 따라 달라질 수 있습니다.


소로1류 도시계획도로 저촉
이 토지에서 반드시 확인해야 할 부분은
소로1류 도시계획도로 저촉입니다.
토지이용계획상 폭 10m~12m의 도시계획도로가
일부 저촉되어 있는 것으로 확인됩니다.


이 부분은 장점과 검토사항이 함께 있습니다.
도로가 실제 개설될 경우 향후 접근성이 좋아질 수 있습니다.

반면 도로에 편입되는 부분은 건축 배치나 실제 활용 면적에 영향을 줄 수 있습니다.
따라서 계약 전에는 반드시 다음 사항을 확인해야 합니다.


도시계획도로 저촉 면적
도로 개설 여부 및 예정 시기
장기미집행 여부
편입 시 보상 가능성
건축 가능 면적과 배치에 미치는 영향


전체 면적 약 906평을 그대로 모두 사용할 수 있다고 보기보다는,
도로 저촉 부분을 제외한 실제 유효면적을 확인하는 것이 중요합니다.


지목이 ‘답’이라는 점
이 토지는 지목이 답입니다.
따라서 건축이나 다른 용도로 활용하려면
농지전용 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.


도시지역 안에 있고 일부 주거지역이 포함되어 있더라도,
현재 지목이 농지인 이상 농지전용, 개발행위허가, 배수계획, 진입도로,
건축허가 가능 여부를 함께 검토해야 합니다.


특히 농지전용 부담금 발생 여부와
전용 가능 면적, 전용 목적에 따른 허가 가능성은
계약 전 확인이 필요합니다.


제한사항 확인
토지이용계획상 다음과 같은 제한사항도 함께 확인됩니다.


가축사육제한구역
2025년 5월 30일 지정
절대제한구역


배출시설설치제한지역
2025년 8월 21일 지정


중점경관관리구역
2020년 4월 6일 지정
따라서 축사, 가축 사육시설, 폐수·오염물질 배출 가능성이 있는 업종은
제한을 받을 수 있습니다.


또한 중점경관관리구역에 해당하므로
건축물의 높이, 외관, 색채, 배치 등에 대해
경관 관련 검토가 필요할 수 있습니다.


어떤 분께 적합할까?
이 토지는 다음과 같은 분들께 적합합니다.
감곡 생활권에서 넓은 토지를 찾는 분.
도시지역 안에서 장기적으로 주거와 근린생활시설 활용 가능성을 검토하고 싶은 분.


자연녹지지역의 여유 있는 공간 활용과
일부 제1종일반주거지역의 가능성을 함께 보고 싶은 분.


단순 농지 보유가 아니라
농지전용, 개발행위허가, 도로계획 등을 종합적으로 검토해
토지의 방향성을 잡고 싶은 분께 적합합니다.


검토 시 유의사항
이 토지는 면적과 입지, 용도지역만 보면
활용 가능성이 있어 보이는 토지입니다.
하지만 반드시 확인해야 할 부분도 분명합니다.


지목이 답이라는 점
농지전용 가능 여부
소로1류 도시계획도로 저촉
실제 유효면적
자연녹지지역과 제1종일반주거지역의 면적 비율
배출시설설치제한지역
가축사육 절대제한구역
중점경관관리구역
건축 가능 용도와 규모


이 부분을 사전에 확인한 후
목적에 맞는 토지인지 판단하는 것이 안전합니다.


정리
음성군 감곡면 오향리 일대 토지는
면적 2,995㎡, 약 906평 규모의 도시지역 내 토지입니다.


자연녹지지역과 제1종일반주거지역이 함께 확인되며,
매매가는 10억 원, 평당 약 120만 원 수준입니다.


넓은 면적과 도시지역 내 입지는 장점이지만,
지목이 답이고 도시계획도로 일부 저촉, 배출시설설치제한지역,
중점경관관리구역 등 검토해야 할 사항도 함께 존재합니다.


따라서 이 매물은 단순히 넓은 토지로만 볼 것이 아니라,
농지전용·개발행위허가·도로계획·건축 가능성까지 종합적으로 검토해야 하는 토지입니다.


한 줄 요약
음성군 감곡면 오향리 일대 약 906평 토지, 매매가 10억 원.
도시지역 내 자연녹지·제1종일반주거지역으로 활용 가능성을 검토할 수 있으나,
지목이 답이고 소로1류 도시계획도로 저촉 및 각종 제한사항 확인이 필요한 매물입니다.
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